商品房虚假广告的表现形态-法师兄

商品房虚假广告的表现形态

来源：互联网时间： 2023-06-12 14:44:05 144 人看过

所谓商品房虚假广告是指为某种目的，以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的含有不真实的内容，或对广告的主要事实表述不完整，欺骗和误导公众的广告。最常见的商品房虚假广告，其用语一般有如下几种：最低价、均价、分钟、公里、毗邻、园林、景观、绿化率、回报率、超额认购、送豪华装修、送天台、送物业管理费等，另外如样板间、沙盘也是组成虚假广告的部分内容。房地产项目开发周期较长，而房地产行业又是资金密集型行业，为了尽快收回报资、减少财务成本，几乎所有的房地产企业都力推期房销售。为了配合这种预售行为，并适应市场竞争的客观需要，开发商往往在项目动工建设之初，便着手对外进行项目包装、宣传推介。随着房地产项目的最终建成和交付使用，商品房实况可能与广告宣传不符或开发商不能兑现广告中所作的承诺事项，最终导致与购房客户的纠纷。目前虚假广告的表现形式主要包括：

(1)消息虚假;即广告宣传的产品或服务的信息本身是不存在的。

(2)品质虚假;即广告宣传的产品或服务达不到广告中所宣传的质量或技术标准。

(3)功能虚假;即广告宣传的产品或者服务并没有广告中所宣传的功能或服务内容。

(4)价格虚假;即公众购买产品或者服务所支付的货币与广告中所宣传的产品或者服务的价格不符。

(5)证明虚假;即广告中宣传有关产品或服务的质量功能的认证、获奖证书、统计数据或者专业人士的言论是虚假的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多虚假广告相关文章

虚假宣传
广告虚假宣传如何赔偿，哪些情形属于广告虚假

一、广告虚假宣传如何赔偿广告虚假宣传赔偿有：1.应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。2.由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。二、哪些情形属于广告虚假广告有下列情形之一的，为虚假广告：1.商品或者服务不存在。2.商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息。或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的。3.使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作为证明材料的。4.虚构使用商品或者接受服务的效果的。5.以虚假或者

2023-04-24

440人看过
虚假广告
立法惩药品虚假广告

针对公众反映强烈的药品虚假广告和药品价格虚高等问题，湖北省食品药品监督管理局副局长刘汉卿十三日在此间举行的新闻发布会上表示，对于违法广告所宣传的、严重欺骗和误导消费者的行为，将采取严厉的法律措施予以制裁。据介绍，中国药品广告收入每年大约四百多亿元人民币，平均每天就有一亿多元。药品违法、虚假广告行为主要表现在：未经审批，擅自发布;虽经过审批，但扩大宣传内容，出现虚假宣传;利用名人、明星发布广告，误导消费者;利用假患者做广告，欺骗消费者等。刘汉卿指出，对于药品违法广告存在的诸多漏洞，新出台的《湖北省药品管理条例》作了重要补充性规定：增加了广告主在药品广告发布前，报广告发布地药监和工商部门备案制度;增加了工商对药监部门移送的违法药品广告处理结果应反馈的制度;增加了违法药品广告公告制度。他表示，该《条例》还增加了新闻媒体的主要负责人和直接负责的主管人员应当承担相应法律责任的内容。同时，针对一些明星

2023-04-24

455人看过
虚假广告
朋友圈转发不再任性工商总局表态转虚假广告将受罚

工商总局近日终于明确表态要严厉打击朋友圈的虚假广告,并表示最高可罚款百万。许多网友对此表示支持,专家解释,罚款不是最终目的,目的是要倒逼大家自律,自觉净化微信朋友圈的生态环境。9月1日起,新《广告法》实施,规定发布虚假广告的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响。情节严重者最高可处以100万元以上200万元以下罚款,后果严重的还须承担刑事责任。近日,国家工商总局广告监督管理司司长张*华首次公开表示,微信朋友圈转发广告依旧需遵守新《广告法》,消费者可向工商部门举报。张*华表示,虽然朋友圈的监管仍有障碍,但如果发现线索清晰的虚假广告,可以向工商举报,由工商部门查处。对于转发虚假广告,张*华解释,若以盈利为目的,始作俑者同样要受处罚,与发布者同罪。只是好心帮朋友的忙则不作为主要责任者,但也要有相应的处罚。对此,中国人民大学法学院教授刘*海提醒,“在朋友圈你不是发什么

