遗产房继承后几年后可以买卖？-法师兄

遗产房继承后几年后可以买卖？

来源：互联网时间： 2022-12-06 16:44:12 341 人看过

一、遗产房继承后几年后可以买卖？

遗产房继承后取得房屋所有权立刻可以买卖。

五年的年限是过户税费轻重的区别，不是卖房的年限限制。

不满五年的房子应缴纳个税（核定价格的2％）、增值税（满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，增值税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5％），客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1％或1．5％，二套统一缴纳3％。

二、继承房子怎么办理

继承房子的房产办理流程：去房屋所在地的公证机构办理继承公证后，再去不动产登记机构申请办理变更登记，不动产登记机构受理审核后，颁发新的房产证。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

三、房屋继承有几种方法

1．法定继承

所谓法定继承是指依据法律规定的继承人范围、继承的顺序、继承遗产的份额以及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。继承权男女平等。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2．遗嘱继承和遗赠

所谓遗嘱继承是指，继承开始后，按照被继承人所立的合法有效的遗嘱继承被继承人的遗产。立遗嘱人必须为完全民事行为能力人，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。

3．遗赠扶养协议

公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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