商品房认购合同应该怎么认定？-法师兄

商品房认购合同应该怎么认定？

来源：互联网时间： 2023-07-25 15:55:10 422 人看过

1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对双方当事人具有合同效力。3、未订立合同前的定金，因一方当事人原因未订立合同的，按定金规则处理。

违反商品房认购合同的法律责任是什么

违反商品房认购协议的责任如下：违约方无权请求返还定金或其应向对方当事人双倍返还定金。我国法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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