广义的房产买卖概念，通常包括房产预售和房产转让。房产预售是指建筑期房产的买卖，也就是房地产经营单位出售其将来建成的房子。而狭义的房产买卖，则是专指房地产经营单位出售其已建成的房产。房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。

一、二手房过户怎么过

二手房过户流程如下：

1、买卖双方签订购房合同；

2、买卖双方对对方的信息进行核查；

3、买卖双方关于房产交易交税；

4、登记办理产权转移过户手续。

二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。通俗来说就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

二、房子不能过户可以买吗

房子不能过户是不可以买的，过户失败的原因很多，包括这是被有关部门查封的房产、还没有解除抵押的房地产、产权人已经离婚但是没有办理房产分析登记的房产等，或者是伪造业主授权委托书出售的房屋，以及没有经过其他产权人的同意，与共有产权人、出卖人出卖该房屋的。根据相关法律的规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房产证过户需要条件：

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；

2、业主健在，有民事行为能力；

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

去房屋产权登记中心办理过户手续，需要携带以下资料：

1、申请人的身份证明，如果委托其他人，要委托人携带授权委托书，如果申请人已经有婚姻关系，要出具婚姻证；

2、房产证、土地证明材料；

3、行政机构决定的书面材料，例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件；

4、竞拍招标方式获得房产，提供中标合同和招标书、拍卖确认书等；

5、通过拆迁获得房产，提供政府发放的法律文件；

6、房产和他人共同拥有的，需得到共同人的首肯，出具证明材料。

三、只有购房合同的房子才可以交易吗

只有购房合同的房子不能交易。所谓只有购房合同的房子，是指暂时没有办理房产证或者一直无法办理房产证的房子。房地产交易的关键环节不是签订房屋买卖合同，而是产权登记或转让。因此，房地产交易的真正含义是房地产证的转让和变更，而没有房地产证的房屋自然无法完成转让或变更，因此没有交易理论，自然无法交易。