企业拆迁日益频繁,搬迁涉及到企业的各项资产,拆迁涉及的利益巨大,对于企业可以说是在经营过程中面对的最大的一笔生意。如果拆迁补偿合理且顺利到位了,企业就可以继续正常的经营发展;如果拆迁补偿不合理或者不能顺利到位,企业就将面临无以为继的窘境。作为企业的经营者,在面临拆迁问题时,一定要搞清楚企业自身的补偿情况,分析企业拆迁有哪些影响,对于政府的拆迁手段更要了解透彻,做到知己知彼。
随着我国城市规模的不断扩大,以及对城市污染控制的要求越来越严格,使得越来越多的工厂需要搬迁。此外,因不少企业在不断扩大生产规模,当原生产场地达不到发展需求时,也需要搬迁。工厂搬迁,必须停止生产,必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估,对于拆迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算,都是十分必要的。工厂搬迁,涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到企业的方方面面,因此,对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂搬迁的政府,还涉及作为当事人的企业,因此,又不能不予以重视。
一般来说,企业搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失,可分为三个阶段,即:搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示,即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段),上升至最高值(搬迁阶段),然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。
一、搬迁准备阶段
1、因工厂的客户得知该企业搬迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;
2搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;
3、由于工厂将要搬迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
4、由于工厂将要搬迁,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂搬迁前的生产管理;
5、工厂新址建设的一系列费用,包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段,企业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。
二、搬迁阶段
在搬迁阶段,工厂完全停工停产。业务收入为零,但,企业的另一些开支仍需要支付,包括:
1、生产经营中仍需要支付的费用:
(1)职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;
(2)生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;
(3)管理费用;
(4)不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
2、财务费用:
因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段,搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升,可能达到峰值。
三、拆迁后生产恢复阶段
设备的安装调试工作将逐步完成,生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平,或因工厂新址各种条件的改善,而超过了过去。在这个阶段,企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的,直至零。
-
企业在拆迁中的作用及影响分析
197人看过
-
拆迁对租赁业的影响分析
280人看过
-
企业失信的影响分析
77人看过
-
产权调换对于企业拆迁的影响及可行性分析
430人看过
-
户口中房屋拆迁影响分析
341人看过
-
分家析产纠纷影响拆迁吗?
143人看过
-
企业综合分析方法有哪些云南在线咨询 2022-10-29资产质量、债务风险和经营增长四个部分的综合修正系数,运用功效系数法原理(1)财务绩效评价计分[1]基本指标计分财务绩效定量基本指标计分是按照功效系数法计分原理,再据此计算出修正后的分数。[2]修正指标的计分财务绩效定量评价修正指标的计分是在基本指标计分结果的基础上,分别计算盈利能力,按照规定的计分公式计算各项基本指标得分;基期绩效评价分数绩效改进度大于1;单项指标分数=(∑每位专家给定的单项指标分
-
企业拆迁哪些问题企业拆迁遇到哪些问题甘肃在线咨询 2022-10-12在企业遇到拆迁时最好做好以下准备: 1、整理企业财产清单。财产清单主要包括土地、房屋、设备等等,整理这个清单的主要目的,是让我们做到心中有数,可以客观评估企业资产的价值。 2、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业土地、房屋相关的各种证件,企业营业执照、纳税凭证、经营过程中签订的各种协议等等,这些材料已有的要保存好,列好清单,没有但重要的应尽量想办法解决。 3、了解拆迁项目。很多企业经营者面对拆迁
-
-
企业拆迁拆迁的主要流程有哪些西藏在线咨询 2021-12-21企业拆迁流程:1。建设单位申请房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁行政管理部门颁发了拆迁许可证。3、房屋拆迁行政管理部门发布了拆迁公告。4、拆迁人应当书面通知拆迁范围内的房屋所有人。5、被拆迁人应当向房屋拆迁行政管理部门了解补偿方法和补偿金额、安置房屋面积、安置地点和搬迁过渡方法。6、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置房屋面积和安置地点、搬迁期、搬迁过渡方式和过渡期
-
晋城哪些企业拆迁天津在线咨询 2023-08-04微小企业拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形,补偿内容主要包括以下几方面: 1、企业未到期的土地使用权的补偿,国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。 2、自建的厂房、员工宿舍、仓库的,应当对其自建物进行评估补偿;租赁厂房的应当补偿租金损失。 3、房屋装修及附属设施的补偿,包括不可迁移的水、电等附属设施,应当结合装修或建造成本,使用年限等因素进行评估补偿。 4、设备重置与搬迁的补偿,对于无法搬走的设备