调整虽是意料之中,但调整的方式和其中暗含的深意,仍令业内人士有些意外。
营业税调整利好二手房市场,二套房贷松动明确“改善性自住房”标准
此次营业税政策调整的受益者主要是市场上5年以内的“次新”普通住宅。
对于在上一轮房地产市场调控中起到关键作用的二套房贷政策,新政规定,对已贷款购买一套住房且人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通商品住房,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
业界人士普遍认为,这是二套房贷政策的一种松动,有利于进一步激发市场上的改善性需求,促进交易活跃。而“人均面积低于当地平均水平”这一规定,进一步明确了“改善性自住房”的标准,有利于商业银行尽快出台相关房贷优惠细则,税费减免等优惠政策也将得以更明确地执行。
一手鼓励合理需求,一手防范投机再起
无论是营业税的调整还是二套房贷政策的变化,调整幅度都没有达到房地产商一直呼吁的“取消”。
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