验房如何延迟交付-法师兄

验房如何延迟交付

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 02:06:20 96 人看过

房地产开发商应当严格遵守与买家之间所订立的交房期限，这是作为开发商应尽的法定义务。当交房期限因故无法如约履行时，买受人有权依据具体情况采取相应措施以维护自身的合法权益。针对延期交房的具体情形及原因，可大致划分为如下几类：

（一）若房地产开发商逾期交房，经过催告后仍未能在合理期限内履行，但其提供了合理的延期理由，在此种情况下，买受人无需解除购房合同。尽管并非由于不可抗力因素或合同约定的免责事由，但该延期理由尚属买受人可接受范畴，例如开发商因资金周转困难而短暂停工，现已恢复施工等，此时，买受人可选择继续等待，并向开发商主张支付违约金以弥补损失。

（二）若房地产开发商逾期交付，经过催告后仍未在合理期限内履行，且未提供任何合理理由或一味推诿逃避，则买受人有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的经济损失。

（三）若延期交付，经过催告后房地产开发商在合理期限内完成交付，则买受人无权要求解除合同，但可向开发商索取逾期天数的违约金赔偿。总而言之，在面临延期交房的困境时，买受人往往难以完全了解开发商延期交房的真实原因，甚至可能被误导。因此，除上述解决方案外，还需关注以下几点：在签署购房合同时，务必仔细阅读有关交房日期的条款以及对延期交房的处理方式；若合同中对此缺乏明确约定，建议双方另行签订补充协议加以明确。尽可能在购房合同中明确约定相关事宜，以便在纠纷发生时有所依凭。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三百九十条

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

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