法院拍卖房的契税是按房款总价的百分之一至百分之三计算，个税一般是百分之三，由卖方来承担。法院强制拍卖的特征包括国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性。

一、法院拍卖房的个税契税怎么算

法院拍卖房的个税契税的算法如下：

1．契税：住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

2．个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

3．土地增值税：

4．普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

5．印花税：总房款的万分之五。

二、法院强制拍卖的特征

法院强制拍卖的特征：

1．国家强制性

与任意拍卖不同，法院强制拍卖是法院依法律赋予的强制权力而进行的，是国家意志的体现，其法律渊源并非来源于拍卖法，而是民事诉讼法或其它相关司法解释，该权力必须由法院来行使。

2．标的的非自有性

法院强制拍卖过程中，所委托拍卖的财产并非法院的自有财产，而是依裁定查封、扣押的债务人的财产。

3．主体的特定性

任意拍卖的委托合同的主体一方为受托拍卖机构，另一方则为不特定的民事主体，而法院强制拍卖的双方主体都是特定的，一方为受托拍卖机构，另一方则为法院。

三、法院强制拍卖的流程

1．评估价格

在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2．作出强制拍卖的决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。