（1）二手房商业贷款的申请条件（不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项）：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；具有所购住房的合同书；具有支付所购房屋首期购房款能力；具有贷款人认可的有效担保；售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；银行规定的其他条件。

（2）二手房商业贷款的额度、期限（不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例）：贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80％；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70％；如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60％；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。贷款期限：贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（古）以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

（3）买卖双方应提交的资料及流程买方需提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；收入证明或偿债能力证明（固定格式）；所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；学历证明复印件（大专以上提供）；相关费用。卖方应提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；配偶共有人同意出售证明（固定格式）；房屋产权证原件；出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件；相关费用。