概念：一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。

策略1向售房者提出一个要求

购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同?以此可见该广告内容虚实。

策略2预售许可证审查掌握两个要点

查看预售项目是否与销售楼

盘名称相符?

查看所购房屋是否在预售范围内?

策略3进售楼处要能经过三道关卡

逼订关：售楼人员以所购房屋紧俏来逼你尽快下单。

封杀关：出于捂销惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。

以情动人关：售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。

策略4下定金做到四个明确

明确所构房屋的具体位置、面积、价格。

明确签正式买卖合同时间。

明确定金数额和交付时间。

明确定金返还形式。

策略5考虑实际购买房屋的五个差异

环境、布局的差异。

家具摆设的差异。

装修材质的差异。

做工粗细的差异。

设计细节的差异。

策略6参与内部认购把握六个关键

审查开发商除预售许可证以外是否具备四证(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)。

审查工程施工合同，看清交房期限。

审查工程现场，了解实际施工状况。

审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。

审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。

由于内部认购有风险，订购协议应加重开发商的违约责任。

策略7签订购房合同抓住七个约定

约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。

约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等。

约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

约定面积误差处理办法。

约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。

约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。

约定小产证办妥时间。

策略8房屋交付验收八个步骤

要求开发商提供合同约定的交房资料。

根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。

购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。

如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。

按合同约定付清房款，多退少补。

房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。

问题解决后办理入住手续。

入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。