直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产,所有权属于国家,不能作为遗产进行继承;承租住房的,承租人在租赁期限内死亡的,与其共同居住满2年的家庭成员可以继续租用该住房。
《城市公有房屋管理规定》第3条规定:“本规定所称公有房屋系指国有房屋和集体所有的房屋。”第4条规定:“国家机关、社会团体、企事业单位及军队管理的国有房屋属于国家财产、由国家授权的单位(以下简称产权人)依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。”第28条规定:“承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意履行原契约的,可以办理更名手续。
法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产,即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产,其中涉及公有住房承租居住的权利,公民只有居住权,没有该住房的处分权,因此公民承租的公房无所谓继承问题。
根据建设部(现已改为住建部)《城市公有住房管理规定》及司法实践,公有住房居住人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但前提条件是,共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2人以上符合共同居住人条件的,由共同居住人协商确定承租人,到公房管理部门申请办理更名手续。
如公房拆迁,按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用,归承租人和共同居住人共有,其他人无权继承。
一、公房拆迁要怎样补偿
如果要拆除国家公房,同普通住宅一样,需要给予权利人补偿。补偿需要按照法律规定的标准,按照法定的程序,结合权利人的损失,给予适当补偿。拆除国家直管公房,非住宅房屋实行拆一还一不结算差价;住宅房屋按户偿还,按户计算,每户建筑面积在50平方米以内不结算差价,超面积部分按成本价结算。现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷较多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,因对该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
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公房直管新拆迁款可以继承吗内蒙古在线咨询 2022-04-29对于直管公房,承租权可以转移但是不能继承。如果你奶奶去世后,你的姑姑按照程序变更成为承租人,则其就享有了对于该房屋的使用权。 对于拆迁补偿,需要根据拆迁补偿的具体时间进行分析。如果是在你奶奶健在的时候拆迁的,并且你奶奶是唯一的拆迁被补偿人,那么相应拆迁补偿应当作为你奶奶的遗产,按照法律规定继承;至于遗产份额的分割,则需要根据具体情况分析。如果是在你姑姑作为承租人期间发生的房屋拆迁,那么在法律上,你
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直管公房是直接买吗直管公房是可以买吗香港在线咨询 2022-01-04不能。直接管理公共住房的产权属于国家所有,任何单位和个人只有使用权,没有产权。直接管理公共住房是指国家各级房地产管理部门管理的国有房地产,也包括计划经济时代国有、大型集体企业事业单位自建的福利住房。《城市房地产管理法》第六条国家可以征用国有土地上单位和个人的房屋,依法给予拆迁补偿,维护被征用人的合法权益;征用个人住房的,还应当保障被征用人的生活条件。具体措施由国务院规定。
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继承房子不过户直接卖是否可以呢?吉林省在线咨询 2022-06-22继承人继承住房想卖掉,需要先办理继承过户,有了继承人名字的房产证之后,才可以卖掉过户他人。《房屋登记办法》规定: 第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助
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二手公产房可以直接继承吗北京在线咨询 2022-04-10首先目前我国对于公产房是不存在继承问题的。公产房的原承租人如果去世,需要其继承人共同协商一致推选出一人作为新的承租人,并且办理公证手续,然后到房管部门变更承租人即可。所以您母亲生前由您承租的表示没有意义。其次,公产房如果不能达成变更承租人的协议,理论上产权单位是可以收回房屋的,但是实际中很少见。最后,目前法律上对于分家流程没有具体规定。
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继承房产有了继承公证书是否可以买卖重庆在线咨询 2021-12-01如果你是唯一的继承人,继承人在完成继承公证后,应直接到房管局办理财产转让,将财产权以自己的名义转让,然后按照正常的二手房交易步骤出售房屋。如果你不是唯一的继承人,如果房主本人去世了,你必须得到所有继承人的同意才能出售。如果没有办理继承手续,急着签合同,可以让所有继承人一起签合同,配偶同意,但最好的办法是先办理产权继承手续。所有继承人都可以在任何公证处办理。继承公证完成后,继承人可以持公证书到建委办