应该怎样行使合同解除权-法师兄

应该怎样行使合同解除权

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 09:25:02 467 人看过

1、采用通知对方的方式行使合同解除权，一般自通知到达对方时解除；

2、采用向法院起诉的方式解除，自起诉状副本送达对方时解除；

3、采用申请仲裁的方式解除，自仲裁申请书副本送达对方时解除。

合同解除权的行使主体

合同解除权的行使主体，首先，应当是合同当事人，而非人民法院及其工作人员。当出现了解除权行使的法定事由，当事人一方要求变更或解除经济合同时，应及时通知对方，并且通知应当采用书面形式；或者《中华人民共和国农村土地承包法》第25条所做的进一步明确规定：“国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。”等一系列法律法规来看，我国法律对于合同解除权的规定在逐步完善的同时，始终坚持一个原则，即都将合同的解除权赋予了合同当事人，而未赋予人民法院或其他任何机构。

其次，在实践中须注意的是在通常情况下只有守约方才享有解除权，违约一方不享有解除权。这对于法院在审理具体案件中审查解除合同的相关法律文书是否齐备，明确享有解除权的主体是谁，然后做出正确裁决来说是很重要的。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

法律综合知识
合同履行不下去了，想解除，怎么去行使合同解除权

一、合同履行不下去了，想解除，怎么去行使合同解除权双方协商一致后解除合同即可，或者双方约定的解除条件以及法定解除合同的情形出现的，即可解除合同。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。《民法典》第563条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、合同履行过程中，买卖标的物的毁损、灭失风险怎么去承担买卖合同标的物风险是指买卖合同履行过程中，因不可归责于当事人事由如不可抗力、意外事件、第三人侵权等，发生标的物意外毁损、灭失造成的损失风险。根据规定，标的物毁损、灭失的风险，在标

2024-01-07

284人看过
仲裁机构
合同解除权行使和消灭

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。一、具体什么程序可以解除合同解除合同要走的程序为若是约定解除的事由出现时应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；若是通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除的，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。二、解除合同的法定程序是什么依法解除合同的，合同解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方

2023-02-18

292人看过
协议解除
买卖合同的解除应该怎样办

解除买卖合同的处理方式分别有：行为人协商一致可以解除合同；当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。一、房租押金可以提前终止吗房屋租赁合同在一定条件下可以提前终止。房屋租赁合同双方协商一致后解除合同的，可以提前终止合同；当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除，合同也终止；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同，法院判决解除合同后合同终止。二、民法典车辆挂靠经营合同能否解除《民法典》规定车辆挂靠经营合同是可以解除的，解除的方式分别有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定车辆挂靠合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，即可解除合同。三、民法典中合同解除的类型有哪些《民法典》中合同解除的类型有法定解除或协议解除

2023-06-20

390人看过
不可抗力
违约方能否解除合同，谁有权行使合同解除权

一、违约方能否解除合同当违约方继续履行合同成本过高并且造成其严重损害时，允许违约方行使合同解除权。合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除权属于履行合同的一方。同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。否则，便是违约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。中国法律对合同解除的条件作了比较详尽的规定，表明了对合同解除的允许与限制。二、谁有权行使合同解除权合同解除权的行使主体，首先，应当是合同当事人，而非人民法院及其工作人员。我国法律对于合同解除权的规定在逐步完善的同时，始终坚持一

2023-03-25

431人看过

继续履行
合同解除权的行使应遵循谦抑原则

[要旨]如当事人约定的合同解除权的行使会影响到第三人的利益，且不利于增进经济效益，法院可限制该解除权的行使。[案情]2002年8月至10月，陆华强分别与何平及顾雪珍等人签订房屋租赁合同，先后租赁位于上海市青浦区盈港路663－675号房产7套（其中顾雪珍的房屋为位于最东面的663号），合同约定租期为5年，每套房屋每年租金为2.8万元，违约金为3万元，并约定如陆华强不及时缴纳租金，出租方有权终止合同。陆华强租赁上述7套房屋后，对所有房屋进行了打通装修，开立了个人独资企业上海青浦江涌楼酒店。合同签订后前三年陆华强均按约支付了房租，2004年12月，陆华强和潘龙英签订了《门面房转租协议》，约定陆华强将上述7套房屋转租给潘龙英。2005年11月，陆华强未能向出租人支付2006年度的房租，各出租人分别向上海市青浦区人民法院提起诉讼。经法院调解，何平等人分别和被告达成了调解协议，约定被告分别向各出租人支

2023-06-09

278人看过
法律综合知识
租赁合同任意解除权的行使应该具备什么要求

律师解答租赁合同任意解除权的行使应当具备的要求如下：1、租赁合同成立并生效；2、符合法律规定的承租人擅自转租等可以解除合同的情形；3、在约定的时间或者知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。【温馨提示】这是根据当前问

