贷款房离婚分割方式有哪些？-法师兄

贷款房离婚分割方式有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-08 15:35:37 247 人看过

贷款房离婚时分割根据房产的购买时间而定。如果是一方在婚前贷款购买，婚后双方共同偿还房贷的，在离婚时，一般房产归购房者所有，但是需要对另一方偿还的部分和房产的增值部分给予相应的补偿；如果是双方婚后购买的，离婚时双方应平均分配，未偿还的债务，双方共同承担。双方也可以先协商处理，协商不成的可以到法院起诉。

诉讼离婚抵押贷款房产如何解决

诉讼离婚时，房产有抵押贷款的，双方可先通过协议的方式分割房子，即提前写明房子的所有权，或者也可在后续房产证办好之后按照协议分割房子；如果协商不成，二人可以通过诉讼方式对房子进行分割，但法院原则上不会处分没有完整房屋产权的房屋。所以当事人可等到房产证下来后再向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诉讼离婚相关文章

法律综合知识
女方购买的房子在离婚时有哪些分割方式

若该房产为女方独立承担全部资金购买，并且产权证书上仅有女方个人名义记载，那么在离婚程序中，该房产将毫无疑问地归属女方个人所有；反之，若产权证书上同时登记了男女双方的姓名，则实施离婚手续之时，该套房产将会以夫妻的共同财产作为依据进行公平划分。举个例子来说明，假如女方在婚姻关系存续期前已经支付了购买房屋的首付款，而后续的房贷由夫妇两人共同偿还，此时，即使产权证书上只标示了女方的名字，离婚手续完成后，房屋所有权仍将被视为夫妻共同财产进行分割处理；再者，倘若女方在婚前独自购买房屋，并在婚后与丈夫共同支付每月的房贷，那么无论是该房产属于夫妻共有还是仅仅只有女方的名字，在办理离婚手续过程中，所有权都应按照夫妻共同财产原则予以处理，但对于女方而言，她需要就婚姻期间内与丈夫共同偿还银行贷款的数额，给与男方相应的补偿。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据

2024-07-25

205人看过
法律综合知识
离婚后房产的分割方式有哪些，法律有哪些规定？

离婚时对于夫妻共同房产有以下几种分割方式：1．如果双方都想要房屋，可以竞价取得，然后取得方对另一方进行补偿；2．如果只有一方想要房屋，则房屋可以归其所有，然后对另一方进行补偿；3．如果双方都不想要房屋，可以将房屋拍卖，然后分割拍卖款。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

2024-05-09

382人看过
婚房
离婚房屋贷款分配方案有哪些？

如果房产为夫妻共同财产，则房产尚未偿还的贷款属于夫妻双方共同债务，应当以共同财产偿还。双方也可以就尚未偿还的房贷作出约定，如果约定不成，可以起诉到法院要求法院作出裁判。一般来说，对于婚前一方以个人财产支付首付，不动产登记于首付款支付方名下，但是婚后双方共同还贷的房子，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。房子有贷款离婚怎么过户房子有贷款，离婚的过户方式如下：1、没有房产证的。提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同；2、有房产证的。协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民

2023-07-08

67人看过
共有
夫妻共有房屋离婚怎样分割,离婚房产过户方式有哪些

夫妻共有房屋离婚分割：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。离婚房产过户方式有哪些：(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活

2023-06-24

465人看过

法律综合知识
有房贷的房子离婚后分割方式是怎样的

一、有房贷的房子离婚后分割方式是怎样的关于仍有住房贷款负担的房产在离婚时如何进行协商分配的相关问题，我们需要明确，倘若产生分歧，法院将尊重双方的意见，而非直接做出决议或裁判。关于此类房产，若离婚时男女双方存在争议且无法通过双方协商达成共识，法院一般不会对所有权作出判定，而是视实际情况来决定该套房产的使用者。如果当事人在此类房产上有完全的所有权以后，对于房产的争议还没有解决的话，那么他们可以另外向人民法院提出诉讼。首先需要强调的是，在夫妻婚姻关系有效期间所获得的以下五种财产，都被视为夫妻双方的共同财产，应归夫妻共同所有：1．工资、奖金及劳务报酬；2．生产、经营和投资获取的收益；3．知识产权所带来的收益；4．经合法程序继承或者接受赠与的资产，但需注意的是，遗嘱或赠与合同中明确约定仅属于某一方的财产不在此列；5．其他法律规定应该认定为共同财产的类型。对于共同拥有的财产，夫妻双方均享有平等的处置权

2024-07-15

100人看过
婚后买房
婚后买房男方还贷离婚财产分割方法有哪些

1、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。2、如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。3、如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价。减去未还款本金。一、夫妻按揭房要如何分割1、如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。离婚时按照共同财产的分割原则进行分割，除了分割共同财产，还需要对共同债务进行分割承担，或者将房屋进行变现处理，然后平均分割其中的财产。2、如果男女一方

