融资手段的租赁方式-法师兄

融资手段的租赁方式

来源：互联网时间： 2023-04-27 11:30:36 392 人看过

融资租赁的形式

1、直接租赁

直接租赁是融资租赁的最普遍最简单也是最主要的形式。即租赁公司通过筹/集资金，直接购入承租企业选定的租赁物品，并给承租企业使用的一种租赁形式。按三方(出租人、承租人、供货人)参与，至少由两个合同(融资租赁合同、购买合同)构成，具有不可解约性。因为设备是承租人特殊定购的，是特定设备，如果承租人解约，出租人很难再将此设备租给他人，出租人为此要承担较大的风险。这种租赁方式关系简单、手续较为简便。

2、转租赁

转租赁是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业中，上一/租赁合同的承租人同时义是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件，再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的，并可分享第一出租人所在国的税收优惠政策。在转租赁业务中，上游出租人可以是境内的租赁公司，也可以是境外的租赁公司;下游出租人是境内的租赁公司。通常产生转租赁业务的动机是：由于某些限制，上游的境外出租人只有通过下游的境内出租人才有可能进入我国租赁市场;而上游出租人出于风险的考虑，又不愿意直租赁公司通常要求承租人支付抵押金，用以弥补在购买合同签订后承租人解约带来的损失。接承担这个项目，于是双方达成转租赁协议。

3、售后回租

售后回租的具体操作办法是：物件的所有人将该物件卖给出租人，出租人支付了货款后取得了该物件的所有权;然后物件原所有人以承租人的身份，向出租人租赁该物件，根据双方签订的《融资租赁合同》，承租人在约定的期限内分期向出租人交付租金，直至重新取得物件的所有权。

4、杠杆租赁

杠杆租赁是融资租赁的一种高级形式，适用于金额巨大、使用期长的资本密/集型物件的长期租赁。面对如此金额巨大的项目，出租人往往没有能力单独支付货款，因此，他自筹资金20%～40%，享有物件的所有权，其他资金通过银行等金融机构提供无追索权的贷款，但同时需要出租人以租赁物件作为抵押、以转让赁合同作为担保。在杠杆租赁中，出租人可仅就自己筹措的20%～40%部分的资金纳税。融资租赁的创新形式1、捆绑式融资租赁这种形式的融资租赁又称三三融资租赁，是指承租人的首付金不低于租赁标/的价款的30%。厂商在交付设备时所得大概30%左右的货款。余额在不低于租期一半的时间内分批支付。租赁公司的融资额大概占’30%即可。这样就可以实现风险的分散化，改变以往由出租人独自承担的局面。2、主租赁主租赁是指承租人在租赁期内除租用目前所需的设备外，还可根据需要，按/照同样的条件(租金除外)租用新设备，毋须再拟定新的租赁合同。这种形式类似于银行向企业提供授信额度，可以简化手续，提高效率，有利于加强租赁公司和企业之间的联系。3、联合租赁.联合租赁是直接租赁的一种特例。如果某租赁项目的金额过大，则出租人A从本身的融资能力、资产结构及风险等方面考虑，在对项目进行审查后，同意接受该项目，但只愿意做部分融资;而出租人B(或更多的出租人)对出租人A所作的项目审查结果表示信任，并且愿意对其余的部分融资，双方签订《联合租赁协议书》共同做出租人，这样就构成了联合租赁。联合租赁中，承租人只和出租人A打交道。出租人.A负责项目的审查、合同准备以及与其他出租人联系等事务，是牵头人;其他出租人按《联合租赁协议书》付给牵头人一定的牵头费。对于租金的分配，各出租人按照出租比例获得自己的那部分租金;如果出现风险，也按出资比例各自承担。4、销售式租赁/销售式融资租赁实质上厂商促销的一种手段，具体操作方法是：生产或流通部门通过自己所属或控股的租赁公司采取

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常用的融资租赁方式有哪几种

融资租赁方式常见的有三种，直租、回租、经营性租赁。[一、融资租赁合同的无效情形1、出租人的资格不合法，导致合同无效。2、融资租赁标的物违法，导致合同无效。3、承租人与出卖人恶意串通，骗取出租人资金的融资租赁合同无效。4、以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的合同为无效合同。5、依照有关法律、法规规定应认定为无效的融资租赁合同。二、经营性租赁与融资性租赁的区别是经营性租赁与融资性租赁的区别：1、作用不同。由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能很快发挥作用；产生效益，因此，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。2、两者判断方法不同。融资租赁资产是属于专业租

