近日，国务院法制办网站公布《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》(下称《细则》)，即日起公开征意见。其中明确，通过权属界线独立利用价值封闭空间三个关键特征确定具体不动产界线。
同时规定，不动产登记机构应根据当事人提交的申请材料、审核结果等，依法将办理的各类登记事项清晰、准确、完整地记载于不动产登记簿。
专家就此规定解读认为，这意味着登记后卖房不再需要房产证——不动产权证书了。
下月25日以前，您可登录中国政府法制信息网、或通过电子邮件和信函向国土资源部政策法规司反馈意见。
跨县域房产所跨任一县都可登记
由国土资源部起草的《细则》(征求意见稿)总计8章137条。
《细则》以细化落实《不动产登记暂行条例》为目标，重点明确登记机构及人员、登记类型、登记簿证、登记程序、登记权利类型、登记信息查询及共享制度等方面重要制度。
为维护不动产权利人物权，《细则》特别对跨县级行政区域不动产登记的申请，规定当事人可在不动产所跨任一行政区域提出申请。
对于特殊管辖问题，规定国务院确定的87个重点国有林区的森林、林木和林地，以及国务院批准项目用海、用岛登记发证由国务院国土资源主管部门确定的不动产登记机构办理。
不动产查询仅规定要收复制费
关于不动产登记的程序，在明确一般程序同时，《细则》对可能遇到的特殊问题，如未成年人父母以外的人担任监护人的，或申请人患有精神疾病的，如何申请、委托申请不动产登记等进行了逐一细化。
关于不动产登记资料的查询费用，仅规定查询发生复制等费用由查询人承担，以便民利民。
值得注意的是，《细则》明确不动产登记信息是大数据，有极强开发潜力和应用前景，对此作出倡导性规定，以加强登记信息深度利用。
六大看点
看点1
能否委托他人代为登记?
个人可代理不动产登记
《细则》明确了不动产登记机构特殊管辖问题，规定国务院确定重点国有林区的森林、林木和林地，以及国务院批准项目用海、用岛的登记由国土资源部统一受理，并会同有关部门办理。在京中央国家机关使用的国有土地等不动产登记依照《在京中央国家机关用地土地登记办法》等有关规定办理。《细则》对不动产登记工作人员进行了规定，明确不动产登记工作人员应当通过国土资源部组织的考核培训。
为方便群众申请登记，《细则》对登记代理制度作了规定，明确当事人可以委托他人代为申请不动产登记;专业从事不动产登记代理的人员，应当具有相关专业能力和水平。
看点2
咋确定具体不动产边界?
不动产单元须具备仨关键特征
《细则》首次明确了不动产单元的概念，以土地、海域为基础，将土地、海域及建筑物、构筑物作为不动产整体进行登记，并提炼出权属界线、独立利用价值、封闭空间三个关键特征，规定房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域共同组成的封闭范围为不动产单元。《细则》明确了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的适用情形，规定不动产登记机构应当根据当事人提交的申请材料、审核结果等，依法将办理的各类登记事项清晰、准确、完整地记载于不动产登记簿。不动产权属证书遗失、灭失，不动产权利人提出补发申请的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明后，予以补发。过去出现上述情况需要公告3个月，因为当时房产证是房屋权利的唯一合法凭证。现在，《细则》明确以登记簿为准，就没有那么严格了。三个月中房价有涨跌，现在就不会影响买卖了。昨日受访时，国土资源部不动产专家委员会委员、中央财经大学不动产法研究所所长尹飞表示，《细则》明确进行房屋交易以登记簿为准，权属证书只是享有不动产物权的证明。因此，真正对老百姓有意义的是登记簿。
看点3
共有产权房咋进行登记?
共有不动产登记须大家都同意
《细则》吸收土地登记、房屋登记等登记办法的成熟规定，对不动产登记程序的全流程进行了概括性规定。首先，明确了登记的一般程序，即申请、受理、审核、登簿。
其次，细化登记中可能遇到的特殊问题，规定申请共同共有不动产登记的，应当由全体共有人或者其委托代理人提出。
再次，《细则》对可能遇到的特殊问题，如未成年人父母以外的人担任监护人的，或申请人患有精神疾病的如何申请等进行了逐一细化，明确无民事行为能力人、限制民事行为能力人的不动产登记，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提交监护人与被监护人的身份证明、有权机关出具的监护关系等证明材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
看点4
拿到房钥匙后才能登记?