2024-04-23

171人看过
保全
委托合同解除权的解释，委托合同解除权如何行使

一、委托合同解除权的解释委托合同解除权的解释规定是，委托合同中责任的在任意解除权与委托合同的成立同时生成，即只要委托合同成立，该权利就已产生，委托合同的解除无需征得另一方的同意。当然，解除合同的一方应及时通知另一方，可以向对方提出口头解除或发出书面的《解除合同通知书》，合同于该通知到达对方时解除。必要时可以通过邮寄并申请邮寄行为的证据保全公证的方式来通知对方解除委托关系。二、委托合同解除权如何行使委托合同当事人行使解除权的情形主要有两种：委托人撤销委托和受托人辞去委托。但无论是撤销委托还是辞去委托，均为当事人一方的权利。该权利从性质上讲属形成权，即以当事人单方意思表示就可发生法律效力。委托合同当事人解除合同的意思表示必须以明示的方式向对方发出通知，该通知自到达对方当事人时生效。同时，解除合同的通知一旦生效即不可撤销。委托合同当事人行使任意解除权的期限为合同成立后致委托事务处理完毕之前。在委

2023-05-03

175人看过
离婚诉讼
当一方反对合同解除，应该怎样应对？

一方不同意解除合同应该：1、如果一方要求解除合同，另一方不同意，最好的办法是通过司法渠道解除合同；2、解除合同的一方可以根据合同或合同的性质向有管辖权的法院提起诉讼，要求解除合同；3、合同约定适用仲裁争议解决方案或者达成仲裁协议的，可以向有关仲裁委员会申请仲裁，要求解除合同；4、在特定情况下，一方有权单方解除合同，也可以直接通知另一方解除合同。离婚有一方不同意离怎么办离婚有一方不同意离的可以起诉到法院判决离婚，具体方式如下：1、如果对方拒绝离婚的，这时候想要与对方解除婚姻关系的一方，只能选择诉讼离婚的方式，向人民法院提起离婚诉讼；2、如果对方同意离婚，双方就可以选择协议离婚的方式。协议离婚比诉讼离婚更节省时间和成本，但是协议离婚要求双方已经就离婚问题达成一致的合意；3、如果对方拒绝离婚的话，只能通过诉讼方式，由法院判决双方解除婚姻关系。在向人民法院提起离婚诉讼的时候，法院不一定会支持原告的

2023-07-04

232人看过

法律综合知识
解除购房合同银行贷款应该怎么样处理

首先我们要明白，商品房买卖合同与贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。所以，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房屋买卖合同，不会因为有了贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。分为两种情况：1、可以解除购房合同如果购房者与开发商所签订的商品房买卖合同中约定，开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求开发商返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。2、不可以解除贷款合同但解除购房合同，并不同时解除贷款合同，退房后贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据贷款合同的约定按期向银行还款，不能

2024-01-28

198人看过
撤销权
应该如何合同行使撤销权？

一、如何合同行使撤销权撤销权是指撤销权人依其单方意思表示，使合同等法律行为溯及既往地消灭的权利。在法定情形下，债权人可申请法院撤销债务人与他人之间的法律关系，恢复债务人的责任财产，使债权得到确保。可撤销合同中行使撤销权时，应当遵循下列规则：1、行使撤销权的主体要合格。2、行使撤销权的客体要合法。3、行使撤销权的方式要适当。4、行使撤销权须在法定期间内行使。二、行使撤销权会产生哪些法律效力当事人行使撤销权就会产生相应的法律效力，而撤销权行使的效力主要有：1、对于债务人的效力。被撤销的债务人行为归于消灭，视为自始无效。2、对于受益人的效力。已受领债务人财产的人，应负返还不当得利的义务;应撤销人的请求，受益人应向撤销人给付其所得利益。原物不存在的，应折价赔偿。已向债务人支付代价的，可向债务人主张不当得利返还。3、对于行使撤销权人的效力。撤销权人有权请求受益人向自己返还所受利益，并有义务将收取的利

2023-06-01

118人看过
协议解除
协议解除权该如何行使

一、协议解除权该如何行使1、协议解除权行使的方式是：主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、协议解除时效有多长时间限制向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效

2023-06-16

139人看过
法律综合知识
约定解除合同怎么行使

约定解除权的行使：约定解除权是指合同一方根据合同中关于解除条件的约定，主张解除合同的权利。只有在约定的解除条件成就时，当事人才具有该项权利。拥有解除权的一方当事人，向对方送达解除合同通知书时，解除行为生效，合同解除。有些当事人可能在解除条件中附“期限”，这种期限实质上是解除合同的条件之一。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-18

119人看过

不可抗力
解除权应在多久内行使

一、解除权应在多久内行使解除权应在解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，当事人另有约定的，依照其约定。根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。二、合同解除权是不是撤销权合同的撤销权与解除权是不一样的。1.撤销权主要适用于三种情况：(1)适用于意思表示有瑕疵的时候。(2)适用于当事人有权反悔的情形。(3)适用于否定债务人与第三人法律关系的情形。2.解除权主要适用于三种情况：(1)相对人重大违约的时候;(2)发生不可抗力的时候;(3)当事人主观条件发生变化的时候。三、合同解除权的除斥期间是多长时间除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相

2023-04-30

179人看过
不可抗力
应该怎样解除房产租赁合同关系

解除房产租赁合同的方式有：1、协议解除。约定的解除合同条件发生后当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除；2、法定解除。当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现；3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。一、如何正确快速解除合同双方当事人协商一致，并且具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：（一）当事人约定的解除合同的条件成就；（二）因不可抗力不能实现合同目的的；（三）在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；（四）另一方当事人

2023-03-12

140人看过