老年人购二手房有特殊要求安全是首选-法师兄

老年人购二手房有特殊要求安全是首选

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:31:26 307 人看过

律老师原来在农村任小学教师，退休后儿子把他接到城里，并给他买了一套位于第三层的楼房，原因是采光好、空气清新。同时，把地面也铺上了地板砖。可没过多久，老人在拖地时不慎滑倒造成髋骨骨折。这下可苦了律大妈，每天上下楼多次很不方便。看来，老年人住房应该有个特殊要求。那么，老年人适合买什么房?老年人买房应注意什么呢?答案只有一句话，那就是老年人买房要注重安全、方便。

一、安全。

1、公共设施要安全：据专家介绍，老年人在买房时要看公共设施是否安全，其设计必须符合老年人的生理和心理的需要。比如：具备简单易行的预报和呼叫系统、设置通廊便于服务和交流，加强无障碍设计、光照设计，设置防滑、防撞和设置扶手等。公共设施和配置应符合老年人的交际要求，服务要做到及时。有餐饮、医疗、休闲、健身设施和各种健全的管理及服务，有各种应急的措施等。

2、环境因素要安全：要少有不利身心的环境因素。大部分老年人喜欢清静、清新的住房环境，老年人年纪越来越大，他们对居住的要求就相对要高一些，比如说周边不能太吵，有公园、有水的住宅是老年人最喜欢的，而且有锻炼的场所。他们不希望窗户对着烟囱，房子位置、周围的景观、声音等都会对老年人的行为产生一定影响。

二、方便。

1、低层住宅是首选：一位老龄科研专家指出，人到了老年期，随着运动功能的退化，住在没有电梯或者楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里，无疑会产生诸多不便;再加上现在许多高层住房使邻里意识减弱，低层的住宅应是老年人的首选。

2、便于怡情悦心：老年人喜欢宁静舒适，住郊外可远离城市的喧嚣，远离城市的拥挤。退休后，在郊外买套房是不错的选择，因为郊外房价相对便宜，空气好，院子也大，人口也不像中心城区那样稠密。再说，老年人住郊外，儿女们在时常去探望的同时，也可有机会分享郊外的阳光和绿色。郊外的房子，有的还带大花园，院子里还能种点花呀、草呀、树呀，可以怡情养性，愉悦身心。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退休相关文章

法律综合知识
购房特殊需求需留意

近年来，子女入学问题成为社会热议的话题之一，学区房也因此广泛受到社会的关注。学区房的问题其实非常复杂，如房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题，等等。所以，买房人在购买学区房时需要谨慎，不仅要了解房屋情况，还应该向相关的教育部门、学校等进行咨询，避免购买到无法享受相关福利的房屋。当然，中介公司在进行具有特殊需求购房人的中介服务时，务必详细了解其特殊需求，并推荐恰当房屋，以减少学区房纠纷或其他类似纠纷的发生。受不了房租半年就加一次，受不了找个好房子好难，受不了经常搬家的无奈，受不了没有家的感觉，咬咬牙把这几年辛苦攒下的钱再加上借的钱，买了一套二手房。由此可见房子是老百姓生活中的一件大事，如果因买房、卖房而产生纠纷，那么会增添许多的烦恼。所以，买房人只有谨慎对待、以法律的眼光关注每一个小细节，才能在一定程度上避免发生不快。当然一旦遇到纠纷，还是要勇敢拿起法律武

2023-04-01

313人看过
业主
选购二手房别太留恋老城区

房价居高不下、楼市政策再次收紧——不少消费者将目光投向总房价相对较低的二手房市场。但有专家提醒，二手房有优势也有劣势，如区域选择、看房时间等，一旦有所疏忽，就可能淘来的房子不能物有所值。不要太过留恋老城在二手房市场，不少购房者都是为了自住。大诚房地产战略发展总监李某强表示，如果不是因为孩子读书需要，只是年轻人首次置业，那就不必太留恋老城区，因为这无形间会让置业者多花一些钱。随着城市快速建设的发展，老城区的设施配套已发生了大变化，难免有的二手房东也会狮子大开口，而且讨价还价余地非常小。对于经济能力有限的年轻人，其实选择周边配套能基本满足的区域即可，往往这类区域房子议价的余地也较大。看清房屋结构再出手二手房尤其是房龄较大的房子结构会比较复杂，不少房子可能曾多次改造。所以，在选房时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上一致，设施设备是否齐全等情况，更要详细考察房屋的结构

2023-04-22

480人看过
房产交易
购房者安全购买二手房需要哪些步骤

选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气，参与行骗。第二步：多方核实做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别

2023-06-02

414人看过
机动车
特殊作业有什么特殊要求

（1）电气作业（2）锅炉加煤机（3）压力容器作业（4）起重机作业（5）爆破作业（6）金属焊接（气割）（7）煤矿井下瓦斯检测（8）机动车辆驾驶（9）机动船舶驾驶和发动机操作（10）建筑安装

2023-05-07

239人看过

配套设施
购房指南：选购二手房五大要素

二手房不同于一手房，购买时应该注意以下五大要素：不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。不仅要看房子还要看物管要想在购

