在建工程抵押会面临哪些风险，抵押登记需要哪些资料？-法师兄

在建工程抵押会面临哪些风险，抵押登记需要哪些资料？

来源：互联网时间： 2022-06-24 11:47:11 362 人看过

一、在建工程抵押会面临哪些风险

在建工程抵押会面临的风险：

1．在建工程建设行为合法性；

2．建设行为前有无遗留问题或纠纷；

3．在建工程抵押前是否存在处置行为；

4．在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权；

5．在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者；

6．注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记；

7．注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。

二、在建工程抵押登记需要哪些资料

在建工程抵押登记需要的资料为：

1．抵押设立登记申请表；

2．抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）；

3．抵押合同及主债权合同；

4．《国有土地使用证》复印件（校对原件），及土地权属查档证明；如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续；

5．建设工程规划许可证（含附图）原件；

6．施工许可证复印件（校对原件）（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交）；

7．抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东（大）会或董事会决议（须董事签名）加盖公章；抵押人为集体企业的，须提交职工（代表）大会决议加盖公章；

8．发改委出具的立项批文；

9．监理公司出具的形象进度证明；

10．房产测绘部门出具的预测绘成果书；

11．如为（专项）经济适用房等房产，须提供经市建设行政主管部门同意的证明材料；

12．登记机构认为有必要收取的其他资料。

法定办理时限：10个工作日实际承诺时限：7个工作日

三、在建工程抵押在哪办理

在建工程抵押根据具体抵押物内容的不同，在建工程抵押可分为房地产开发项目在建工程抵押和非房地产开发项目在建工程抵押。房地产开发项目在建工程抵押适用《城市房地产抵押管理办法》和《房屋登记办法》的有关规定，在房地产管理部门办理抵押登记。但非房地产开发项目在建工程抵押在法律适用和实际办理中存在不同情况。

《房屋登记办法》

《国有土地使用证》

《城市房地产抵押管理办法》

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