2023-06-12

180人看过
消费者
虚假药品广告的连带责任

广告是为了某种特定的需要，通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段。医药广告是指凡利用各种媒介或者形式发布药品广告，包括药品生产、经营企业的产品宣传材料。国家机关及其工作人员如果不作为，国家有问责制;建设项目如果产生了豆腐渣工程，与其有关的建设、施工、监理、验收单位以及有关的主管部门必然受其牵连，承担直接和连带责任。可同样关系到人们的身体健康和生命安全的假药问题，其管理和处罚就宽松得多，特别是假药广告的问责几乎都成了无头案。针对这一现象，近日湖北省专门出台了一个《湖北省药品管理条例》，将于12月1日施行。它进一步规范了药品广告的发布，明确了相关的责任，对防范和打击药品虚假广告作出了明确规定：名人明星误导消费者、使公众权益受到侵害的将依法承担连带责任，如果新闻媒体发布违法广告也将承担相应的法律责任。虚假药品广告屡禁不止的主要原因是受利益驱动，权责不严。因其低成本高利润，就象唐

2023-06-07

141人看过

商业侵权
商业侵权的形态和表现特点

商业秘密的侵犯行为包括以不正当手段获取商业秘密、披露或使用商业秘密以及允许他人使用商业秘密。其中,盗窃、威胁和利诱等手段获取商业秘密并披露或使用属于侵犯商业秘密的行为。保守商业秘密的人员如果披露或使用商业秘密,包括允许他人使用,也属于侵犯商业秘密的行为。明知商业秘密是通过不正当手段获得的,或者他人已经披露或使用,仍然使用或披露该商业秘密,将被认定为法律侵犯商业秘密。一、以不正当手段获取商业秘密。这种行为旨在获取他人的商业秘密，尽管获取这些信息的方法都是不合法的，例如盗窃、威胁和利诱等。2、通过盗窃、威胁或利诱等手段获得的商业秘密被披露，或者获得后使用，允许他人使用的，也是侵犯商业秘密的行为。3、对商业秘密有保守义务的人员，如果披露或使用商业秘密，包括允许他人使用的，属于侵犯商业秘密的行为。4、对于允许使用不正当手段获得的商业秘密，或者上述第三项中提到的他人，即第三人，如果明明知道来路不正的

2023-11-04

112人看过
医疗机构
联手打击虚假药品广告

据介绍，中国卫生部等13部门决定在全国开展联合打击利用互联网等媒体发布虚假药品广告，以及通过邮政信箱、快递服务等渠道销售假药的专项整治行动。卫生部、公安部及食品药品监管局等13个部门10月起将在全国开展联合打击利用互联网等媒体发布虚假药品广告，以及通过邮政信箱、快递服务等渠道销售假药。专项整顿行动将截止至明年5月。此次专项整治的重点内容包括以下四点内容：一是，对互联网发布药品信息进行整治，打击互联网上违法发布药品广告和销售信息的行为。二是，对邮政信息、快递服务的整治，查处邮政快递企业在知道或者通过客观证据判断他人在生产、销售假药情形下，继续提供邮递等便利条件的行为，以及邮政企业违规操作，为制售假药犯罪分子开办邮政信箱提供便利的行为。三是，对药品广告监管，查处利用互联网、媒体违法违规发布虚假药品广告的行为，利用医药咨询服务栏目变相发布药品广告的行为，以及在药品广告中使用消费者、患者、专家名义

