商品房认购合同应该怎么认定？-法师兄

商品房认购合同应该怎么认定？

来源：互联网时间： 2023-07-25 15:55:10 422 人看过

1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对双方当事人具有合同效力。3、未订立合同前的定金，因一方当事人原因未订立合同的，按定金规则处理。

违反商品房认购合同的法律责任是什么

违反商品房认购协议的责任如下：违约方无权请求返还定金或其应向对方当事人双倍返还定金。我国法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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一、商品房认购书是预约合同吗认购书是预约合同，内容包括认购双方的基本信息、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）、房屋价款计算、定金的数额及适用、签署正式买卖合同的期限、违约责任条款等。法律依据：1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。2、《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、遇到房屋买卖合同签署问题如何找靠谱律师1、查阅律师承办过的案件现在判决书都可以在网上查找到，可以通过查阅律师承办过的案件的判决书，看到这个律师的专业领域在哪里，承办了多少同类案件，承办的案件的胜诉率大概多少，可以为当事人争取多少利益，减少了多少损失，也

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