一、中介二手房交易主要流程如下所示:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好相关事宜;
3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。
4、成功递件并取得房产交易所收件回执,然后就可以进行付按约定首期房款。
5、相关手续办妥后,就可以支付房款余款,当日交付房屋。
6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。
二、中介二手房交易的费用主要有:
1、二手房房费(不包括办理银行按揭的二手房);
2、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费:3元/平方米。
3、卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%;营业税:差价*5.5%。
一、房屋过户需要哪些费用
房屋过户交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、楼房过户需要多少钱
'二手房交易需要交纳的税费主要有:1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体规定6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。'
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