2023-06-07

345人看过
扶养
探究法治的表现形态

由国家创制法的方式所决定的法律规范的外部表现形式。如宪法、法律、条约、习惯等，这种理解近似于“法的渊源”。体现法律规范内容及效力的法律文献形式。如国家创制法的机关发布的“公报”、“公告”、“政报”等。法律规范各种外部表现形式的总和。既包括法的渊源，也包括法律文献形式，还包括体现法律规范内容及原则精神的适用法律的个别性文件，如司法机关的判决书、裁定书等。遗弃罪的客观表现形式遗弃罪在客观方面表现为年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的家庭成员，应当扶养而拒不扶养，情节恶劣的行为。所谓年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的家庭成员，是指家庭成员中具有以下几种情况的人：1、因年老、伤残、疾病等原因，丧失劳动能力，没有生活来源；2、虽有生活来源，但因病、老、伤残，生活不能自理的；3、因年幼或智力低下等原因，没有独立生活能力的。除了对于具有这类情况的家庭成员外，不发生遗弃的问题。行为人必须负有

2023-07-07

380人看过
债权人
虚假出资的各种表现形式详解

虚假出资的表现形式如下：1、以无实际现金或高于实际现金的虚假银行账单骗取验资报告，取得公司登记；2、以虚假的实物投资程序骗取验资报告，取得公司登记；3、以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资，但未办理财产转让手续；4、股东设立公司时，为应付验资，短期内将款项转入公司账户后立即转出，公司未实际使用该款项进行经营；5、未对投入的净资产进行审计，仅用投资者提供的少记负债高估资产的会计报表进行验资。根据《中华人民共和国公司法》的规定，公司的发起人、股东虚假出资，未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。股东虚假出资的情形有哪些1．《中华人民共和国公司法》（2013修正）第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货

2023-07-07

96人看过

虚假广告
虚假广告分为哪几种情形

一、虚假广告分为哪几种情形虚假广告具体情形如下：1、广告主介绍的商品、服务本身即是虚假的。(1)广告中有关商品质量、性能、功效等的说明，不符合商品的实际质量、性能、功效等。(2)擅自改变食品、药品、农药等特殊商品的《广告审批表》批准宣传的内容，进行虚假、夸大宣传，欺骗、误导消费者。(3)利用虚假广告招生办学、培训技术。(4)发布虚假的“致富信息、实用技术”广告骗取钱财。(5)无商品可供，或以次充好，以邮购为名骗取购物款，非法牟利。2、广告主自我介绍的内容与实际不符。(1)谎称自己已取得生产许可证、商品注册证;谎称产品质量已达到规定标准、认证合格，并获得专利等;谎称产品获奖、获优质产品称号等。(2)假冒他人注册商标、科技成果以及假冒他人名义为自己的企业或产品作广告宣传。3、对产品、服务的部分承诺是虚假的，不能兑现的且带有欺骗性的。二、假广告宣传行为处罚根据不同的情况进行处罚，主要有三种：1、

2023-04-29

72人看过
虚假广告
虚假广告罪里面虚假广告包括哪些

本罪在主观方面只能是故意，而不能是过失。从广告主方面看，明知自己的虚假广告行为违反了广告管理法规规定的广告内容的真实性，从而积极实施了这种行为，作引人误解的虚假宣传，欺骗用户和消费者，以达到牟取巨额非法利益的目的。从广告经营者看，构成虚假广告罪，既可以是直接故意，又可以是间接故意。例如第24条第2款规定：广告经营者在明知或应知的情况下代理、设计、制作、发布企业假广告，这里在明知的情况下所实施的代理、设计、制作、发布虚假广告严重的行为则构成直接故意犯罪。在应知的情况下实施的代埋、设计、制作、发布虚假广告情节严重的行为则可能构成间接故意犯罪，因为所谓应知和明知不同，它是法律规定的一种推理当事人的应当知道，即根据当事人已知的某些事由推出应当知道的结论。在此情况下当事人的心理态度一般是放任，而不是希望，所以属间接故意犯罪。从广告发布者看，构成虚假广告罪，也是既可以是直接故意，也可以是间接故意。依第

2023-03-01

221人看过
虚假广告
虚假广告宣传从轻处罚的情形

（1）对工商机关的检查和调查积极配合，在要求的时间内，接受询问，如实回答问题，并提供有关帐册、协议、单据、文件、记录、业务函电和其他资料的，下调20％；（2）在工商机关发现之前，已经采取措施主动消除违法行为后果的，下调30％；（3）案件被查处后，采取积极措施消除违法行为危害后果，解决消费纠纷的，下调20％。（4）其他可以从轻或者减轻处罚的情形。有上述情形两个以上的，下调幅度合并计算，但合并计算的下调比例不得超过50％。虚假广告宣传的风险售楼处的广告总是吸引眼球，高大上范儿。如果仅凭宣传就买房，恐怕很多人会倍感失望。入住后，才发现交付的房子与其所宣传的品质大相径庭。防范措施：因此，如果对自己所购房屋有环境、配套设施等社区品质方面有特别要求，一定要在合同或补充协议中就有关事项作出明确约定，否则，以后发生纠纷苦于没有证据。