预售商品房也可登记
《细则》细化了《不动产登记暂行条例》规定的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等登记类型。
对于预告登记，《细则》明确，不动产买卖、抵押的商品房等不动产预售的以预购商品房等不动产设定抵押权的(即按揭)等情形，当事人可申请不动产预告登记。
对于异议登记，《细则》明确，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。《细则》还特别对跨县级行政区域不动产登记的申请作出规定，明确当事人可在不动产所跨任一行政区域提出申请。
看点5
登记时要提交哪些材料?
商品房登记至少提交4种材料
为规范登记行为、减少自由裁量空间、增强可操作性，《细则》重点对各项不动产权利登记的适用及提交材料等进行了细化。
具体而言，《细则》明确，土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会申请;国有土地上合法建造房屋申请房屋所有权首次登记的，应当提交土地权属证明、建设工程符合规划的证明、房屋已经竣工的证明、房地产调查或者测绘报告以及其他必要材料;依法取得宅基地使用权，尚未建造房屋的，可以单独申请宅基地使用权登记。
看点6
谁可以查询不动产信息?
权利人仅能查询其不动产资料
《细则》还对登记资料的查询和利用作出规定，明确国家建立统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县登记信息的实时共享。《细则》明确，实行不动产登记资料依法公开查询制度，但涉及国家安全、军事等保密的不动产除外。权利人、利害关系人应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。
权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
对符合规定的查询申请，查询机关应当当场提供查询;不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。
值得注意的是，《细则》明确不动产登记信息是大数据，要加强登记信息深度利用。
关于不动产登记资料查询费用，《细则》仅规定查询发生复制等费用由查询人承担。
-
不动产登记不是只登记房子
207人看过
-
烟台不动产登记需要把房产证土地证换为不动产登记证书吗
303人看过
-
不动产登记杭州尚未出细则房产不变更不交易
157人看过
-
不动产登记实施细则出台会影响房价吗
254人看过
-
不动产买卖及不动产登记
401人看过
-
不动产登记来临后我们的房产证需要换吗
476人看过
-
房产登记申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。一、按揭房屋买卖过户需要多久民法典对房产证过户需要多长时间没有作出规定，而《不动产登记暂行条例》规定，房屋过户登记应该从申请之日起30日内完成。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生2023-03-08404人看过 -
不动产登记2014年7月30日，国务院法制办公开《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，向社会征求意见，为期一个月。日前，(1)中央编办已就国土资源部不动产登记中心等事业单位机构编制调整，向国土资源部、住房和城乡建设部、农业部与国家林业局发送了批复文件。(2)有媒体报道说：在11月30日举行的新时期土地流转中的法律问题研讨会上，来自国土部和学界的消息称《不动产登记暂行条例》将于12月出台。不动产登记这一次真的要来了?正方：不动产登记意义太大了。征求意见稿中说：建立不动产统一登记制度对于保护权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。此外，也是刺向腐败的利剑。假设一个官员手里有几十套房，如果登记到自己名下就面临向公众解释财产来源的问题;如果请人代持，就有被人黑吃黑的风险。贪官还敢大量持有房产吗?正方：不动产登记最大的亮点是建立统一的数据库。有了这个数据库，政府对个人2023-06-10429人看过 -
不动产登记一、不动产登记房产证是一样的吗不动产权证不是房产证，两者有明显的区别，而不动产证的产权内容更详细。新的《不动产权证》和现在的《房产证》有些许的不同，《不动产证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。新版《不动产权证书》的使用期限，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限。二、房产证抵押贷款需要什么条件贷款人所具备的条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件房屋的产权要明2023-06-08381人看过 -
房产证（1）购商品房、经济适用房（集资房、合作建房），应提交经交易机构登记备案的购买商品房、经济适用房（集资房、合作建房）的合同；购房发票或缴款凭证；（2）买卖、互换、赠与、受遗赠，应提交证明不动产发生转移的材料：买卖合同、互换合同、赠与公证书、遗赠公证书和接受遗赠公证书；交易机构出具的转移证明书；（3）作价出资（入股），应提交证明不动产发生转移的材料：作价出资（入股）批准文件和其他相关证明材料；交易机构出具的转移证明书；（4）法人或者其他组织合并、分立、注销等原因致使不动产权属发生转移，应提交交易机构出具的转移证明书；（5）不动产分割、合并导致权属发生转移，应提交规划部门变更规划许可的证明材料；不动产分割、合并协议；交易机构出具的转移证明书；（6）继承、离婚，属继承的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者人民2023-05-10114人看过
