小产权房产权的具体效力-法师兄

小产权房产权的具体效力

来源：互联网时间： 2023-08-04 10:13:09 386 人看过

＆q

ot；小产权房＆q

ot；买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房政策小产权房产权区分：

小产权房政策国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1．是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2．是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3．是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类

小产权房政策小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权房具体是哪种房

一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。一、在农村有住房的非农业户口拆迁后怎么安置1、农村房屋拆迁，拆的是房子，房子的价格是不分户口性质的，虽然非农户口的房子是建在集体土地上，但拆迁的是个人房屋，这和宅基地是没有任何关系的。没有哪个政策规定，农民的房屋一个价，非农的房屋是另一个价。农民整体异地搬迁怎么补偿不得而知，但征用拆迁是平等对待的。2、农村的宅基地，是归本村农民集体所有，个人房屋拆迁，与宅基地赔偿没有任何关系，个人得到的赔偿，是房屋的建筑面积，并不包括宅基地，从这个意义上讲，无论是农民还是非农民，只要有房屋面积，就会按面积大小得到相应的赔偿。3、宅基地的补偿，是归集体所有，无论是农民的宅基地，或是非农的宅基地，房屋拆迁后，依然是全村农民的财产，这部分的补偿归集体以后，如果再行分配

2023-04-11

447人看过
动产质权
动产质权效力的具体规定

有关动产质权的效力有：1、担保债权。有约定的，按照质押担保的范围执行。质押担保的范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金、质押保管费和质权实现费；2、标的物的有效性。质权的效力与从物有关，但从物不交付的，对从物无效。质权人有权收取孳息，清偿收取孳息的费用、利息和主债权；3、质权人的效力。质权人有权在债权清偿前占有质物。收集孳息。转质。对质物进行处分，并优先支付其价格。费用支付请求权。保护质权的权利。动产质权设定契约立约人＿＿＿＿＿＿＿＿＿（质权人）、＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出质人）因设定质权事，订立条件如下：第一条债权额：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。第二条利率：月息＿＿＿＿＿＿＿＿＿分。第三条付息日期：每月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。第四条清偿期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。第五条质物：＿＿＿＿＿＿＿立约人＿＿＿＿＿＿＿＿＿（质权人）、＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出质人）

2023-07-09

458人看过
小产权房
小产权房更名的具体步骤

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。8、

2023-07-08

240人看过
小产权房
小产权房指的具体是什么

小产权房具体指的是什么?“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证

2023-05-05

475人看过

小产权房
小产权房的概念及效力

一、小产权房的概念所谓小产权是相对于拥有国有土地使用权的大产权而言的，指的是在城市郊区或农村，由集体经济组织在本集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，购房者在办理了仅有乡(镇)政府或村委会的盖章、没有国家房管部门的盖章的房屋权属证书后，即对该房屋享有了小产权。小产权房的出现已有十余年历史，最初是一些农民将自建房出租或少量出售，以此维持生计，但近几年这种情况发生了变化，如今在全国的城中村里，小产权房已遍地开花。据业内人士讲，近几年，在城市房价的刺激下，小产权房已逐渐成为商品房、廉租房、经济适用房和单位集资建房外的另一种城市房屋供应类型。二、小产权房买卖合同的效力《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农建设。该规定的目的是防止地方政府追求经济繁荣，而对土地进行无度开发，破坏耕地资源，最

2023-06-19

173人看过
小产权房
小产权房具体交易流程

一、小产权房具体交易流程是什么1、确认房屋出卖人是否适格;确认房屋的权利归属和房屋是否存在权利负担;确定双方的权利义务、违约责任和救济方式;签订购房合同后要缴纳房屋过户的相关税费等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、小产权房拆除如何赔偿1、方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。2、补偿标

2023-05-14

416人看过