2023-08-11

397人看过
要约
虚假陈述的概念及其表现形式

根据证券发行交易程序和信息公开的阶段性，可以将虚假陈述分为：发行市场的虚假陈述与交易市场的虚假陈述。所谓证券发行市场的虚假陈述，是指证券发行过程中的单位或者个人对证券发行的事实、性质、前景以及法律等事项做出虚假、严重误导或有重大遗漏的任何形式的陈述，此种陈述致使投资者在不明真相的情况下做出投资决定。根据上述我国禁止虚假陈述行为的法律法规来看，证券发行中应当承担法律责任的虚假陈述行为主要包括以下三种：虚假记载，是指在信息披露的文件上做出与事实真相不符的记载，即客观上没有发生或无合理基础的事项被信息披露文件加以杜撰或未予剔除。虚假记载的方式很多，尤在财务报表中经常出现。财务报表虚构事实主要有以下几类：（1）虚增资产负债比例，虚构公司偿债能力；（2）虚构投资者权益，夸大公司实力；（3）虚报盈利虚构资产价值；（4）虚构成本费用率，夸大公司效益。除上述方法外，还可能有多报营业收入，虚构营业资本周转率

2023-04-24

158人看过

假离婚
虚假诉讼罪有什么表现形式？

虚假诉讼的法律特征是：（1）主体：为虚假诉讼的双方当事人。案发多于关系较密切的当事人之间，或亲属、朋友、同事、关联公司等，具有一定的隐蔽性；（2）客体：侵害的是案外第三人的合法权益，损害司法权威；（3）主观：故意。以侵占他人财产、获取非法利益或使他人受损害为目的；（4）客观：行为具有违法性。采取虚构法律关系、捏造事实、伪造证据，提供虚假证明文件、鉴定意见等手段，行为人都以民事诉讼的合法形式掩盖非法目的，手段具有隐蔽性；（5）行为：虚假诉讼具有合谋性和非对抗性，即便有对抗，也是虚假的对抗，以达到迷惑法院和法官的目的。行为人非法目的的实现都有赖于法院的审判权和执行权。虚假诉讼罪的表现形式有虚构借款、签订假合同、伪造证据材料、假倒闭、假离婚等，大多数虚假诉讼是在亲属、夫妻、同学、朋友之间串通，但已有逐渐演变为威胁、贿买作假证之势。虚假诉讼罪的处罚我国《刑法》第三百零七条规定，以捏造的事实提起民事

2023-07-24

182人看过
打假
打假人共同声讨虚假药品广告

新闻回放：涉嫌敲诈勒索成都14年打假专业户被某地警方刑拘成都14年打假专业户被拘续:王X连称很正常职业打假人刘X夫妇被刑拘续：某地警方暂缓案情通报昨日下午，武汉市民黄XX走进了重庆市某地区公安局经济犯罪侦查支队，向警方递交了报案材料。与此同时，西安市民孙XX来到了重庆某地区人民法院，将一纸民事起诉状递交到立案庭。举报和起诉的都是涉嫌播放虚假药品广告的某地广播电视台。而他们两人有一个共同的身份：打假人。在此前的8月19日，成都专业打假人刘X在某地区的打假活动涉嫌犯罪，被警方带走并被刑拘。打假人报案某地广播电视台播虚假广告昨日下午2时30分，武汉市民黄XX走进了重庆市某地区公安局经济犯罪侦查支队，他向值班民警递交了一份书面材料，名为：关于重庆某地广播电视台涉嫌虚假广告罪的报案。他在材料中称，长期以来被控告人下属的经济、新闻、综合、等频道大量发布虚假的药品广告，严重破坏了广告市场和秩序，造成了消

2023-06-07

448人看过