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融资租赁属于权益资金筹资方式

1、吸收直接投资吸收直接投资，是指企业按照共同投资、共同经营、共担风险、共享利润的原则，直接吸收国家、法人、个人投入资金的一种筹资方式。企业采用吸收直接投资方式筹集的资金一般可分为三类：吸收国家投资，吸收法人投资，吸收个人投资。2、发行普通股股票，是股份公司发给股东用来证明其在公司投资入股并借以取得股利的一种有价证券。普通股股票，是公司发行的代表首股东享有平等权利和义务，不加特别限制，股利不固定的股票。发行普通股股票（简称普通股）是股份有限公司筹集权益资金最常见的方式，企业发行普通股股票筹集的资金成为普通股股本。3、发行优先股优先股股票，是一种兼具普通股票和债券特点的有价证券。优先股股票募集的资金成为优先股股本。发行优先股股票（简称优先股）是公司获得权益资金的方式之一。4、保存留存利润留存利润，是指公司以税后利润支付股东的股利后，余下的归公司支配的利润。留存利润是构成公司的主权资本的一部分

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直接融资租赁的手续

直接融资租赁是一项涉及三方当事人--出租人、承租人和供货商，并至少由两个以上合同--买卖合同和租赁合同构成的自成一类的三边交易，业务手续大致可以分为以下几个步骤：（1）未来承租人（用户）根据自己的需要确定拟委托组赁的技术、设备向租赁机构递交以下文件，提出租赁委托：1）项目建议书和可行性研究报告或设计任务书；2）用户有工商登记证明文件和有关会计报表；3）填写租赁委托书，并按国家规定的审批权限，加盖申请单位、批准单位公章；4）经租赁机构认可的担保单位出具的对承租人履行租赁合同给予担保的不可撤消的保函。（2）租赁机构审查上述文件，向用户提供初步租金概算，经租赁机构对项目的效益、企业还款能力和担保人担保资格对项目的效益、企业还款能力和担保人担保资格等审定、批准、确认和同意后，内部立项，对外正式接受委托。（3）与用户最后商定租赁条件，制定租金概算方案，签订租赁合同，并由经济担保人盖章确认担保。（4）

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1、经营性租赁。经营性租赁是指租赁资产反映在出租人资产账上，租赁物所有权归属出租人，由出租人留有一定的租赁物残值处置风险的交易，是非全额清偿的租赁。2、直接融资性租赁。是出租人根据承租人的请求，向承租人指定出卖人，按承租人同意的条件，购买承租人指定的资产货物，并以承租人支付租金为条件，将该资本货物的占有、使用和收益权转让给承租人。3、出售回租。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊租赁方式。用于承租人具有一定市场价值的存量资产盘活。4、委托租赁。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。一、融资租赁合同纠纷的诉讼流程是什么?1、起诉。即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查。符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。3、排期开庭。提前3日通知当事人开庭时间、

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资金不能采取融资租赁方式的有哪些

资金不能采取融资租赁方式有哪些不能采取融资租赁方式的资金包括银行信贷资金、国家财政资金。融资租赁与分期付款的区别（1）分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。（2）融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，租赁物作为长期应收款；承租方计入固定资产，进行计提折旧。分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。（3）上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些

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解决融资租赁纠纷有几种方式

首先，应该通过协商解决。所谓协商解决，是指双方在自愿和相互理解的基础上，根据客观事实的具体情况，采取平等措施处理合同履行过程中的分歧的结果。这样，双方就要按照法律法规和有关规定，明辨是非，分清责任，各负其责。这种方法简单，解决问题迅速，不会影响合同的履行，同时也增加了双方的责任感第二，调解。所谓调解解决，是指双方当事人在第三人主持下，解决因履行合同发生的纠纷。选定的第三方是合同双方信任的人。第三人在组织调解过程中，应当认真、耐心地听取双方意见，经现场核实、责任认定后，提出切实可行的意见，督促双方在提高对法律、法规和有关规定了解的前提下，达成平等自愿的调解协议。通过调解解决争议的第三人没有强制力的，经调解，一方当事人食言，另一方当事人可以向人民法院申请仲裁或者诉讼解决。第三，仲裁解决。所谓仲裁解决，是指在合同履行过程中，如果双方发生争议，可以按照合同约定的方式向仲裁机构申请仲裁。对仲裁裁决不

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融资租赁合同出租人违约救济如下：1、终止租赁合同，有权收回预付租金和款项但应减去承租人从租赁物中获得的利益和合理金额；2、根据租赁合同提供租金，直至出租人补救违约，提供符合租赁合同规定的租赁物或承租人失去拒绝租赁物的权利；3、融资租赁合同一般规定出租人不承担租赁物的缺陷担保责任。当出租人选择供应商时，这一责任不能免除；当出租人知道租赁物有缺陷时，不能免除；当出租人和供应商不能分开时，如子公司、分公司等，也不能免除，但应视为根本违约，承租人有权拒绝租赁物并终止合同。承租人仍保留对抗供应商的权利。什么是融资租赁合同融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。合同主体一般包括三方，分别是出卖人、买受人（出租人）和承租人。此类合同应当以书面形式订立。合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构

