租赁合同备案有哪些程序-法师兄

租赁合同备案有哪些程序

来源：互联网时间： 2023-02-25 05:50:06 397 人看过

1、房屋租赁合同备案程序有：租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

2、法律依据：《城市房地产管理法》

第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

3、法律依据：《民法典》

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

一、房屋租赁合同登记备案所需材料及要求

1、租赁期限过期不收。

2、合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。

3.手写合同有效，需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型(出租或转租)、出租人(即产权人)与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任

、及需补充说明的情况。

4.租赁合同通过中介机构办理，并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。

5.房客名字最好全部填上。

6、全部产权人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场，不到场的写委托书)。

7、全部承租人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场，不到场的写委托书)。

8、房产证复印件(核对原件收复印件)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

不可抗力
房屋租赁合同在哪里备案,房屋租赁合同范本

一、房屋租赁合同在哪里备案根据规定，房屋租赁双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。《城市房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。第十五条，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证书;(三)当事人的合法证件;(四)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。二、房屋租赁合同范本甲方：_________(出租方)乙方：_________(求租方)双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)2、房屋

2023-06-01

236人看过
合同形式
没有备案的租赁合同有效吗?

没有备案的租赁合同有效的，但合同原本就不符合生效条件的除外。根据相关法律规定，满足合同主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的合同，即可依法产生相应法律效力，未按照规定办理租赁合同登记备案手续，并不影响合同的原效力。一、中介签的合同有法律效力吗与中介签订的合同，只要该合同是按照法律规定成立的，则该合同自其成立时就会有法律效力。因此，与中介签订的合同，应当同时满足主体适格、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定、不违反公序良俗，且该合同无其他附加生效条件，则该合同自成立时自然具备相应的法律效力。二、合同生效的要件包括哪些合同生效一般包括如下要件：1、合同当事人双方主体适格，具备相应的民事行为能力；2、合同的成立出于当事人真实的意思表示；3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；4、合同内容符合公序良俗。除此之外，应当办理批准手续的合同，还应当办理相应的报批手续

2023-03-28

351人看过
继续履行
未备案的租赁合同具有法律效力吗，租赁合同未备案有什么后果

一、未备案的租赁合同具有法律效力吗未备案的租赁合同具有法律效力，未登记备案不影响合同效力。依据我国法律的规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效。二、租赁合同未备案有什么后果租赁合同未备案的后果是：1.不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人下了权益：（1）如房屋先出租后出售，根据法律规定，买卖不破租赁。（2）如房屋先出租后抵押，则根据法律规定，抵押权人不能以抵押权对抗承租权。即抵押权实现后，不影响租赁合同的履行。（3）如果房屋出租在先，法院查封、冻结在后，那么租赁权应当受到法律保护，可以使用买卖不破租赁的原则。2.在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的

2023-06-07

273人看过
营业执照
起重机械设备租赁合同有哪些

我们平常签订起重机械租赁合同需要注意的事项有很多，下面几点我们应该特别注意，免得到时候出了什么问题：1、签订合同让专业的人去专业的人对工地的需求，设备的性能，租赁的价格了然于心，所以签订合同最好交给企业内比较有经验的人去做，避免被欺诈。2、了解自身需求，了解租赁设备情况在签订合同时，要了解机械设备的情况，例如使用程度，是否严重损坏，发动机的性能如何等，千万别因为看到设备外观感觉比较新就没有开机试车，以免吃了哑巴亏。3、看清每一条条款，做到心中有数签订合同时，对于自己疑惑的地方一定要询问清楚，双方有歧义的地方一定要白纸黑字写出来，同时还要仔细看清楚每一项条款，做到心中有数。4、要求出租方提供营业执照、租赁资质等在租赁合同中，出租方应向承租方提供出租方的营业执照、租赁资质、机组人员操作资格，以及建委和特种设备检测中心审发的各种有效证件和拆装单位的拆装资质证书复印件。5、该设备是否配套对应的配件

2023-02-26

333人看过

优先购买权
上海市租赁合同备案

根据国家相关的法律规定来看，常用房屋租赁合同一定要包含双方的个人身份信息，并且含出租房的基本信息，通过双方的同意之后，才能签字形成合同。明确保证金该保证金于双方租赁关系终止时，除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方;租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、网路、有线电视、等费用由乙方承担，乙方应在账单截止日期前向有关部门付清费用，因延迟付费引发的滞纳金或者罚款均由乙方承担;物业管理费、费由承担。维修租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施。因乙方使用不当等人为因素导致房屋及附属设施损坏或发生故障的应负责维修。正常使用引发的损坏或设施故障，由甲方负责维修。转租、退租、续租、返还甲方确认，在租赁期内，乙方权将该房屋部分或者全部转租给他人;在租赁期内，甲方如需出售该房屋，因提前三个月通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权;租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如

2023-03-11

348人看过
小产权房
网签备案的租赁合同

1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3.双方当事人签字(盖章)；4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一、买新房什么时候网签购房者做完购房资格核验之后，确认资质通过后，可以进行网签。网签的具体流程如下：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、购买二手小产权房需要网签买小产权房网签的流程：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字(盖章)；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的

2023-03-15

335人看过