公租房是不可以买卖的。本身就是租赁住房,只能获得住房的使用权。公租房是保障房,有严格的准入限制,有家庭住房面积、收入、资产的准入条件。
不符合准入条件不能入住。入住后也不能转租,更不能买卖。
一、公租房复审都查什么
按照相关规定,公租房复审需对该家庭人口、收入、住房等等情况进行复核。如果申请人在公共租赁住房备案轮候期间,其家庭成员有购买、受赠、继承或者租赁其他住房后,不符合公共租赁住房申请条件,则审核不通过,管理部门也会发书面通知单,承租家庭不得再续租。
二、公租房申请需要什么条件
公租房的申请条件如下:
1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
2、收入、财产低于规定标准;
3、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。
一、办理公租房的流程如下:
1、满足申请条件的申请人向住房保障部门提交申请材料进行申请;
2、住房保障部门对提交的材料进行审核和查证;
3、住房保障部门对符合申请公租房条件的申请人批准公租房。
二、公租房的不动产所有权归国家所有,分析如下:
1、公租房不能上市交易,当购买者想转让的时候,国家会以一定合理价格进行回购;
2、承租的个人不能得到不动产所有权,不存在继承等问题,只有承租人一方变更主体等问题。
总之,市场上的公租房几乎是不带任何盈利性质的,政府会在一定的政策上给予开发商优惠,然后开发商需要配合政府的需求在市场当中修建同等数量的公租房。公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。
三、公租房面积标准
公租房面积标准如下:
1、单套建筑面积以40平方米为主,原则上不超过60平米。公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员,以小户型为主,单套建筑面积以40平方米为主,只能适应人口较少的家庭居住;
2、配租建筑面积为65平方米左右。意思是三口之家可以选择50平方米,也可以选择65平方米,这个好理解,但是如果房源有限,三口家庭与四口家庭同时选择65平方米左右的公租房。
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