门面转让法律保护吗-法师兄

门面转让法律保护吗

来源：互联网时间： 2023-02-28 06:30:08 106 人看过

门面转让合同不含房东的情况下是没有法律效力的，如果不想再承租门面的，经过房东同意，或者事先有约定，可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须房东到场签字才有法律效力，受到法律保护。

一、店铺转让协议书范文是什么样的

转让方（甲方）：身份证号码：

顶让方（乙方）：身份证号码：

房东（丙方）：身份证号码：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

1、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

2、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

3、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

4、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

5、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：

乙方签字：

丙方签字：

日期：

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

二、店铺使用权转让合同合法吗

店铺使用权转让合同不违法，但也不受法律保护，一般房主租给你会要求你不能转租这也是合理的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

转让合同
门面房转让费是否合法？

承租人将承租的经营门面转租给第三人，并在租金之外收取一定数额的转让费，是当前经济活动中的普遍现象，但法律对转让费的合法性规定还不明确。这种转让费是包含多种不同性质费用的复杂集合，而每一组成部分均有其相关的法律依据或合理性，以转让费为表现形式的合同，一方当事人转让合同权利义务时，其牟利行为难以受到法律的保护。转让费的内容经调查分析，转让费涉及以下几个方面的内容：(1)转让费的产生方式。转让费通常在转让人与第三人达成的转让协议中约定，约定是否收取转让费以及转让费的数额。(2)转让费的构成。转让费的构成分两种情况：一种是“有货”转让，即转让人在转让租赁物时，转让属于自己所有的货物(含经营权、经营设备、装修费用等)。另一种是仅转让租赁物的“无货”转让，这种转让的转让费仅能纯利，转让费均不涉及租金。(3)转让费涉及的经营期限。转让费高低与第三人受让租赁物后的经营期限是密切相关的，经营期限越长，转让费

2023-04-22

242人看过
仲裁机构
商铺门面转让费的法律性质是什么

商铺门面转让费地法律性质现行法律尚无明确规定，理论层面的探讨存在不同观点，如前述学者韩正元所持观点认为其是对优先续租权的购买；另有学者则认为商铺转让费所对应的并非优先续租权，而是剩余租赁期限的转让对价，如学者刘志强在2009年于《人民法院报》中发表《也谈商铺门面转让费的法律性质》所述：商铺门面转让费的法律性质只能是在承租人在有权转租（在租赁合同中明确约定其可以转租或获得了出租人的同意）房屋的情况下，次承租人为获得剩余的租赁期限向转租人所支付的一种对价，如果所转让的房屋还包括装潢、设备等，门面转让费则有部分是对装、设备的购买。一、商铺转让合同应注意些什么手续1、转让人的基本情况；2、转让合同之转让物条款；3、转让合同之交接条款；4、转让合同之保证金及转让费条款；5、转让合同之拆迁补偿条款；当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造

2023-02-25

339人看过
物业管理费
门面转让需要签合同吗

根据《民法典》第725条和《商品房租赁管理办法》第12条的规定，出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、门面出租或转让的区别出租（一般指房东直接出租）转让（房东已经租给别人，但承租人经营不善或其它原因，不想继续经营）承租人欲转租给他人，此时为转让．转让有两种：一种是承租人做中间人与房东签订协议．一种是承租人与你签订的协议．（有时候房东不同意中途转租他人）转让的店铺要注意三点．一是转让费，不可太高．二是原房租，和现房租是否有差异．（有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租）三是合同签约年限．应与当地市场相附合．当然个人认为越长越好．太短的话，你就会承担较大风险．至于装修，只要不伤筋动骨（改变店铺框架结构）都是可以的．但具体要依合同办事．有时房东会有另外

2023-03-20

359人看过
仲裁机构
门面转让后可以反悔吗

一、门面转让后可以反悔吗可以反悔，但是违约方需要承担违约责任，以及赔偿违约金。经过双方协商，如果对方同意解除合同，那么违约方需要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，交的款估计是不能全部退还的。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金如何计算约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还

2023-04-20

57人看过

转让合同
门面转让合同的相关法律规定有哪些

《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。哪些合同权利不能转让合同权利的转让是指不改变合同权利的内容，由债权人将权利转让给第三人。债权人既可以将合同权利的全部转让，也可以将合同权利部分转让。合同权利全部转让的，原合同关系消灭，产生一个新的合同关系，受让人取代原债权人的地位，成为新的债权人。合同权利部分转让的，受让人做为第三人加入到原合同关系中，与原债权人共同享有债权。1、根据合同性质不得转让的权利根据合同性质不得转让的权利，主要是指合同是基于特定当事人的身份关系订立的，合同权利转让给第三人，会使合同的内容发生变化，动

2023-06-18

82人看过
房屋转租
门面“转让费”中的法律问题及应对措施

店铺转让的法律问题及应对措施1、一般而言，门面转让费是指租户在门面租期内征得房东同意后(也有不经房东同意的)将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、设备、经营项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用即为转让费。换言之，门面转让费是一种转让门店使用权而在转让时收取的费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及其他法律文件中，只明确了承租人装饰装修或者扩建费用的承担以及转租的效力认定问题，对转租收取转让费的行为没有明确规定，因此，法院在审理该类纠纷时难以决断，影响司法公信力。2、涉及门面“转让费”纠纷案件增多，加大审理和执行难度在这个类似“击鼓传花”的游戏中，门面“转让费”越转越高，到房屋租期的最后一位承租人时，不仅支付了高额转让费，还面临房东收房。此时，不甘心的承租者多采取不

2023-05-31

314人看过