偷偷放大样板房

无论是买精装房还是清水房，看样板房都是选房的必要步骤之一。很多购房者甚至把样板房作为自己的购房标准，想象着自己得到的房子将来会是这样，但他们不知道，漂亮的样板房里隐藏着无数的秘密。等到真正交付时，才发现实际住房和样板房相距甚远，为时已晚。实际上，样板房就像一场时装秀，是开发商的T型平台，也是展示项目本身质量的平台。每次去看面积在70-80平方米的小三模房，我都觉得面积恰到好处，设计也很合理。不过，不少开发商往往把75平方米的样板房做成90平方米，让房间看起来更宽敞，完全能够满足使用需求。

注意“一切以实物为准”

本文专门针对精装房。一般来说，样板房里都有一句话“凡事以实物为准”，需要朋友们注意。意思是：防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整个橱柜的样式或品牌可能与样板间不匹配。同时，样品室不会设置水、气、暖等管线。而空调等家电都是摆设，没必要穿墙，但在装修中，你会发现那些管道往往无情地纵横交错在你面前。

开发商违规收费

开发商在销售楼盘时，一般都会以巨大的免费面积吸引购房者，而且大部分窗口都是全免费或半免费。但是，默认情况下，它们不会密封窗口。如果他们想封住窗户，就得另外收费。但开发商收取的这个费用一般是几千元，比自己的工人贵得多。同样，涉嫌乱收费的，也是物业费。他们收取更高的物业费，但他们不提供相同的物业服务。保安态度极差，甚至辱骂殴打业主。

定制家具“偷工减料”

很多人都知道样板间里的床都是定制的，有的床只有1.5米长，请注意它们很长。此外，衣柜、沙发等家具的尺寸也存在问题。很多样板房的衣柜厚度只有30厘米以上，而普通衣柜的厚度一般不低于45厘米。因为它们都是日常家具，我们更注重使用功能，但容易忽略尺寸是否被篡改。最后，当你真的搬进来时，你会觉得把它放进去是不对的。

隐藏的部分非常重要

购房者在售楼部查看楼盘时，售楼员会用沙盘定位楼盘的好坏，但购房者往往忽略了开发商隐藏的一些部分。比如加油站、变电站、高压线等，这些设施在买房时不会在沙盘上标明。即使买家提出问题，置业顾问也会以“正在与政府协商”、“这些项目很快就会搬走”为由推卸责任。看沙盘时，要特别注意垃圾站的具体位置，区分垃圾站是常规垃圾场还是临时垃圾场，临时垃圾场是否会成为永久垃圾场。此外，还要特别注意小区附近是否有垃圾中转站。

如果五个证书不完整，就不可能处理它。

消费者买房时要注意的是，有的开发商做城改项目，如果五证不全，就把房子卖了，所以按揭只能在2年甚至3年后办理。开发商有个好名声：为购房者承担部分利息，让购房者有更多的时间省钱，同时减轻购房者的还款压力。听起来多美啊，其实开发商不具备办理房贷的条件和能力。

配套设施的承诺很好，但交房是另一种场景。

在成都，很多开发商在推房地产时，往往会向您推荐园区周边的配套规划，包括幼儿园、高端会所、小学、运动场、时尚商业街等。，但由于开发商与购房者签订的合同中往往没有公园周边配套规划的内容，承诺公园周边设施得不到满足就成了一纸空文。

承诺优越的交通条件

买房时，很多售楼小姐和房地产顾问会向您介绍楼盘的交通状况，如轻轨（地铁）、公交线路等，但具体的轻轨线路数量、具体的开盘时间，轻轨还没修好，或者公交线路规划不到位，你就可以买房了。

土地使用权

对于这一点，购房者应该特别注意的是，房地产顾问一般不会提及土地使用年限的问题。也许你买的房子使用寿命比别人少几十年。土地使用期限根据土地使用性质，从取得土地使用权之日起计算。住宅用地70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。开发商拿地后几年才开始建房，购房者要按照土地出让金的比例缴纳。

故意制造房荒的假象

一般来说，出于“卖”、“舍不得卖”和“藏房”的目的，销售人员自然会告诉你最喜欢的房子已经卖了，并让你放弃第一个需求。你可以用一次性付款的方式诱导置业顾问说出真相，然后置业顾问会以有人退房为由为你提供所需的住房。