五证不全能交房款吗-法师兄

五证不全能交房款吗

来源：互联网时间： 2024-05-11 06:27:12 487 人看过

根据我国法律法规之规定，开发商在交付房屋时，必须具备完备的“五证”以及相应的水电、道路等基础设施及配套设备均达到正常使用状态。

此外，房地产开发项目的设计与施工过程须严格依据国家相关标准与规范执行，只有当该项目顺利通过竣工验收之后，方有权交付使用。

具体而言，房地产开发项目在完成并经由《建设工程质量管理条例》所规定的验收程序确认合格后，方可正式交付使用。

同时，房地产开发企业应按照双方签订的合同条款，如期向购房者交付符合交付使用条件的商品房。若无法按时交付，则房地产开发企业应承担相应的违约责任。

对于因不可抗力或当事人在合同中约定的其他特殊原因而导致的延期交付情况，房地产开发企业亦应及时通知购房者。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条

房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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一、五证不全能签租赁合同吗开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，其就没有售楼资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同，在法律上是自始无效的，据此就可以退掉房屋，要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，买受人若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内买受人主张合同无效，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。二、无效合同的特征1、具有违法性所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。2、具有不履行性不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。3、无

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