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没有法律保障，融资租赁就难以正常开展。没有会计准则，无法准确界定经营活动是否属于融资租赁的法律保护范围内。没有税收上的好处，融资租赁成本高，没有吸引力。没有监管，融资租赁的无序发展，将有可能扰乱金融市场秩序。四个支柱相辅相成，不可缺一，它们之间适度的同步建设，才能保证融资租赁良好的营运环境。科学规范的融资租赁风险控制体系不仅能保障预计的融资租赁收益，更重要的是容易获得出资人的认可，是解决目前融资租赁公司融资难的一条创新之路，这样方有源头活水来，才有中国融资租赁业的健康成长。科学规范的融资租赁风险控制体系作为融资租赁的核心，具有多方面的要求。融资租赁物权的独立性和安全性融资租赁物件在承租人当地工商行政管理部门的承租企业档案下的产权备案和进口免税融资租赁物件的海关监管，从源头上保证了融资租赁物件物权的独立性和安全性;同设备供货厂商的协议保证了对承租企业技术监管的有效性;将融资租赁物件的进口和运

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一、融资租赁印花税税率是多少融资租赁印花税税率是按照万分之零点五的税率来计算。对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同（含融资性售后回租），统一按照其所载明的租金总额依照借款合同税目，按万分之零点五的税率计税贴花。二、融资方式有几种融资方式包括：1.银行贷款。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。2.股票筹资。股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。3.债券融资。企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价

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融资租赁主要有以下新规定：根据我国《民法典》第735条等规定，融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能等重要的条款；融资租赁合同必须采用书面形式；以及以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效等。融资租赁公司面临的风险1、转变经营观念，调整发展方向，充分发挥融资租赁的行业优势目前，我国融资租赁业与国外融资租赁业最主要的差距还是观念的落后，尚处于简单融资租赁的认识水平。因此融资租赁公司要生存和发展就必须创新观念，调整融资租赁发展方向。1999年8月10日在河北秦皇岛召开的融资租赁研讨会，提出了中国融资租赁行业要转变经营观念，从简单融资租赁转型，认识到今后将由买方租赁向卖方租赁转移、由融资为主向推销为主转移、由放任型经营向可控型经营转移的发展方向。这是一大进步，但须切实加以落实。融资租赁经过50年的发展，已从单一的融通功能拓展到集融资、促销、促进投资和资产管理功能为一身的综合性

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租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由县级以上土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。租赁内容应当包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范围、面积、用途，租赁期限、土地使用条件，土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度，出租方和承租方的权利和义务等。国有土地租赁依照国有土地使用权出让的审批权限，报县级以上人民政府批准。涉及征地和农用地转为建设用地的，依照国家有关法律、法规的规定先行办理审批手续。国有土地租赁，要以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家及省规定的最低地价折算最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。哪些土地可以融资租赁1、可以融资国有土地使用权范围(1)以出让、转让方式取得的国有建设用地使用权

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融资租赁与银行合作方式是怎样的

融资租赁与银行合作方式（一）客户与金融产品的共享通用方面的合作。1、银行推荐客户，并提供结算等服务的模式。是指银行向租赁公司推荐有租赁需求的客户，由租赁公司独立作出业务决策，银行在应收租赁款归集、资金账户监管提供服务，双方还可约定租后管理合作事宜。这种模式涉及的风险较低，执行的难度较低。2、租赁公司推荐客户，银行协助管理的模式。是指租赁公司与银行签署合作协议，租赁公司将其直接营销的客户，统一到合作银行开设结算账户，由银行提供租赁款归集服务，或者还提供账户监管和租后管理等服务。这种模式涉及的风险也较低，执行的难度也较低。（二）境内人民币融资方面的合作。1、租赁公司推荐客户，银行提供保理服务的模式。是指租赁公司向银行推荐已完成的租赁项目和客户给银行，银行基于对承租人的授信或者租赁公司提供的增信，提供应收租赁款的保理服务。这种保理既包括对售后回租的保理，也包括直接租赁等其他租赁形式的保理。这种模

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一、机床租赁机床租赁分为经营性租赁和融资性租赁2种。经营性租赁已为许多企业所使用。如一些企业在定单众多而加工能力饱和的情况下，会到其它工厂租赁一些设备专门加工自己的产品，并支付租赁费，这实质就是机床经营性租赁。机床融资租赁是指企业选择好机床型号并和厂家洽谈好技术协议，租赁公司出资购买企业指定的机床，然后租赁公司将机床租赁给企业使用，企业在约定期限内分期支付租金，租赁结束后，租赁公司将机床转让给设备制造厂。二、机床租赁的作用机床融资租赁具有融资和融物相结合的特点，是一种多方共赢的业务模式。对客户而言，机床融资租赁是一种新的企业理财工具。通过机床租赁一方面可以实现融资购买机床，快速扩大生产，另一方面可以实现设备的加速折旧，增强企业实力的积累。在企业定单充足、生产能力不足而又缺乏资金的情况下，企业可以通过融资租赁购买设备，扩大生产，使企业的产能快速扩大，利用融资租赁购买的设备自身赚的钱来支付租金

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