购房合同的作用包括明确买卖双方的权利和义务关系、作为按揭贷款的必备文件、买卖方缴纳营业税和契税的依据之一，以及与房产登记和交易手续的办理有关。

购房合同的作用包括以下几点：首先，购房合同明确了买卖双方的权利和义务关系，是双方在整个买卖过程中需要遵守的主要依据；其次，购房合同是按揭贷款的必备文件；第三，购房合同也是买卖方缴纳营业税和契税的依据之一；最后，购房合同还与房产登记和交易手续的办理有关。

购 房 合 同 与 房 产 登 记 ： 办 理 关 键

购房合同与房产登记是购房过程中非常重要的环节。首先，购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，其中包含了购房价格、房屋交付标准、违约责任等方面的内容。购房合同签订后，购房者应按照合同约定支付购房款项，开发商则应按照合同约定交付房屋。

然而，一些开发商在购房合同签订后，并没有及时进行房产登记，导致购房者无法顺利办理房产过户手续。因此，房产登记对于购房合同的执行具有至关重要的作用。

根据我国《房屋登记管理办法》规定，房产登记是房屋所有权转移的必要程序，只有经过房产登记，购房者才能拥有该房屋的所有权。同时，《商品房销售管理办法》也对房产登记做出了详细规定，要求开发商在签约后30日内办理房产登记手续。

因此，购房者在购房过程中，应与开发商充分沟通，确保购房合同中的房产登记条款得到有效执行。如果开发商未能按时进行房产登记，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向相关部门投诉、寻求法律援助等。总之，购房合同与房产登记是购房过程中不可或缺的环节，对于购房者来说，充分了解这两者的办理关键，有助于避免不必要的纠纷和损失。

购房合同和房产登记是购房过程中必不可少的环节。购房合同是买卖双方权利义务关系的明确体现,也是按揭贷款的必备文件,同时也是买卖方缴纳营业税和契税的依据之一。房产登记对于购房合同的执行具有至关重要的作用,只有经过房产登记,购房者才能拥有该房屋的所有权。在购房过程中,购房者应与开发商充分沟通,确保购房合同中的房产登记条款得到有效执行。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。