-
不动产登记11月29日，受邀出席本报“湖北房地产风云榜”颁奖盛典的原住建部政策研究中心副主任王*林表示，依然看好中国楼市发展，但目前大城市房价上涨压力仍很大，三四线城市楼市“消化不良”，行政调控预计短期内不会退出。他同时提醒，不动产登记对楼市影响将盖过房产税，投资楼市应谨慎。三四线城市楼市“消化不良”王*林说，目前中国仍处于工业化中期，城镇化加速推进，中国楼市还会有不错的发展。他表示，尽管十八届三中全会公报中强调了市场配置资源的作用，但目前中国北上广和武汉等大城市，都存在房价过快上涨的压力，因而行政调控短期内不会退出。“未来进入法制化和市场化轨道，是一种必然的趋势。”王*林表示，现在房地产市场不太稳定，楼市调控的长效机制和法制化运作尚需时日，在未建立之前政策不宜出现“空窗期”，因而行政手段暂时还没有退出的必要。“三四线城市楼市，目前出现‘消化不良’。”王*林表示，近年来部分三四线城市开发量过多，楼市2023-05-04280人看过 -
不动产登记在不动产登记之前，房产证和土地证是分开的。然后如果业主发现自己房子只有房产证，没有土地证，应该怎么处理？商品房有房产证、无土地证，由开发商与业主共同提供资料。下面一起来看看。商品房有房产证、无土地证，由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)；2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)；3)委托书；4)土地竣工验收表、土地竣工测量图；5)购房花名册(由开发商提供)；6)土地总证原件及档案复印件；7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图；8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告；9)房产证分户原件；10)购房合同、契税发票。遇到这种情况，在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况2023-06-05124人看过 -
房产登记个人购买个人房产在办理过户时需要提供哪些手续?办理个人购买个人二手房转移登记需卖方夫妻双方带身份证、户口本及结婚证原件,产权证原件,买方夫妻双方持身份证、户口本及结婚证原件,非住宅及可以上市交易的经济适用住房还需提供土地证原件。办理房产继承需要提供哪些手续?由继承人提供房屋所有权证、证明房产归其所有的相关手续，主要是法院的生效法律文书或公证处出具的继承权公证书(如遗嘱继承的还需提供遗嘱公证书)、继承人的相关身份证明，主要是身份证、户口本、结婚证等相关证件。婚姻关系存续期间办理夫妻过户需要哪些手续?夫妻双方身份证、户口本、结婚证、产权证。如为一方婚前单独所有房产现申请办理夫妻过户的，需提供婚前此房产为其一人单独所有的证明资料(例如申请过户的房产的产权人婚姻状况原为离婚状态，房产属离婚后购买，则需提供原离婚证，证明现申请过户房产为离婚后个人购买)。办理离婚过户时民政局离婚协议书是否有效?离婚过2023-06-10311人看过 -
一、农村房产证需要登记什么内容农村房产证登记和其他产权登记需要登记的内容基本一致,房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况,并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的,记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的,同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的,记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的,应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。二、农村房产登记要遵循的原则公民取得农村房屋所有权或者房屋他项权后,必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记,取得房屋产权证书。无论房屋权属取得方式是原始取得还是继受取得,都以房屋产权登记为要式法律行为,确认房屋权属归属。(一)房屋产权与土地使用2023-05-08174人看过
-
抵押登记需要。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。一、买房子可以办土地使用证吗买房子时，土地使用证是必须办理的。在没有土地使用权证的情形下，也无法办理房屋产权证。《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、不动产登记和房产证有哪些区别不动产登记和房产证有以下区别：1、房产证主要是指买卖双方在签订合同后依法取得的合法房屋所有权证和国有土地使用权证。也就是说，将《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》合书。房地产所有权证书的全称是房地产所有权证书，是权利人享有房2023-03-19270人看过 -
