物业主要做职责是什么-法师兄

物业主要做职责是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 17:51:43 183 人看过

（一）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；

（二）物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；

（三）物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；

（四）物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

（五）就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。

一、拖欠物业费会影响个人征信吗

拖欠物业费一般情况是不会影响征信的，因为影响征信的是被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或通知有关单位协助，在征信系统上进行记录。

二、物业费拖欠多久会被起诉

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会起诉。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

小区物业
小区物业要承担什么职责

1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；5、物业管理装饰装修管理服务，包括房屋装饰装修的申请与批准，以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作；6、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托，对专项维修资金的管

2023-03-30

234人看过
业主
业主遭窃物业失职应担责

网友“如梦如烟”：我家被窃贼光顾，盗走了电脑、手机等共计价值约2万余元。失窃前小区的监控设施处于瘫痪状态，单元门坏了也未及时维修好，对外来人员没有进行登记，晚上值班人还不按时巡逻。我认为物业公司对我家发生失窃案负有责任，请问，我是否可以向物业公司索赔？江西中矗律师事务所郭舒萍律师：根据最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，物业服务企业不履行或者不完全履行相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担赔偿损失等违约责任的，法院应予支持。因此，如果你能证明物业公司确实存在监控设施瘫痪、未及时维修安保设施、缺乏安保人员巡逻等行为，达到了不履行或者不完全履行安保义务的标准，则你可以向法院提起民事诉讼，要求物业公司赔偿你的相关损失。

2023-06-10

270人看过
业主
物业未尽职责业主可炒鱿鱼

来电显示：去年3月，我们小区与一家物业管理公司签订了为期3年的物业服务合同。起初，该公司的服务还不错，后来变得越来越差，该维修的不维修、该养护的不养护、该管理的不管理，且动不动便要求业主增加费用，甚至搞搭车收费，业主们的意见很大，想换掉该公司，可又担心合同没有到期而得不到支持。请问，我们能否让物业公司提前“下岗”？市民陈先生长沙市司法局12348法律维权专线律师答复：《物业管理条例》第12条第3款规定：“业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。”如果业主对物业管理企业不满意，业主可以组织召开业主大会，如果经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过，就可以解聘该

2023-06-10

266人看过
业主委员会
业主委员会成立的登记程序是什么，主要职责是什么

1。公房销售占建筑面积的30%以上；2，新建商品房销售占建筑面积的50%以上；3，住宅销售两年以上。1。登记手续成立后业主委员会应当自当选之日起15日内持下列文件到区县房地产管理部门登记：1。业主委员会成立登记申请书；2。业主委员会成员名单；3。业主委员会章程。区县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起15日内完成登记，对不符合本条例规定的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。二是维护全体业主的合法权益，主要履行以下职责：。召开业主大会或者业主大会，报告物业管理的实施情况；2。选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者终止物业管理服务合同；3。依照本条例设立财产保全基金的，应当负责基金的筹集、使用和管理。审批物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算、决算；5。听取业主和用户的意见和建议，监督物业管理企业的管理和服务活动；6。监督公共建筑和公共设施的合理使用；7。业主大会或

2023-05-02

94人看过

业主
业主需要核查物业账单该怎么做

现在的商品住宅一般都会有专门的物业公司对小区进行管理，业主也需要相应的每个月给物业公司缴交一定的物业管理费，而物业公司一般也会出一个物业账单给业主。有时候可能会出现物业费异常的情况，比如突然间涨了。【问题】那业主如果发现物业账单有问题，物业公司向业主多收了一定的费用，而业主去找物业公司查询的时候，物业公司以“内部数据不能查询”为由拒绝业主核查，业主该怎么办呢?物业账单是否可以申请公开，业主需要核查物业账单该怎么做?【回答】物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此，管理费用的开支成为业主最为关心的问题。在批准管理公司的年度收支预算之后，监督各项费用按计划支出成为物业管理财务监督的一项重要内容。那么是不是每一位业主都可以以监督账务账目的名义检查管理公司的账目呢?确切地说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利，但行使此项权利的方式并不是通过业

