买的期房还没交房可以买吗-法师兄

买的期房还没交房可以买吗

来源：互联网时间： 2024-04-30 19:39:15 76 人看过

还没有交房，按照我国法律规定无产证的房子国家规定是不能买卖的。

我国《城市私有房屋管理条例》中规定：

办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，对证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
可以买房子没交契税吗？

一、可以买房子没交契税吗?不可以。1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳房子契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。3、贷款批下来之后，开发商打电话让当事人去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给当事人，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完房子契税之后别的费用几乎没有了，除非当事人是全款才需要自己办理土地证产权证。4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，房子契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是当事人本本上是多大

2023-01-24

370人看过
法律综合知识
买二手房房贷没还清可以卖房吗

买二手房房贷没还清可以卖房，但是具有一定风险。因为房子的贷款还没有还清，因此是处于抵押中的状态，不能正常过户。对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。房子的贷款还没有还清，可以由买方还清剩余贷款，若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。未还清贷款的房子怎么卖买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：1、转按揭：这是最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三

2024-01-13

498人看过
房产证
买房没有房产证可以迁户口吗，买房没有房产证能买吗

买房没有房产证不可以迁户口。没有房产证但是已经交付使用和入住，并且由公安机关编列正规门牌号码的，可以迁户口。买房没有房产证不能买。一、买房没有房产证可以迁户口吗买房没有房产证不可以迁户口。如果在城市（含城镇）购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。如你所购买屋是已交付使用，并且经区公安分局编列正规门牌号码的，可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件，到入户地分局办证中心（或可办理户政业务的派出所）办理。如果购买房屋，还未入住，也没有房产证的，暂时不可。办理户口迁移时需提供以下材料：1.购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;2.购房发票或《房地产企业预售款收据》;3.户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移（夫妻、未

2023-06-05

194人看过
房产证
没房产证的房子能买吗,可以购买没有房产证的房子吗

一、没房产证的房子能买吗1、别人从正规的开发商手里买的商品房，只是房产证还没有办下来，可以购买。正规的开发商开发的房子有五证：(1)国有土地使用证；(2)建设工程规划许可证；(3)建筑工程用地规划许可证；(4)建设工程施工许可证；(5)商品房预售许可证；此类房屋，虽然一手房的购买人目前未取得产权证，但开发商是正规的，在未来是可以取得房产证的。依据最高法院的相关司法解释，如果在双方诉讼开庭时，卖方已经取得房产证，此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。购买此类房屋时，需要注意，在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任，防止卖方因房价上涨，人为的不办理房产证，阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时，卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失，也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益，从而减少其违约谋利的风险。

2023-03-31

205人看过

法律综合知识
没有逾期可以贷款买房吗

一、没有逾期可以贷款买房吗若信用卡持有者的信誉度优良，且其在以往信用卡使用过程中无逾期及次款情况发生，则此类借款人在面临购房贷款时便无需担忧信用卡债务问题。倘若该借款人因逾期还款等原因使个人信誉受损，那么在尝试购买包含信用卡债务在内的房产时将会遇到较大阻碍，因其个人信用已受到了严重不利影响。信用卡债务将被如实反映于个人信用报告之中。当借款人向银行提出购房贷款申请时，银行会首先查阅其个人信用信息，并以此为基础进行严格审核。能否成功利用信用卡债务购得房产，关键在于借款人是否存在逾期等不良记录，这些记录可能会对其获得购房贷款带来负面影响。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押

2024-07-05

284人看过
不可抗力
买房子还未交房完可以改写成逾期交房违法吗

逾期交房一般不属于违法，但构成违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。买房子未交房可以开具购房发票吗可以。支付首付款后即开具房款发票，因为银行贷款其中需要的一份材料就是房款发票复印件。但这份发票不是最终发票，因为房屋竣工后、交房时，由于实测面积与预测面积存在差别，需要多退少补，之后才会交付购房人全款发票。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不

