购房条件：

持有效暂住证的非京籍家庭，在本市连续缴纳社保或个税5年以上的，可以购房。这意味着，北京市户籍无房或仅有一套住房的非京籍家庭和符合住房条件且无住房的非京籍家庭可以购买“自住商品房”。购买家庭的定义是夫妇和未成年子女。业内人士表示，无论是北京家庭还是外地人申请购买“自住商品房”，都必须先通过政府的购房资格审核。由于这类房子的价格明显偏低，预计会有很多人愿意买房，这将是对北京购房资格制度的一次考验。

申购流程：

北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京市自住商品房销售管理暂行规定（草案）》，对自住商品房的申购流程进行了明确。

登记

在开发商向市住房和城乡建设委员会网站申请自住商品房预售许可证或办理现房销售登记手续前，开发商将在市住房和城乡建设委员会网站和销售网站进行公示市住房和城乡建设委员会至少15天。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、房屋面积和销售均价。

有购房意向的市民可在不少于15天的公示期内，按普通购房要求提交相关材料；经适房和两限房轮候家庭需提交《北京市城镇居民经济适用房/限价商品房申请备案通知书》和申请人身份证明材料。申请人不仅要在网上提交相关材料，还要将原件和复印件提交到开发商的销售现场。

核实

市住房和城乡建设委员会有关部门和开发商对购房者资格进行审核。公民提交材料后20个工作日内，将给出审核是否通过的结果。

在现场申报时，资格验证也开始。开发商将对申请家庭材料进行初审，符合条件的可在自住商品房资格审查系统中填写家庭信息，并在购房家庭签字确认后，在资格审查系统中提交网上打印的《家庭购房申请表》和承诺书。

市住房和城乡建设委员会会同有关部门将在20个工作日内对购房家庭资格进行审核。购房者可在北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审查结果。只有通过购房资格审核的家庭才能参加摇号。

审计结束后，公众对审计结果有异议的，也可以在资格审计结束后10个工作日内，持相关证明材料向市住房和城乡建设委员会申请复核。

彩票规则

自住商品房的彩票方式介于普通商品房开发商自有彩票和经济适用房政府彩票之间。本次摇号将采用本市统一的摇号软件，摇号结果将在市住房和城乡建设委员会官方网站和销售网站公示3天。

自住彩票软件采用“双随机”设计思想。首先，摇摆数是随机的。购房家庭在现场确认时，将随机选取三组4位数字中的任意一组作为前缀，与资格审查系统自动生成的内部号码一起形成唯一的抽奖号码，消除报名顺序对抽奖结果的影响。第二种是随机种子数。抽签时，现场随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位，形成6位种子号。彩票软件会根据种子编号，从核定的家庭数据库中随机抽取购房家庭，确定选房顺序。

选房

抽签后，有选房和签约。市民可以直接在售楼现场和市住房和城乡建设委员会官方网站上看到选房公告。在选房日期前5个工作日，开发商将明确选房时间、地点和批次安排。

优先选房家庭优先选房，每个申请家庭只能选择一套自住商品房。

通过购房资格审核的申请人放弃选房的，或者选房完毕的申请人放弃购房的，未选房的申请人按照摇号确定的顺序补齐选房。未按选房公告要求参加选房的，视为放弃。

购房家庭可以同时参与多个项目，但只要选择一个项目中的一套，其他项目中的数字就会自动失效。

选房后，该签合同了。开发商将与购房家庭签订购房合同，购房家庭成员今后不得申请购买自住商品房；如果是经济适用房和限价商品房轮候家庭，将自动放弃等待资格。

对隐瞒家庭信息、伪造证明材料骗购自住商品房的家庭，一经查实，开发商将与其解除购房合同，购房家庭将承担相应的经济和法律责任，五年内不得在本市购房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。