1、变更涉及到的问题:
(1)要看城市规划是否允许;
(2)要到土管局办理变更;
(3)要补钱.(土地使用性质由工业用地变更为商业用地,需要补交多少地价和契税,及如何核算);
2、提交变更用途申请,报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的负责人签字
(只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变)
3、拿着批复文件到规划部门办理规划变更
4、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,然后补交土地出让金
。经过规划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质,价格与此地块价格有关,没有明确的标准,各个地市也不同,可以在国土部门咨询。
5、主要环节
(1)申报材料:
申请用地性质变更报告(原件3份);
原件,提交复印件3份);
涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等);
发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告);
原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份);
规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。
(2)审批程序:
申请变更单位向行业行政主管部门提出申请,特殊项目由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准后,持政府批文报规划局受理
(3)规划局出具批文;
持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文;规划局审核、勘查,发放规划许可证或决定书。
审批时限:15个工作日,就是要政府出面,把它划走,变成城市用地,然后在通过招标卖出,大城市就按程序办理,小地方主要先疏通人际关系.
一、变更过程中可能存在的情况
1、如果变更土地用途没有特别充分的理由,一般很难批下来的,因为国家现在对于城市规划管理的非常严,如果不合规定变性了,到时候规划审查的时候所有签字的人都受牵连,所以他们一般不会冒这个风险;
2、有一种情况,如果要变性就是政府收回土地使用权,重新公开出让。
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