2023-07-28

244人看过
银行贷款
没钱可以买房子吗？如何买？

一、没钱想买房子怎么办1、住房公积金贷款：对已缴公积金的人来说，贷款购房时，首选公积金低息贷款。具有政策补贴，贷款利率低，不仅低于同期商业银行贷款利率。且低于同期商业银行贷款利率，也就是说住房公积金*押贷款利率和银行存款利率间存在利差，同时，公积金贷款在办理相关手续时，收费减半。2、个人住房组合贷款：公积金贷款，最高限额10-29万元，购房超过限额，不足部分可向银行申请商业性贷款，这两种称之为组合贷款，此业务可由银行统一办理。组合贷款利率适中，贷款金额大，因而被贷款者选用。3、个人住房商业性贷款：以上方式限于交纳公积金的员工，限定条件多，未缴公积金的人无缘申贷，但可申请银行按揭贷款.只要在贷款行的余额占所需金额的比例不低于30%。并以此作为首付款，且有贷款银行认可的资产作为质押，或有代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可申请银行按揭贷款。二、除此之外，我们还可以看

2023-03-21

421人看过
契税
买房子没交契税可以办房产证吗？

1、不能办理不动产权证，该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。因此迟交契税是会有滞纳金的，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。一、具体情况1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完房子契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳

2023-06-24

126人看过

法律综合知识
没交房的可以延期还款吗

关于未完成房屋交付时能否进行贷款逾期还款的事宜，主要取决于借款方与金融机构签署的贷款合约中所明确规定的内容。假如贷款合约中明文规定在某些特定条件下可以进行逾期还款（例如，若房地产开发商未能按期交付房屋），那么作为贷款人的借款方便可向金融机构提出逾期付款申请。然而，倘若贷款合约并无此类条款或者金融机构拒绝接受逾期还款请求，那么借款方就必须严格遵守合约所规定的时间以及还款方式来履行其贷款义务。《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。

2024-05-15

407人看过
法律综合知识
买的房子延期交房可以集体诉讼吗

在房产交易过程中，如果出现房屋延迟交付的情况，购房者完全有权提出集体诉讼以维护自身的合法权益。根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款，当涉及到当事人一方人数众多的共同诉讼时，当事人可自行推选出代表人来进行诉讼活动。而代表人在诉讼中的行为将直接对其所代表的当事人产生法律效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。

2024-08-22

277人看过
法律综合知识
没房产可以按揭买房吗

若您之居所缺乏房产证书，则此种情况下，银行原则上并无法为您提供贷款服务。其原因极其简单明了，即您所申请的乃是以房产作为抵押物进行的贷款业务。在此方面，银行为了确保您对于该房产所有权真实性的确认，必须持有房产证明这一至关重要的文件。若未取得房产证，便仅意味着您享有该房屋的使用权，而非所有权。因此，在这一环节上，银行秉持着严谨的审核标准，故若缺失房产证，便不能办理贷款手续。然而，若您处于极度需要资金之状况，其实仍可考虑申请无抵押贷款途径。前提条件是，您需拥有持续且合法的收入来源，并且在银行的信誉评级方面表现优秀。遵循上述条件，您将有机会直接申请无抵押贷款。此类贷款的金额将会受到借款方的年收入情况、资信条件以及其他关联因素的影响。《贷款通则》第二十八条贷款审批：贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批

2024-08-08

417人看过
法律综合知识
延期交房先买空调可以吗

1．根据具体情况进行相应处理：若该延期交付行为属正常范畴，则购房客户可给予开发商一定的宽限期，经过适当的等待期限后便可进行房屋交接；如若非正常延期交付，则购房客户有权启动维权程序。2．与开发商展开积极协商。3．向消费者协会进行投诉反映。4．向房地产管理部门进行反馈。5．向法院提起诉讼：在上述途径均无法解决问题时，购房客户可向当地人民法院提交诉讼请求。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-05-14

184人看过

合同生效
有买卖合同没房本的房子可以买卖吗

一.有买卖合同没房本的房子可以买卖吗1.有买卖合同没房本的房子可以买卖，房产属于不动产以登记为准。根据城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。只有购房合同没有房产证的房子可以买卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有。2.法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《中华人民共和国民典法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二.无房本的买卖合同生效了，这样

2023-06-12

162人看过
期房
还没有交房的期房该如何去购买

没交房的期房要怎么买步骤一：支付房款或与征得开发商同意如果房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。但如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开发商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。步骤二：买卖双方签订书面合同所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。步骤三：办理户主转让手续只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一

2023-06-13

72人看过