从事IT工作的小赵新婚不久,小两口最近要买房。两人的月收入加起来有8000多元,目前手中可掌控的资金(包括双方父母的资助)为17万元,但他们却把目光紧紧盯在了7000元/平方米以上的房子上,而且是三室两厅的大户型。这样一算,首付起码就得25万元,15年商业贷款的月供也直逼5000元。
置业解读
在年轻人置业过程中,每个月的供房款占去收入不小的一部分,还有物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。
年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多,再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。因此,买房前必须要清算一下自己现有的现金流,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价,以及所购买的房子的位置和面积。
此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后准备添丁加口,一定还要预留一笔大费用。
现在,大部分年轻人都是贷款买房。那么,月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的?根据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。也就是说,如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不应超出1500元;如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不应超出2400元。
置业参谋
在置业顾问给出的置业方案中,依据小赵的自身实际情况,建议其购买两室的中户型房,不仅房屋总价相对原来要低,而且以后再次置业时容易出手。最终,小赵在置业顾问的建议下选择了浑南新区的一套房屋,面积80平方米左右,总价41万元。
在签完购房协议之后,小赵按照之前置业方案,在支付完15万元的首付款后,办理了15年26万元的商业贷款,月供两千多元,每月剩余的5000多元足够日常的家庭开支。
置业总结
对于首次置业的年轻人来说,置业的意义不只是选择一所房子,消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。那么,年轻人究竟该怎样买房子呢?其实,年轻人首次置业的最基本原则就是只买对的不买贵的,切忌不顾自身经济实力而盲目贪大求全的购房行为。
从事IT工作的小赵新婚不久,小两口最近要买房。两人的月收入加起来有8000多元,目前手中可掌控的资金(包括双方父母的资助)为17万元,但他们却把目光紧紧盯在了7000元/平方米以上的房子上,而且是三室两厅的大户型。这样一算,首付起码就得25万元,15年商业贷款的月供也直逼5000元。
置业解读
在年轻人置业过程中,每个月的供房款占去收入不小的一部分,还有物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。
年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多,再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。因此,买房前必须要清算一下自己现有的现金流,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价,以及所购买的房子的位置和面积。
此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后准备添丁加口,一定还要预留一笔大费用。
现在,大部分年轻人都是贷款买房。那么,月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的?根据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。也就是说,如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不应超出1500元;如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不应超出2400元。
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