房屋租赁业务处理方法如何做好-法师兄

房屋租赁业务处理方法如何做好

来源：互联网时间： 2023-03-26 02:40:20 257 人看过

做好房屋租赁业务处理方法有：

1、合同是基础，在房屋租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的；

2、备案要前置，备案登记是房屋租赁各项工作的前置性工作；

3、内容要准确，房屋租赁合同中，出租方和承租方双方就出租面积等进行约定；

4、范围要覆盖，要求完全覆盖到辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。

一、房屋租赁合同的法律效力该如何审查

房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是

否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

(四)是否进行过登记备案。

二、房屋租赁合同必须要备案吗

房屋租赁合同不是必须要备案，房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

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