期房开发商跑了如何办-法师兄

期房开发商跑了如何办

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:42:45 290 人看过

一、期房开发商跑了如何办

1、期房开发商跑了，可以通过协商、调解或起诉来主张违约责任，法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。如果导致买房人合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同的。

二、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

，【责任竞合】因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、期房被开发商抵押该怎么办

首先，房产开发商将已经预售的抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。在房地产开发企业不得以预售的商品房设定，房地产开发企业将已建成的商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物。

其次，认购的商品房被作为抵押物后，按的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得，房产开发商也可能无力偿还款，这就会使对预购的商品房的权利，或收回购房款的权利都处在难以实现的困境。因为抵押权人是优先于普通受偿的，即使抵押物在被司法部门查封或执行时，抵押权也优先于执行权。因此，房产开发商将已预售的商品房再抵押给他人的行为，是一种严重的违法，可能使购房者蒙受经济损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

房产证
房地产开发商跑路了，没有房产证该如何解决？

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。）4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。开发商跑路导致业主没有房产证要怎样办购房业主可以去当地政府反映维权的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期

2023-06-30

261人看过
欠条
买了烂尾楼开发商跑了怎么办

一、买了烂尾楼开发商跑了怎么办买了烂尾楼开发商跑了首先要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。二、开发商违反预售承诺怎么办开发商违反预售承诺，开发商应当承当违约责任。当商品房销售广告中的相关内容依法具有合同条款的地位时，开发商违反此项内容中确定的义务即应承担违约责任。当事人可依据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2023-04-23

385人看过
银行贷款
如何避免遭遇开发商跑路

1、开盘证件不全不能买与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。2、选品牌开发商更放心由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百二十一条？？当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他

2023-03-16

168人看过
房贷
买房时如何选择合适的开发商，逃跑时如何保障开发商的权益

1、预防很重要，五证两册是必备项目全面了解开发商是购房者的必备。因为目前的房地产是预售制度，按照相关规定，没有工商登记、税务登记，资质不全、手续不全，开发商无法施工。买方必须清楚地看到是否有五个许可证。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售许可证和商品房销售（预售）许可证。这两本书是《住宅质量保证》和《住宅用户手册》。品牌开发商更放心因为开发商的很多信息没有义务披露，普通购房者可能不容易了解自己的资金和运作情况。因此，我们应该选择在市场上有良好信誉的开发商，而大品牌的开发商更放心。此外，部分开发商和银行还将联合推出房贷优惠利率。在目前的房贷市场，这是普通客户获得优惠折扣的捷径之一。三是依法维权，及时申请查封不动产。如果前期控制不好，出于各种原因选择责任心不强、资金链薄弱的开发商，购房者千万不能盲目投诉、互相埋怨。他们必须立即拿起法律武器，维护自己的合法权利

2023-05-02

499人看过

预付款
房屋修建过程中开发商跑路了怎么办

房屋修建过程中开发商跑路的，可以到房地产开发主管部门投诉。《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。第三十三条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。第三十四条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。第三十五条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以

2023-02-07

162人看过
债权人
五证齐的开发商跑了房子归谁

两种情况：其一，在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权。其二，在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但因为已经办理抵押等手续，所以只要还清贷款，房子就归业主所有。一、贷款购房后，什么时候才能拿到全款发票等银行的贷款批下来打到开发商账户上，才能拿到全款发票。从首付房款开始，业主就可以拿到购房发票。只要纳税人交一笔款项，开发商就可以开正规的发票。发票下方有一个很长的备注栏，备注栏中详细注明了购买者应该交多少房款，已经交了多少，还剩余多少等信息。等银行的贷款批下来打到开发商账户上（贷款的钱到账银行会有回执给到开发商），开发商可以把之前开具的发票收回来，最后开一张最终的结算发票。贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借

2023-06-23

263人看过
期房
期房房地产商跑了咋办

“期房房地产商跑了怎么办”这个问题。按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》，只要买房人交了全款，房屋也达到了交房条件，就可以得到房屋。如果房屋没有达到交房条件的话，就需要通过诉讼来解决。首先开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，买房人可以向法院起诉要求解除《商品房买卖合同》，要求开发商支付逾期交房违约金，同时要求解除与银行间的按揭贷款协议，因为按揭贷款的目的已经显然不能实现。如果想要得到赔偿的话，就得凭购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商，拖欠的钱会非常多，而施工单位又享有优先受偿权。所以，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。一、房地产商未交房破产应该如何处理如果房屋已经建成，属于现房状态，破产的开发商对于购房者有履约的可能，简单来说就是业主有可能能拿到房产。如果在还没有办理产权证的情况下，购房者有权可以要求破产管理人代开发商来为购房者办理产

2023-03-13

62人看过
保全
开发商跑路了钱找谁要

开发商跑路了钱还是只有找开发商要，开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。《民事诉讼法》第一百零三条：财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。一、开发商跑路，业主该怎么维权？1、弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企

2023-02-17

438人看过

期房
怎样处理期房开发商跑路问题？

因为房屋买卖合同上有公司的盖章，购房者可以与公司协商解决。购房者也可以到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。购房者也可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记。其次购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。期房开发商跑了要怎么维权期房开发商跑了，购房者可以到法院提起诉讼要求开发商承担违约责任，法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方承担相应的违约责任。如果开发商跑了已经导致合同目的无法实现的，则购房者可以起诉要求

2023-07-04

330人看过
房产证
开发商跑了房产证没拿到应该怎么样办

带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心。他们会让你发个公告。公告完后给你办房产证。如果不给办可以到法院起诉，要求开发商办理过户。法院判下来后申请法院强制执行。建议买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。一、草签合同有法律效力吗草签合同有法律效力。签合同的注意事项：

2023-02-04

363人看过
房产证
开发商跑路,办不了房产证的规定是什么

一、开发商跑路办不了房产证的规定是什么？1、根据《民法典》合同编第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。2、再者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。据此可知，因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。二、房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。根据《民法典》合同编第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿

2023-03-02

418人看过
承诺
如何认定开发商交房的时间，开发商逾期交房如何维权？

一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因

2023-02-10

322人看过

仲裁条款
开发商跑了土地使用证怎么办理

根据你们签订的合同，如果有仲裁条款的可以申请仲裁，没有仲裁条款的可以向法院提起诉讼要求开发商履行相关义务。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土

2023-06-13

448人看过
买受人
开发商跑路未交税没给开购房发票怎么办

1、开发商跑路了，如果项目未烂尾，就要尽快为房产确权；未交税没给开购房发票的问题，先可由税务部门与房管单位进行沟通；毕竟开发商违规的，但购房者已交清了房款，个人并不欠税的。2、购房者已交清了房款，而开发商跑路没给开购房发票，也可以由个人代扣缴税款，并由税务部门代开发票，后续再考虑税款差额结算的问题。3、开发商跑路了，项目也面临烂尾，这时根本不用考虑购房发票问题的，购房者就要尽快地抱团起诉开发商，及时冻结其相关的财产，将权益损害最大可能地降到最低。4、开发商跑路了，可多联合一些购房者向当地政府机关举报，请求由政府介入维权并资产转让安排开发商接手继续开发。一、不动产发票怎么开1、发票开具方式依据不动产出售方的收款方式不同，发票开具方式区分为：（一）收款人分次收款的，即时开具发票，并在发票的款项性质栏目中注明款项性质；结算尾款时，只开具一份尾款金额的发票，并在发票的备注栏中注明：各项不动产的建筑

2023-03-20

86人看过