2023-05-04

100人看过
业主
业主在物业管理中对物业承担的责任是什么

小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要责任和义务有：1、小区安全护卫工作。2、物业的维护。3、综合服务。4、维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。一、物业公司换了以前欠费需要交吗换物业了欠的物业费还是要交的。即使换物业了新的物业依旧有权利收取服务期间所产生的物业费，如果说业主一直不缴纳，物业公司是可以起诉至人民法院的，请求人民法院依法执行。而且小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，所以欠的物业费应该要交纳。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主

2023-06-24

450人看过
法律综合知识
业主不交物业费物业如何做？

业主不交物业费属于违约行为。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-05-07

357人看过
业主
如何解决物业管理工作经费收费难问题物业管理的主要职责是什么

一、进一步完善物业管理的法律法规。依据《山东省物业管理条例》，政府介入，因地制宜地制定本辖区实施细则，规范物业双方的行为。工商、物价、建设、审计部门加大监督检查力度，多方形成联动机制，定期检查督促。让物业企业明白即使是实行市场调节价，也受法律的约束，市场经济也是法制经济。同时政府要加大公益设施的投入，让企业体会到政府的关心和扶持。这将在很大程度上推动物业行业逐步走向正规化。二、加大宣传力度，使物业双方在认识上达到高度一致。物业公司可以通过广播、电视、公开栏、宣传册等多种形式在自己充分认识理解的基础上，向广大业主宣传讲解《山东省物业收费管理条例》，详细告知《条例》中规定的业主的职责和义务。了解什么是公共部位，什么是专用部位，应分摊什么，应维护什么，不应有什么行为，双方签定一个明白纸。让业主知道得不到应有的服务怎样去维权，双方有违反行为应受到什么制裁。三、召开座谈会，和谐解决纠纷。物业公司主动

2023-02-17

192人看过

消防
物业对业主有的消防安全职责

1、对业主开展防火宣传教育，督促、指导业主履行消防安全责任；2、建立健全的消防安全制度，落实本单位各岗位的消防安全管理人，并对其进行消防培训。建立由本单位工作人员组成的义务消防队，制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练；3、按照国家有关规定完善消防设施、消防安全标志，配置灭火器材，定期组织检查维修、保养。开展日常防火巡查，及时消除火灾隐患。保障疏散通道、安全出口畅通无阻；4、物业管理单位每年应对自动消防设施维修、保养的情况，按照国家有关消防安全单位分级管理的规定报所在地公安消防机构备案。业主对物业管理有哪些权利（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七

2023-08-10

263人看过
法律综合知识
业主狗咬人物责任划分是什么？

一、业主狗咬人物责任划分是什么？家里狗咬人处理责任划分是根据是否是受害人的过错来确定的。对于家里的狗咬人首先需要看是否是狗狗主动攻击人，这种情况下，那么作为狗狗的主人就需要承担赔偿的责任，但是，如果有第三人的原因导致了狗咬人，那么由第三人和狗狗的主人共同承担赔偿的责任。第一种情况，饲养的动物致人损害的，由动物的饲养人或管理人，承担侵权责任。第二种情况，如果动物致人损害是因为受害人故意，或重大过失造成的，这样的则可以减轻饲养人的责任，甚至饲养人不需要承担赔偿责任。第三种情况，动物袭击人是因为第三者的原因造成的，这个时候，饲养者和第三者都要承担赔偿责任。第四种情况，如果被遗弃的动物，或者因管理不善逃逸的动物，在外面伤着人了，原来的饲养人要承担相应的赔偿责任。第五种情况，如果饲养人饲养的是国家禁止饲养烈性的动物，不管是什么原因造成的损害，动物的饲养人都要承担责任。饲养的动物造成他人损害的，动物饲

