哪些出租屋不得对外出租-法师兄

哪些出租屋不得对外出租

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 16:24:48 227 人看过

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未经共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑；

6、不符合安全标准的；

7、未经抵押权人同意抵押的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、其他法律法规禁止出租的情形。

出租屋被盗房东是否需要担责

出租屋被盗房东是否担责，需要视情况而定。在租房期间，出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。租户因被盗造成的损失，房东在其过错范围内承担责任。若房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，房东不负责任，由盗窃者承担。若房屋设施有瑕疵，房东未尽到合理的安全保障义务，则房东应承担补充赔偿责任。租客若是能有证据证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患，或者房东在安全方面有过错而使小偷轻易进入，则房东需要承担赔偿责任，否则房东不对租客的物品丢失负责。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

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普通民房却成了集体宿舍，一套不足100平方米的房子里竞住了十几名流动人员……房屋租赁市场上的这种群租现象并不鲜见，给承租人及周围邻居都带来了不小的安全隐患。2008年5月1日起实施的《苏州市居住房屋出租管理办法》明确，用于出租的居住房屋应具备基本的生活设施，符合安全要求.其中人均承租建筑面积不得低于12平方米。对违反这一规定的出租人，公安部门责令其限期改正，逾期不改正的，每超过1人处以200元以上500元以下的罚款。此前，2008年1月1日起开始实施的《苏州市住宅区物业管理条例》中明确规定：物业管理区域内禁止“人均承租建筑面积低于十二平方米出租住宅等行为，并明确了物业公司的相关责任。这次，《苏州市居住房屋出租管理办法》中对出租人在这方面的责任也作了具体规定，进一步从制度上对群租现象进行限制。该办法还规定，出租房屋禁止下列行为：一，未经利害关系人同意，将居住房屋用于生产、经营；二，将车库用于

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房屋存在租赁纠纷还能不能对外出租不一定，根据具体案情而定。房东与租房出居住证明房东须注意那些1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法所有权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有所有权或者享有出租权。3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得

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