二手房有什么问题的可以追究中介责任?-法师兄

二手房有什么问题的可以追究中介责任?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 21:52:39 244 人看过

二手房出现以下问题可追究中介责任：中介设置合同陷阱的、中介隐瞒房屋真实情况的、中介赚取不合理高低差价的、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人的、中介假冒房东的、中介收取中介费以外的杂费的。

一、中介诈骗的方式有哪些

中介诈骗的方式如下：

1、骗取中介费，一些不规范的中介机构利用学生节假日急于工作的心理，以急招为幌子，无中生或引诱学生报名，骗取信息费和报名费；

2、强制收取押金、抵押物；

3、以培训班为诱饵设置陷阱，变相传销是大学生工作中经常遇到的陷阱。

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

二、法律法规的一般租房中介费是多少

1、目前的租房市场情况来看，一般租房中介费都是月租金的百分之五十左右。

2、租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，较后得以销售，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。

3、租房子中介费会因为城市不同以及出租难度而有所不同，还有不同中介公司的收费标准不同，不能一概而论。租房找中介尽量多找几个，相比较来看哪个比较划算较好。

三、租房中介费一般收多少

租房中介费一般收多少具体如下：

1、一般按一个月的房租来计算。租客找中介公司，通过中介找到房东，然后三方合谈完成租房交易的，需要收取租房子中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。

2、按租金的35%作来计算。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。如：上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。

房屋租赁应注意的事项有：

1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；

2、房东提前终止合同该如何赔偿；

3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多管制相关文章

二手房纠纷
二手房纠纷可追责中介公司

随着今年前三个季度各地二手房成交量同比骤增，因二手房买卖产生的纠纷也大量涌入法院。北京多部门也在21日下午对20家房产中介进行约谈，打响了全国整治中介违规操作的第一枪。法官也从实际案例中为买房人总结了中介常见的六大问题，以此警醒买房人保护自身利益。问题一、隐瞒房屋不利条件部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如房屋饮用水质不合格、小区为临时用水或用电等。此外，带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。问题二、未尽提示和告知义务交易合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对

2023-04-22

478人看过
执行和解
中介责任认定可以追究哪些情形

可以追究中介的责任的情形：一：虚构社保、规避限购令。二：未提示特殊二手房的交易风险。三：审查不到位。四：未履行提醒、告知义务。五：怂恿签订阴阳合同。六：隐瞒房屋弊端。一、遇到阴阳合同如何办二手房买卖阴阳合同的处理：1、房地产销售合同中规避国家税收是骗取银行贷款的价格条款无效。如果无效部分不影响其他部分的有效性，其他部分仍然有效。当事人不得以逃税、骗取贷款为由要求确认合同全部无效。房地产交易价格应为双方真实意图中的阴合同价格；2、房地产销售合同中的支付方式等其他条款在不同合同中不一致的，应当认定符合当事人真实意义的条款有效，非真实意义的条款对当事人没有约束力；3、买卖双方为逃税、骗取贷款，在中介买卖合同中约定了虚假成交价格。一方要求以真实成交价格订立现售合同，另一方不同意未订立现售合同的，视为房地产买卖合同未成立。原中介买卖合同无约束力，一方要求定金罚款、损害赔偿或者佣金支付的，不予支持；4

2023-06-20

330人看过
法律综合知识
中介一房二卖连带责任应该如何追究

关于房地产中介公司施行的＂一屋两售＂（即一房多卖）之行径，如果卖方和中介机构都清楚地知道并有意导致了这种情况的发生，则卖方和中介会共同承担应有的法律责任。然而，假如卖方和中介对这一行为均浑然不觉，除非他们先前已达成明确的协议或相关的法律法规另有规定，否则他们将无需共同承担法律责任。在此种情况下，若经过核实确认卖方确实是无辜且全然不知情，他有权行使以下权利：拒绝向中介机构支付相关费用，并且还可以向中介机构提出赔偿请求，以追讨自己因为这一行为所遭受的经济损失。《民法典》第五百一十八条债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六

