婚前购买的房产婚后卖掉价款确属共同财产的吗？-法师兄

婚前购买的房产婚后卖掉价款确属共同财产的吗？

来源：互联网时间： 2023-08-18 16:54:11 380 人看过

婚前房产婚后卖掉，所得不一定属于夫妻共同财产。

1、如果一方全额购买的婚前财产婚后出售，所得属于一方的个人财产。

2、如果一方婚前支付首付，婚后共同还贷，虽然财产属于夫妻共同财产，但婚后共同还贷部分和房屋增值部分属于夫妻共同财产，所以出售房屋的收入应为夫妻共同财产。

一方全额出资的婚前财产，也要区分婚后财产的增值部分是自然增值还是婚后管理操作导致升值。如果是自然升值，升值部分也属于一方个人财产；如果是因为后一种情况升值，升值部分属于夫妻共同财产，升值部分的收入应分离为夫妻共同财产。

婚前购买的房产属于个人财产吗

婚前购买的房产属于个人财产。个人财产在离婚时不能作为夫妻共同财产平均分配，只能作为一方个人财产归一方个人所有。如果一方婚后单独出钱买房，除非双方就房产有明确的产权协议，否则房子一般属于夫妻共同财产。但夫妻一方婚后使用个人财产全额住房的，以自己名义登记的，视为其个人财产形式上的自然转化，仍属于其个人财产。房屋以配偶名义登记的，视为赠与，属于夫妻共同财产，离婚时另一方可分配50％的房产份额。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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