2024-01-28

385人看过
法律综合知识
什么是小区业主什么是物业

一、什么是小区业主什么是物业1．小区业主指的是拥有小区内某一住宅或商业用房的产权人，他们享有对该房屋的使用、收益和处分权，同时也需要承担相应的义务，如遵守小区管理规定、缴纳物业费等。2．物业则是指物业管理公司，它们按照物业服务合同的约定，对小区内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理，维护小区内的环境卫生和秩序，并为业主提供全方位的服务。二、怎么辨别物业好坏辨别物业好坏可以从多个方面入手。1．可以观察物业公司的服务态度和专业性，好的物业公司通常能够积极主动地为业主解决问题，提供优质的服务。2．可以考察物业公司的管理水平，包括小区的清洁卫生、绿化维护、安全保卫等方面，这些都能反映出物业公司的管理能力。3．还可以参考其他业主的评价和反馈，了解物业公司的口碑和信誉度。三、物业提供的服务内容物业公司提供的服务内容通常包括公共性服务、代办性服务和特约性服务等。1．公共性服务主要包括小区的

2024-07-23

100人看过
代理
专利代理人的主要业务和职责是什么

一、专利代理人的主要业务和职责是什么（1）为申请专利提供咨询；（2）代理撰写专利申请文件、申请专利以及办理审批程序中的各种手续以及批准后的事务；（3）代理专利申请的复审、专利权的撤销或者无效宣告中的各项事务，或为上述程序提供咨询；（4）办理专利技术转让的有关事宜，或为其提供咨询；（5）其他有关专利事务。二、如何成为专利代理人全国专利代理师资格考试是国家知识产权局举办的从事专利代理行业的职业资格考试，开始于1992年。专利代理师执业应当取得专利代理师资格证，在专利代理机构实习满1年，并在一家专利代理机构从业（《专利代理条例》第十一条）。全国专利代理师资格考试每年举行一次，在11月全国30个考点城市同时进行。应试人员自取得某一部分成绩合格记录当年起三年内，两部分均合格的，考试委员会办公室对外公布考试成绩后，报名人员可以登录专利代理师资格考试报名系统查询自己的考试成绩。经核查符合资格授予条件的合

2023-06-16

492人看过

业主
业主被盗，物业公司什么情况下要担责

盗窃案件属刑事案件范畴，应在案件侦破后，可根据案件的实际情况认定责任承担及损失赔偿。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。物业公司的安全保障义务是指物业公司应尽的合理注意义务以及应采取的合理预防措施，以保障业主的人身和财产利益不受侵害。通常来说，物业公司的安保义务仅是“协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作，不负责业主财产保管”，即物业公司与业主之间不存在财产保管关系，物业公司没有保护业主住宅内私人财产的义务。如物业公司采取了设立门卫执勤、保安巡逻、电子监控及对日常巡更记录、外来人员及车辆进出登记等材料进行保管等措施，就应当认为尽到了在一定范围内采取了合理的预防措施，尽到了合理范围内的安保义务，物业公司即可对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。但若物业公司的安保服务与业主的财产损失存在因果关系，物业公司也需承担相

2023-05-06

113人看过
合同内容
保险销售从业人员的主要职责是什么？

保险销售从业人员销售以死亡为给付条件保险产品的，录制内容应包括被保险人同意投保人为其订立保险合同并认可合同内容；销售人身保险新型产品的，还应包括保险销售从业人员出示产品说明书、投保人抄录投保单风险提示语句等。保险销售从业人员监管规定（征求意见稿）全文为加强对保险销售从业人员的管理，保护投保人、被保险人的合法权益，维护市场秩序，促进保险业健康发展，保监会起草了《保险销售从业人员监管规定（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会公开征求意见，意见反馈截止日期为2011年5月20日。据悉，新规定施行后，自2006年7月1日起施行的《保险营销员管理规定》将废止。学历要求大幅提升《征求意见稿》要求，从事保险销售的人员应当通过保监会组织的保险销售从业人员资格考试，取得《保险销售从业人员资格证书》，并要求报名参加资格考试的人员，应当具备大专及以上学历。值得注意的是，原《保险营销员管理规定》仅要求

2023-07-12

135人看过