二手房买卖交易的房产过户流程，交易税费有哪些？-法师兄

二手房买卖交易的房产过户流程，交易税费有哪些？

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:40:16 104 人看过

一、二手房买卖交易的房产过户流程

二手房买卖交易的房产过户流程有：

1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.买卖双方签订二手房买卖合同。

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

4.贷款的房子要办理相关按揭业务。

5.向房地产管理部门提出申请。

6.房地产管理部门核查。

7.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

8.由房地产管理部门核发过户单。

二、二手房买卖交易税费有哪些

二手房买卖交易税费有：

买房人应缴纳税费：契税；交易费；权属登记费及取证费；测绘费。

卖房人应缴纳税费：交易费；个人所得税。

1.买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

（2）交易费：3元/平方米。

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（4）测绘费：按各区具体规定。

2.卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元/平方米。

（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

三、二手房买卖税费谁承担

在二手房买卖交易的税费问题上，正常情况下购买方和出卖方各自承担相应的税费。

购买方需要缴纳、契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费；出卖方需要缴纳、交易服务费、印花税、其他附加税；

在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。

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