2023-03-29

147人看过
法律综合知识
在离婚时关于房屋分割的处理方式有哪些

一、在离婚时关于房屋分割的处理方式有哪些夫妻双方离婚的，房产一般可以根据以下方式进行分割：1．根据双方当事人的意愿，对夫妻共同房产协商分割；2．如协商不成，法院会结合财产状况、抚养权及是否存在过错方，对房产进行分割；3．如双方都不想要房屋，可以对房产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖的价款进行分割。二、离婚房产分割要交哪些税夫妻离婚房产分割不需要交税。因为这不是属于买卖等房屋交易，只是夫妻离婚时的财产分割，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收税。三、离婚房产分割纠纷的诉讼材料有什么离婚房产分割纠纷的诉讼材料有：1．民事起诉书。2．主要证据材料复印件。3．原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定（指定）代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件；同时提供原件

2024-01-13

181人看过
法律综合知识
婚前买房婚内共同还贷要按哪些方式分割

一、婚前买房婚内共同还贷要按哪些方式分割婚前买房婚内共同还贷的，如果该房产登记在夫妻双方名下的，则按夫妻共同财产分割；对于共同财产由夫妻双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果登记在一方名下的，则要根据情况确定房产处理方式：一、如果婚前双方共同支付首付，婚后共同还贷的，则如果另一方能够证明共同出资的，则房子按共同财产分割；如果不能证明共同出资的，则房子归产权登记方所有。二、如果婚前一方或者一方父母支付首付，婚后共同还贷的，则房子归产权登记方所有，但是对于共同还贷的部分，获得房子的一方应当给予对方补偿。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚时怎么分割

2024-02-03

326人看过

婚前购房
婚前购房离婚怎么分割购房分割的方式

婚前购房离婚的分割方式：如果该房子是属于夫妻共同所有的，离婚由夫妻双方协商分割；如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方使用，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。一、房产应该如何进行分割房产分割方式如下：1、如果夫妻双方均认可多套房产的价值，并能对分配方案达成一致的，则只需要互相补差价即可。如果夫妻双方能对房产分配方案达成一致，但不能对房产价值达成一致的，则可以采取作价补偿的方式，即就多套房产的价格委托评估机构做出评估后，由获得较高价值房产的一方按照房产差价的一半给予对方经济补偿；2、如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即对各套房产出价高的一方取得该套房产，在通过竞价分配结束后，按照竞价时的价格由取得一方给予另一方补偿；3、如果夫妻双方均不愿意取得个别房产的，则对于该部分房产可以采取拍卖分割的方式，由双

2023-06-20

79人看过
扶养
分割遗产有什么方式分割遗产的方式有哪些

一、分割遗产有什么方式遗产分割的方式，是指继承人取得遗产应继份的方法。具体遗产分割的方式有哪些呢？根据我国《民法典》第一千一百五十六条第二款的规定“不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等办法处理。”遗产分割的方式有：(一)实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产，可以是可分物也可以是不可分物。对可分物，可以作总体的实物分割，如对粮食，可划分出每个继承人应继承的数量。但对不可分物，则不能作总体的分割，只能作个体的分割，如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的，应当采取折价补偿的办法。(二)变价分割。对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。(三)补偿分割。对不宜分割的遗产，如果继承人中有人愿意取得该遗产，则由该继承人取得该遗产的所有权。

2023-03-04

266人看过
房贷
离婚后分割购房贷款的注意事项有哪些？

离婚后购房贷款分割应根据双方情况而定。对于婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由法院判决。如果是婚后夫妻之间的一人以个人名义负债买房，则按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。购房贷款利息计算有两种方式：1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还

2023-07-02

263人看过
结婚登记
婚前有贷款购房离婚分割如何分？

由双方出资在结婚登记前所购买的房屋应认定为是夫妻共同财产，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，贷款是共同债务。如果是一方支付首付，并登记在一方名下，婚后共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。一、婚前交了首付婚后拿房产证算婚前财产吗婚前交了首付婚后拿房产证，是否算婚前财产，应当根据具体情况进行确定。当事人交了首付后，用个人财产偿还贷款的，应当属于婚前财产，归夫妻一方个人所有，另一方无权分割，婚后用共同财产偿还贷款的，不能按照婚前财产处理，离婚时，应当由双方对房产达成协议，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、夫妻一方婚前付房款婚后共同还贷怎么分婚前一方

2023-03-23

287人看过

夫妻共同财产
离婚后次贷人还款方式有哪些？

在离婚时，房屋还有贷款未偿还的，不应区分主贷人和次贷人。而是将尚未归还的贷款作为获得房屋产权一方的个人债务，由获得房屋产权的一方进行偿还，并对另一方进行补偿。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。在贷款办理时，主贷人、次贷人时需要注意哪些呢1、确定主贷款人和次贷款人夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻

2023-08-15

265人看过
法律综合知识
离婚分割房产计算公式主要有哪些

离婚房产分割计算方法如下：（1）由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值－已支付房款）乘于50％。（2）由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋现值－尚欠银行按揭贷款）乘于50％，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。如果是共有房产，对离婚时房产的分配，可以达成分配协议；达不成协议的，只能由人民法院进行判决，一般会平均分，但人民法院也会根据共有房产的具体情况，然后再按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予

2024-08-01

448人看过