民法典中购买小产权房有什么条件-法师兄

民法典中购买小产权房有什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 15:00:21 78 人看过

一、民法典中购买小产权房有什么条件

买卖小产权房的，需要买卖双方具有民事行为能力，并且是双方真实意思的表示，双方要签订小产权房买卖合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、买小产权房能办理房产证吗

首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。

因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。

所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。

其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。

因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。

不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。

最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。

如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。

具体而言，受有损失的买方可以主张如下：

1、要求退还全部房款；

2、要求赔偿房款的利息损失。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，小产权房是没有合法产权证明的，所以买卖小产权房的，不能办理过户登记。

买卖小产权房的条件是双方要有民事行为能力，是双方真实意思表示，双方要签订买卖合同。

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