购房合同和房产证区别-法师兄

购房合同和房产证区别

来源：互联网时间： 2023-08-09 11:13:38 350 人看过

购房合同和房产证的区别具体如下：

1、性质不同，购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权；

2、内容不同，购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。房产证的内容记载的是产权人信息、房屋状况等内容；

3、用途不同，购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，购房者取得房产证。如果交易不顺利，则双方可以根据购房合同划分责任，守约方有权要求违约方承担违约责任。房产证的用途在于证明产权人对房屋拥有合法产权。

认购书和购房合同区别是什么

1、目的不同

商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2、约定的内容不同。

认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。

3、签订的时间点往往不同。

认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法；买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

《房屋登记办法》第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
房产证和购房合同有什么区别

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法的所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证可以证明房屋所有权的归属，购房合同只表明购买该房屋，并不能用来证明房屋的所有权。一、夫妻买房能在房产证上写两个人名字吗吗夫妻买房能在房产证上写两个人名字。房产证是指购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明；是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法

2023-06-24

453人看过
购房合同
房产备案合同和购房合同区别

两份合同上的成交价格是不一样的。备案合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，很好地规避了一房二卖，使购房者更加放心。一、购房合同签订后不想买了可以退房吗购房合同是约束购房者和开发商履行合同义务的有效凭证。如果购房者可以与开发商进行协商退订房屋，并且达成一致，从法律的角度来说是允许的，但是如果开发商与购房者就退订购房合同商量未达成一致协议，那么从法律的角度上来说是不允许的，如果购房者一定要强制退订房屋，可以按照购房合同相关违约条例对开发商进行违约赔偿，也可以退房。二、购房合同防伪码在哪？购房合同防伪码也就是备案号。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的

2023-06-23

163人看过
购房合同
购房合同和房产证的区别有哪些？

1、属性不同：购房合同是商社达成的合同，属于合同，房地产证明书是购房者通过交易获得住房合法所有权，可依法占有购房者的行使。使用．收益和处分权利证明书，属于证明书2、签字与发行机构不同：购房合同是购房者与房地产开发企业之间的签字，房地产证明书是房地产登记机关发行的3、购房合同是办理房地产证明书的依据，办理房地产证明书时需要提供购房合同，签订购房合同时不需要提交。认购书和购房合同主要区别认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用；而购房合同主要作用在于确立买卖关系；认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多，只凭借认购书是不能完成房屋买卖交易的。而在购房合同中，关于权利与义务的规定更为细致，甚至包括违约责任、交房后的相关约定等，明确了买卖双方的权利和义务；认购书和购房合同的签订时间不

2023-08-05

439人看过
购房合同
购房合同和房产证的区别有哪些？

1、属性不同：购房合同是商社达成的合同，属于合同，房地产证明书是购房者通过交易获得住房合法所有权，可依法占有购房者的行使。使用．收益和处分权利证明书，属于证明书2、签字与发行机构不同：购房合同是购房者与房地产开发企业之间的签字，房地产证明书是房地产登记机关发行的3、购房合同是办理房地产证明书的依据，办理房地产证明书时需要提供购房合同，签订购房合同时不需要提交。认购书和购房合同主要区别认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用；而购房合同主要作用在于确立买卖关系；认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多，只凭借认购书是不能完成房屋买卖交易的。而在购房合同中，关于权利与义务的规定更为细致，甚至包括违约责任、交房后的相关约定等，明确了买卖双方的权利和义务；认购书和购房合同的签订时间不

2023-08-05

171人看过

购房合同
购房合同和房产证（房屋权属证书）的区别

1、属性不同：购房合同是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议；而房产证是购房者通过房屋产权移转而取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明，属于证件。2、签署与发放机构不同：购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同；而房产证则是由不动产登记机关发放的。3、法律效力不同：买受人自订立购房合同后，便享有请求房地产开发企业交付房屋的请求权；而房产证作为房屋所有权证明，其具有公示公信效力，一般情况下可证明房屋所有权的归属。一、没有产权证的房子买了合同有效吗合同是有效的，但是购买的房子产权是无效的。这种情况可以起诉卖家违约。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用

2023-03-23

323人看过
购房合同
购房合同与房产证关系购房合同区别

贷款买房，要遵循谁贷款谁签字的原则，因为为了规避银行的风险，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。如果你们需要确定划分比例的话，你们双方可以签一份附加协议，拿去公证处公证就可以了，另外，你们也可以各自保留着双方划款到开发商账户的银行流水记录。办房产证时，房产证上也只能是购房合同上的那一个人名，其他人需要申请共有产权证，共有证上标明共有人所占比例。也就是说，房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。如果不是贷款，是一次性付清的话，就简单了，双方名字可以都写在购房合同和房产证上，一本房产证可以写4个人名字，前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。

2023-05-31

209人看过