2023-04-22

197人看过
医疗费
对老年人的医疗护理和照料，有哪些特殊要求？

医护和照料老人的要求：1、赡养人对老年人的健康状况负有注意义务，发现老年人身体不适，及时带老年人就医治疗；2、赡养人都应当提供护理或委托、雇佣他人代为护理，帮助老年人早日康复；3、对于经济困难，无力负担医疗费用的老年人，赡养人应当提供医疗费用。老年人养老模式有哪些老年人养老模式如下：1、居家养老。居家养老服务：是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为的依靠，为居住在家的老年人提供以解决常生活困难为主要内容的社会化服务；居家养老服务内容包括：（1）生活照料；（2）医疗服务以及精神关爱服务。居家养老服务主要形式有两种：（1）由经过专业培训的服务人员上门1为老年人开展照料服务；（2）在社区创办老年人日间服务中心为老年人提供日托服务。2、社区养老。社区养老：是指以家庭为核心，以社区为依托，以老年人日间照料、生活护理、家政服务和精祖慰藉为主要内容，以上门服务和社区日毛为主要形式，并引入养老机构

2023-08-08

284人看过
配套设施
选购二手房要了解哪些

一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气

2023-04-15

283人看过
收房
选购二手房怎么选房收房验房

选房注意事项1、了解楼盘基本情况了解楼盘的土地使用年限，有些楼盘批地的时间早，但实际建成的时间晚。注意了解楼盘开发商和物业管理的情况，开发商好坏直接关系到房屋的质量，物业好坏则直接关系到入住后的安全和舒适。二手房最大的好处就是所见即所得，物业好坏、房屋质量如何，问问在这里居住的人就知道了。2、了解房屋的产权状况有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，给自己带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。3、了解房屋质量很多二手房都是装修好了的，买房的时候，不要被这些装修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在质量缺陷和结构问题，看看屋内墙角是否存在发霉的现象，看看墙体有无裂缝，有无水渍等。购房者要注意房屋的做工，尤其要注意厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。

2023-06-02

500人看过

期房
选首期还是选二期？市民购房颇为犯难

小区越建越大，开发了一期，还要开发二、三期，那买第几期好呢？一些购房人一时难以决定。昨日，在武昌紫阳路某售楼部，一对年轻夫妇为此发生争执。原来，他们准备在靠近白沙洲的某新建小区购买一套住房，该房属小区一期，看上去还是一片工地。男方称，早点确定可以选套楼层和户型更好的房子，价格还可以低些；但女方称，不如等到二期配套设施齐全了再买。据了解，购房中出现这种“争议”比较普遍，因为首期房和后面陆续建设的房子各有优点。长江紫都营销负责人胡霁称，购房选首期，还是选后面开发的，主要看购房者目前的经济状况和是否急着住房。如不是急住型，买首期当然划算，一套房价格要低几万元；若是急住，可以把近两年多支出的生活成本计算入内再作比较。

2023-04-22

173人看过
房产抵押
二手房选购有什么技巧

1、中介公司选正规。当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至及时提醒注意事项，以防止被骗风险。2、房屋手续须齐全、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主持有房产证可将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。3、房屋产权验仔细。二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证以及其他证件。其次，确认产权证所标注面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务

2023-02-24

349人看过
重大误解
全年一次性奖金特殊计税政策可否做二次选择

这里的意思是指如果纳税人在实际发放的月份选择采用特殊计税方法，但是到了年度终了，发现年终奖单独按照特殊方法计税并不划算，还不如并入年度综合所得更好，此时纳税人可否主动提出放弃原来的计税方法，将已经按照全年奖特殊计税缴纳的税款视为预缴，再按照年度取得综合所得办理汇算清缴处理，实现退税呢？我认为这个可以有，纳税人自身的判断能力有限，而且发放环节计税主要还是依赖于扣缴义务人进行扣缴，纳税人未必会做出真实的意思表示，可能会存在重大误解，在年底的时候给纳税人一个选择的机会，是合情合理的。全年一次性奖金个税如何计算缴纳全年一次性奖金个税的计算是将全年一次性奖金计入个人的工资薪金所得这一项目来缴税。所适用的税率则是3％至45％的超额累进税率。纳税人取得全年一次性奖金，应单独作为一个月工资、薪金所得计算纳税。即先将雇员当月内取得的全年一次性奖金，除以12个月，按其商数确定适用税率。

2023-08-17

310人看过
借款
购二手房二手房首付如何交

【购二手房二手房首付如何交】二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15

2023-06-10

300人看过

累犯
特殊累犯的年龄要求

有年龄条件要求。依据我国《刑法》的规定，被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。由此可见，累犯是不适用未成年人的，所以特别累犯也是有年龄限制的，未成年人不构成特别累犯。一、醉酒驾驶属于累犯吗是不构成累犯的。依据《刑法》第65条规定，被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。第一次酒驾可能不构成犯罪，不会判处刑罚，这并不是累犯的构成条件，所以酒驾后醉酒驾驶不是累犯。二、缓刑与累犯的联系是什么累犯不适用缓刑。累犯是指被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的罪犯。对于累犯，应当从

2023-06-21

197人看过
优先购买权
最安全的二手房购买方法

购买安全的二手房应该考虑：1、房屋产权是购房前的重中之重。确定房屋是否有上市资格，确定房屋是否有房屋所有权证，房屋产权所有人应确保其真实性；2、房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量，土地使用权的年限，周边环境及配套设施，最好多次实地考察，多时间段、多时间跨度实地考察；3、签订交易合同时应注意的事项：合同应完整，不能省略违约责任，选择安全的支付方式。购买二手房如何规避风险购买二手房须学会规避风险。一般来说，应该注意四方面的风险。一是购买二手房要通过正规的中介机构，并须查验经纪人的资质证书和营业执照等。现在二手房交易通过中介机构的占绝大多数，寻找一个操作规范、信誉好的中介机构，可以规避许多风险。二是要注意来自交易房屋方面的风险。倘若用于交易的房屋，为非法建筑或已被列入拆迁范围的；房屋权属存有争议的；房屋权属共有、出卖人在出卖时未经共有权人同意的；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，

2023-07-04

230人看过