2024-04-28

382人看过
二手房中介
二手房中介公司的法律问题

二手房中介公司的法律问题讲解随着经济市场的不断发展，房产中介公司在市场中发挥很大经济效益，成为二手房买卖过程中一个不可缺少的信息服务行业，下面我们浅谈房产中介行业运营中的存在的法律问题，主要体现在一下几方面：一、房产中介公司是依据《民法典》424条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”居间合同条款为客户提供服务，在这里需要我们注意的不单单是简单地商业服务，还要注意在商业服务中的法律问题，以免将来给自己公司造成不必要的损失，在交易过程前首先要审查双方的身份是否是本人，另外要审查卖方是否是对房子具有所有权，如果是代理人的需要看有没有房主的授权委托书。二、在二手房交易过程中最常见的就是跳单，所谓跳单，又称逃佣、跳佣，是指买方或卖方通过委托中介公司找到自己合适的房子或出价合适的买家，撇开中介，或者通过其他中介成交，目的是为少交佣金或不交佣

2023-06-13

157人看过

二手房中介
二手房中介费收取标准的问题

有些购房者因各种原因选择购买二手住宅。一般来说，购买二手住宅的购买者选择正规中介，办理相关贷款手续。中介人也征收购房者的一定中介费用。二手住宅中介费的征收标准是多少？武汉市物价与房管部门联合发布《关于规范房地产经纪服务收费的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确提出，房屋买卖中介服务的基本内容是提供房地产信息（权利信息、房屋使用情况信息），在当地看房，与委托人签订书面的库存房间（买卖）合同，完成合同约定事项。房屋中介买卖费用按宗计算，由买卖双方和房地产经纪人在房屋成交价格总额0．5％－2、5％的范围内协商确定。房地产经纪人服务费用实行明码标价制度的房地产经纪人服务机构不得征收未标明的费用，不得利用虚假或误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的服务可以分解为多个项目和标准须明确标明各项目和标准，不得混合标价，捆绑标价。二手房中介费的有关政策为规范住所销售经济工作销售价格行为，下降住所销售经济

2023-08-16

278人看过
继续履行
买卖二手房中对方违约怎么追究责任

在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4、房屋质量问题的违约责任；5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。买卖二手房中对方违约怎么追究责任：1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；2、继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；3、违约金：双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下，守约方应该在二

2023-02-16

305人看过
医疗机构
医疗事故责任追究中应注意的问题

在《民法典》实施前，国务院2002年颁布实施的《医疗事故处理条例》既适用于医疗卫生行业内部的行政处罚，又适用于医疗损害民事诉讼领域的民事赔偿，导致了医疗损害诉讼中二元化现象的存在，给《条例》的实施带来一定的负面影响。《民法典》实施以后，医疗损害诉讼有明确的法律依据，因此医疗损害民事诉讼中，不应当再适用该《条例》。特别是医疗损害鉴定不能再适用该条例规定的内容。该《条例》适用于医疗卫生行业内部作为行业管理规范，应当继续发挥其重要管理作用。一、医疗事故责任追究制度《医疗事故处理条例》对于医疗机构及其医务人员在医疗行为中发生医疗事故的责任追究，作出如下规定：第三十五条卫生行政部门应当依照本条例和有关法律、行政法规、部门规章的规定，对发生医疗事故的医疗机构和医务人员作出行政处理。第五十五条医疗机构发生医疗事故的，由卫生行政部门根据医疗事故等级和情节，给予警告；情节严重的，责令限期停业整顿直至由原发证

2023-03-21

377人看过
房产中介
二手房产中介责任怎样？

二手卖家不交房中介有没有责任1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。既然是合同纠纷，应以合同为主要依据，建议您带相关合同直接找律师看看，分析后再决定采取何种措施和方案维权对你最合适。

2023-06-10

300人看过

要约
二手房延迟过户出问题中介要负责吗

从法律规定及交易惯例来看，房屋中介只是提供双方订立合同的机会，并协助办理过户等手续。并不承诺相应的后果，更不承诺限期完成。本案中中介承诺限期办理过户手续，将合同对方的义务包揽在自己名下，而这是中介无法绝对掌控的，中介将自己置于非常被动和危险。一、房屋买卖居间合同有效要哪些条件房屋买卖居间合同又称房屋买卖中介合同，是中介人（居间人）接受一方的委托报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。实际上双方合同，中介人促成合同订立和成交，其实质是委托合同。其生效的要件是：（1）合同双方具有相应的民事行为能力，中介人必须具有相应的资质；（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；（5）法律规定的其他条件。二、中介的责任和义务的法

