二手房收房要注意的事项有哪些-法师兄

二手房收房要注意的事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-03 10:21:52 207 人看过

1、二手房收房注意事项：告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

2、二手房收房注意事项：协助煤气过户。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

3、二手房收房注意事项：签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

4、二手房收房注意事项：结算维修基金。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

5、二手房收房注意事项：附属设施。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

一、二手房收房要注意什么

1、二手房收房注意事项：结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、二手房收房注意事项：结清电话。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

3、二手房收房注意事项：协助有线电视过户。

4、二手房收房注意事项：迁移户口。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

退房
申请二手房退房需要注意哪些事项？

二手房交易过程中申请退房的情形，当事人一方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：1、因重大误解订立的；2、订立合同时明显不公平的。3、一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违反真实意义订立的合同，受害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。二手房交易过程中注意哪些？1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的

2023-07-12

408人看过
银行贷款
买二手房要小心哪些陷阱，买二手房要注意哪些事项？

一、买二手房要小心哪些陷阱1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问

2023-02-20

261人看过
收房
收房有哪些注意事项

一、注意及时接收入住通知书这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。二、确定房屋是否达到交付条件1.《建筑工程竣工备案表》2.《住宅质量保证书》3.《住宅使用说明书》4.《建设工程质量认定证书》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.实测面积登记表【特别提示】1.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件。收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细看各个分项有没有都备案。2.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签

2023-04-14

444人看过
承诺
购房者买二手房时有哪些注意事项

1、核实卖方身份如果是个人，看他的身份证，仔细核对身份证与房产证上的房屋所有人是否一致;如果是单位，那就到工商局看单位的档案资料;如果是卖方的代理人，看他是否有经过公证的授权委托书。2、查验房产证到房管局查验卖方的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，如果是的话就需要查看共有人的身份证件或是同意售卖的声明。此外，还需要看看房屋是否被抵押，如果房屋已被抵押，则需要求卖方提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、选择正规中介如果是通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、审查房屋配套设施生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配

2023-06-02

101人看过

业主
什么是二手房,购买二手房需要注意哪些事项

什么是二手房?二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买到入住，每一步都有风险点，购房者要小心避开。买二手房警惕这七大风险1、别因一点做决定，至少应该考虑以下四个方面：房屋的位置;周边配套(包括交通、学校、医院、生活设施等);小区环境(包括物业管理、噪音、辐射等问题);户型(包括采光、楼层、朝向、车位、装修等)。2、看房选房，不要轻信网上报价对于网上报价，最好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信;买之前“货比三家”，多找几家中介公司看看。3、资质审核：一定要审核产权买方资质审核：能不能买房;卖方房源核验：房子有没有问题。房子能买卖吗?产权是住宅还是商业?有无抵押、查封、诉讼?一定要核实清楚。

2023-06-15

397人看过
房产证
买卖二手房注意事项有哪些,买卖二手房有哪些技巧

一、买卖二手房注意事项有哪些1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理

2023-06-27

58人看过