不动产登记不动产登记职责整合，无疑是不动产登记能否顺利落地的关键。1月4日，国土部发布出《关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》，(下称《通知》)。《通知》要求，各地加快推进各级不动产登记机构，尤其是市县级不动产登记机构职责整合，全面履行好不动产登记法定职责。不动产统一登记的具体工作主要在地方，特别是市、县一级，但21世纪经济报道记者自国土部获悉，目前进展来看并不乐观。国土部不动产登记局局长王广华表示，条例对不动产统一登记的机构和职责有明确的规定。目前国家层面不动产登记职责和机构建设基本完成，22个省份完成了省级职责整合，但市县一级的职责和机构整合工作普遍没有启动。房产、土地谁是核心？目前中央的不动产登记职责统一的难点在地方，国务院常务会议要求地方要将不动产登记职责统一到一个部门，但没有明确具体到哪个部门，而是强调地方要结合本地实际，充分利用现有资源优势进行整合。中国人民大学教授严金明如是介绍。2023-06-10105人看过 -
《城市房地产管理法》第59条规定，国家实行和房屋所有权登记发证制度。《城市房屋管理办法》第4条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《城市房地产管理法》第60条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。如果购房者在入住2023-06-10232人看过 -
房屋权属登记办理房屋权属登记需要提交一系列文件，包括登记文件。如果文件用外文书写，还需要提交中文译本。申请人提交齐备的登记文件，房屋权属登记机关应当受理，并出具书面凭证，申请日为受理日。如果文件不齐备，房屋权属登记机关将不受理登记申请，并一次性书面告知申请人需要补齐的文件。房屋权属登记机关需要查看房屋实际状况时，申请人有义务予以协助。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。2024-01-0586人看过
-
房产证不是，农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权，因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权，宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。一、农村土地可以承包户自己买卖吗农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。承包人只能依照法律的规定对其土地承包经营权进行流转。土地承包合同签订后，土地承包经营人对其承包的土地只有使用权，没有所有权，更不允许任何人非法买卖。我国宪法规定了土地的两种所有方式，一种是国家所有，另一种是集体所有。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。全民所有，即国家所有的土地的所有权由国务院代2023-02-04106人看过 -
不动产登记一、民法典中房屋产权登记是属于不动产登记吗民法典规定，房屋是不动产的一种，对房屋进行产权登记的，是属于不动产登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、房产证办理到什么部门房产证办理到县级以上地方人民政府部门。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。三、房屋登记费房屋抵押登记费是指房屋的贷款人到房管局进行办理住房抵押贷款手续，办理房屋抵押贷款时由产籍收取房屋抵押登记费，802023-05-06285人看过
不动产登记（Real estate registration）是法律确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事... 更多>
-
2024-01-05 -
2023-11-21 -
2023-11-10 -
2023-10-29 -
2023-10-26
-
-
2022年无证房屋能登记不动产吗？辽宁在线咨询 2022-11-201、依据我国《民法典》的规定，没有房产证是不能办理房屋产权登记的，没有房产证的房屋是没有权属证明的。 2、《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 3、但是由于历史原因，好多房屋在建设时因当地政府没有设立“建房办”等管理等单位，无法办理建设许可证，经当地居(村)
-
房产登记初登记后离婚怎么分房产陕西在线咨询 2023-07-28如财产属于婚后所得或婚后收益的，属于夫妻共同财产，即使登记在一方名下，另一方仍有权主张分割。一方或双方的其他合法所得。夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 -
-
房改房的不动产登记需要土地证吗江西在线咨询 2022-07-06土地证过户花费 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要交纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房屋都是)，土地证过户时就必须交纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。土地证过户花费以上花费需要符合的要求 1、房屋产权本已超出两年，如不满两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承受。2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超出140平，(