2023-06-26

397人看过
公平竞争
当中介出现故障时，可以追究哪些责任？

中介如果出现虚构社保信息以规避购房限制、未提示特殊二手房的交易风险、审查不到位、未履行提醒、告知义务、怂恿签订阴阳合同、隐瞒房屋弊端等情形,就可以追究其责任。中介如果出现以下情形,就可以追究其责任:1.虚构社保信息以规避购房限制。2.帮助客户规避购房限制。二：未提示特殊二手房的交易风险。三：审查不到位。四：未履行提醒、告知义务。五：怂恿签订阴阳合同。六：隐瞒房屋弊端。社保中介违规责任近年来，随着我国社会保障制度的不断发展和完善，社保中介机构在为广大参保人员提供社会保险服务的过程中发挥了重要作用。然而，部分社保中介机构在业务过程中存在违规行为，给社会造成了不良影响。针对这一问题，我国政府已经采取了一系列措施，加大了对社保中介机构的监管力度，并明确规定了相应的违规责任。根据《中华人民共和国社会保险法》及相关法律法规的规定，社保中介机构应当遵守诚实守信、规范服务、公平竞争的原则，确保参保人员的合

2023-11-02

176人看过
居住用房
二手房交易中税费的责任归属问题

关于二手房交易税，一般情况下，买卖双方都要承担相应的税费。买受人应该要缴纳的税费包括契税、交易服务费、印花税和产权过户登记费。卖方应该要支付的税费包括交易手续费、印花税和其他附加税。在二手房的买卖合同中，如果没有约定由谁承担税款的，应该要按照上述项目进行承担。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％。买房子税费谁承担买房子税费由购房者承担，根据规定，在买房过程中，购房者是需要缴纳一定税费的，其中就包含了契税、印花税、维修基金、权属登记费、交易手续费、物业费等等。1．契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超过144平米（含）调整为1．5％，非居住用房仍为3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2．印花税：房屋成交

2023-06-30

321人看过
合同内容
房屋买卖不成，中介可否追究违约责任？

网友咨询：我在7月中旬在中介签订了二手房卖房合同，但是签约时，中介明知我的房产有共有人，在另一产权人(我爱人)没有到场也没有授权给我的情况下，仍然去促成我与买房签订房屋买卖合同；后来我爱人发现合同条款不能接受，因此我没有履行合同；现在中介起诉我，要求我支付中介费，我应该给吗？律师回复：你爱人如果不能接受，应及时提出，并要求确认无效。但是，这事儿你和中介都有责任，真诉到法院，中介肯定无权要求全部费用，但是否会要求你适当承担一部分，就各有各的理解，不好下结论了。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。相关知识延伸拓展：第一，签约时要审核对方身份，并审查中介机构的营业执照等。签约时应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照，网上搜索下中介机构是否有过

2023-06-10

200人看过

房产中介
关于房产中介的法律责任问题

房产中介的法律责任如下：1、提供与订立合同有关的真实情况的责任；2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿；3、未完成全部委托事项时的责任。一、什么是缔约过失责任纠纷缔约过失责任纠纷是指当事人在订立合同过程中，因故意或过失致使合同未成立、未生效、被撤销或无效，给他人造成损失应承担的损害赔偿责任。具体情形有：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚信原则的行为。二、同居间人的法律责任居间人的法律责任为：因中介人存在故意隐瞒影响合同签订的重要事实、提供虚假的信息行为，委托人受到的损害由中介人承担责任。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。三、居间合同能否转变为民间借贷合同居间合同不能转换为民间借贷，我国法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付

2023-03-29

230人看过
犯罪构成
私藏弹药罪的追究责任问题研究

构成非法私藏弹药罪既遂的刑事责任为：犯本罪的，一般会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；要是犯罪的情节严重的话，犯罪分子会被判处三年以七年以下有期徒刑。本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支、弹药的管理制度。非法私藏弹药罪的犯罪构成要件？非法私藏弹药罪的犯罪构成要件为：1、侵犯的客体是公共安全和国家对枪支、弹药的管理制度；2、在客观方面表现为行为人违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支的行为；3、主体为一般主体；4、在主观方面表现为故意。《中华人民共和国刑法》第一百二十八条违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。单位犯第二款、第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主

2023-07-08

399人看过