一、认购流程
定金和订金有什么区别?
定与订只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《民法典》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题,是可以退的。
二、签约流程
签约时要带好以下资料:
1、定金收据,本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)
2、私章
3、户口本原件或户籍证明原件
4、收入证明原件
三、贷款方式
贷款方式有公积金贷款和商业贷款
按规定公积金连续缴纳满6个月,就可以申请公积金贷款。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。登陆公积金网可查询自己的可贷金额,以及贷款最低、最高年限范围等信息。
商业贷款需要符合贷款条件,银行才会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房,银行提供7或8成贷款。贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确:2015年9月1日起执行,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
四、贷款流程
如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,又或者是个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。
而如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定而无法顺利申请房贷的,可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
五、验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:管线分布图-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看所购商品房整栋楼的《xx市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。
六、交易过程中需交费用
1、印花税
2、登记费
3、房屋所有权证工本费
4、契税
5、住宅公用部分共有设备维修基金
七、入住过程中需交费用
1、物业管理费及供暖费
八、办理按揭须缴纳的费用
1、律师费
2、保险费
九、办理公积金需缴纳费用
1、评估费
2、保险费
综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
注意事项:
1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约。
2、与发展商签订购房协议,交付定金,为避免纠纷,协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。
-
从认购到交房买房流程有哪些
376人看过
-
从看房到收房,第一次买房要认准哪些流程
363人看过
-
从看房到收房有哪些流程
479人看过
-
从看房到收房有哪些流程
163人看过
-
购买期房交房的时候有哪些流程
310人看过
-
购房者从看房到收房有哪些流程千万不能少
123人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
从认购到交房买房流程有哪些辽宁在线咨询 2023-03-01有下列流程: 1.签合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2.房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,买卖双方便可以办理
-
从认购到交房进行交房流程安徽在线咨询 2021-11-05从认购到交房的过程包括:签订房屋买卖合同;携带身份证、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等材料向房地产管理部门提出申请;等待审核,缴纳相关税费;办理产权变更登记,房地产管理部门出具过户单。
-
买房签订认购书有哪些流程青海在线咨询 2022-04-081.签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。 2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后,应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环,是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的,包含的主要内容有前期物业管
-
买房签订认购书有哪些流程?宁夏在线咨询 2022-04-161.签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。 2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后,应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环,是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的,包含的主要内容有前期物业管
-
买房签订认购书流程有哪些?内蒙古在线咨询 2022-04-161.签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。 2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后,应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环,是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的,包含的主要内容有前期物业管