铺面租期由谁确定-法师兄

铺面租期由谁确定

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:51:23 495 人看过

一、铺面租期由谁确定

店铺租期往往有出租方拟定，双方达成合意就可以生效。

（一）商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。

（二）看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。

（三）根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

（四）不可以不交，首先根据买卖双方的合同规定，有约定的按照规定缴纳;合同没有约定的，按照法定，商铺租赁双方的税一般由承租人承担。

（五）租赁税由出租方(收取租金方)缴纳。房产税由产权所有人缴纳;房产税的税率，依照计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产计算缴纳的，税率为12%;

三、铺面租赁的法律说明

（一）在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

（二）在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

（三）续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

（四）合同的变更和解除:租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

1、未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。

2、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

3、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

（五）在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

1、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

3、在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

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