土地使用权需要多久续期-法师兄

土地使用权需要多久续期

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 17:10:20 178 人看过

根据建设用地的用途不同，建设用地使用权期限届满后的续期方式分为两种：一是住宅用地，在建设用地使用权期间届满之后自动续期，既不需要当事人提出续期的申请，也不能要求房屋所有权人另行缴纳土地出让金，也不能以期满为由将地上的不动产或者动产收归国有；二是非住宅建设用地，在建设用地使用权期间届满后，建设用地使用权的续期依照法律的规定办理，不能自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

一、房子产权到期后的规定是什么？

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定第十二条的规定，

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
住宅土地使用权续期收多收少

一、住宅土地使用权续期收多收少住宅土地使用权续期费用的多少我国并没有完善相应的法律规定，但是住建部及国土资源部都认为可以采用过渡性办法处理，就是不需要提出续费申请自动续费，而且不收取费用，正常办理交易手续。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地七十年；2.工业用地五十年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4.商业、旅游、娱乐用地四十年；5.综合或者其他用地五十年。二、土地使用权过期了能过户吗土地使用权过期了能过户，土地使用权到期，续期后，房子还能买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋权是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人，可以进行买卖；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。根据《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。三、土地使用权

2023-04-26

283人看过
法律综合知识
土地使用权续期需具备哪些条件

一、土地使用权续期需具备哪些条件（一）该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾。（二）使用人有继续使用该块土地的必要。（三）继续使用该块土地不影响其他的社会公共利益。最后，土地使用权续期的时间应当不迟于土地使用权出让合同的使用年限届满前一年申请，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。商品房的土地使用权证期限就是70年，而工业用地的土地使用权证期限则为50年。在土地使用权证的年限到期后，在符合一定条件的基础上，可以重新签订土地使用权转让合同，再缴纳土地出让费用后继续获得土地使用权。二、如果土地使用权到期后，需要怎么续期怎么收费房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后

2022-04-13

325人看过
土地使用权
惠来县国有土地使用权续期办理时间多久

一、办理时限20(工作日)二、法律依据中华人民共和国土地管理法(2004年)第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年)第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。《广东省第二批扩大县级政府

2023-05-28

238人看过
土地管理
土地使用类型商品房使用权期限是多久

商品房的土地使用权期限是70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。一、商住房土地使用权年限到期怎么办？土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、需要土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、需要土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地

2023-06-25

116人看过

土地使用权
商业用地40年土地使用权续期需要交出让金吗？

一、商业用地40年土地使用权续期需要交出让金吗？需要；《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总结来看，主要有以下处理方式：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。虽然法律有规定，但是对于土地使用

2023-06-03

258人看过
法律综合知识
二手房土地使用权期限是多久？土地使用权的补偿是什么？

一、二手房土地使用权期限是多久？二手房土地使用权期限是：住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。而以划拨方式取得土地使用权的土地，使用是无限期的。对于不同类型的土地使用权期限也是不同的。二、二手房土地证年限到期怎么办？土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。1、土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。2、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地

2023-11-15

218人看过
土地使用权
土地使用权续期时是否需要缴纳出让金

根据我国相关法律法规，土地使用权到期后，土地使用者可以申请续期。需要续签的，应当重新签订土地出让合同，缴纳土地使用权出让金，办理登记。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当自签订土地使用权出让合同之日起60日内缴纳全部土地使用权出让金。逾期未足额支付的，转让人有权解除合同，并要求赔偿违约金。第四十一条土地使用权届满，土地使用者可以申请续期。需要续签的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。土地使用权转让纠纷的表现形式。土地使用权出让合同的效力引发的纠纷土地使用权出让合同本身是否有效，不仅往往引发纠纷，从而形成纠纷和诉讼，但同时合同效力的争议也往往是转让合同履行中争议产生的原因。根据《城市房地产管理法》等相关法律、法规和政府规定，国有土地使用权的转让方式有协议、招标、拍卖、挂牌四种。具体出让方式的决策权一直掌握在政府土地管理部门手中

2023-05-08

116人看过
建设用地
土地确权后能使用多久？

确权后的土地使用权年限根据土地的性质来区分，居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年。土地的所有权属于国家，个人只能租用使用权，所以，土地的使用权有时间限制。土地使用年限的规定土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50

2023-07-06

134人看过

法律综合知识
房屋土地使用权期限多长？外资办厂土地使用年限是多久？

一、房屋土地使用权期限多长？房屋土地使用权期限是70年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。二、土地使用权有哪些类型？1、划拨土地使用权划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。2、划拨土地使用范围建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、

2023-11-29

193人看过
土地使用权
茂名电白区国有土地使用权续期办理期限多久

一、办理时限20(工作日)二、办理机构电白区国土资源局三、办理流程网上办理流程1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅茂名市电白区分厅提出申请，上传电子材料。2.受理。接收受理人员对材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，预受理，出具电子版《预受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。预受理后，申请人按约定方式自行或邮寄向行政服务中心综合服务窗口提交纸质材料，接件受理人员当场与网上电子材料审核无误后予以正式受理。3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在10个工作日内提出初审意见，将初审意见连同申请材料转报电白区国土资源局土地使用权出让领导小组作出会审。领导小组在5个工作日内作出会审。符合条件的，报区人民政府批复；不予通过的，出具《不予通过决定书》

2023-05-28

266人看过
法律综合知识
取得土地使用权需要交纳土地使用税吗？

一、取得土地使用权需要交纳土地使用税吗根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》第二条规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。二、土地使用税征收标准城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市；人口在20万至50万之间者为中等城市；人口在20万以下者为小城市。各省、自

2024-01-29

217人看过
土地使用权
土地使用权的使用期

综述土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：续期土地使用权登记使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土

2023-04-03

340人看过

土地使用权
土地使用权续期怎么算土地出让金

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。一、土地使用权年限《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技

2023-04-03

246人看过
法律综合知识
土地使用税土地使用人具体需要交多少

一、关于土地使用税土地使用人具体需要交多少？土地使用人需要缴纳的土地使用税标准不是法定的，各地规定的土地使用税的征税标准是不一样的。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。二、土地使用税的纳税义务人怎么确定？1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税三、城镇土地使用税的免税范围有哪些？（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（

2024-01-19

99人看过