继承的房产转让有个税吗?-法师兄

继承的房产转让有个税吗?

来源：互联网时间： 2023-03-08 17:41:29 98 人看过

房产继承后再转让没有营业税，营业税现已被增值税取代。房产继承后再转让需要缴纳1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、20%的个人所得税。

一、房产遗产继承要多少钱？

房产遗产继承的费用为几百到几万元不等，这些费用主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：

1、房产继承权公证费用；

房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房产价值评估费用；

根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

房产价格总额(万元)累进计费率‰

(1)100以下(含100)5

(2)101以上至1000部分2.5

(3)1001以上至2000部分1.5

(4)2001以上至5000部分0.8

(5)5001以上至8000部分0.4

(6)8001以上至10000部分0.2

(7)10000以上部分0.1

3、房产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、房产继承过户契税

法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

二、继承房产过户需要多少费用

办理房产继承过户，其中也会涉及到多项税费，并且因为继承房屋的实际情况不同，那么对最后的税费数额也是有影响的。其中法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

三、经济适用房继承需要交什么费用

需要办理继承公证，继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2收取，凭公证书到房产局办理房产继承过户登记，过户登记的费用：1、登记费：100元件；2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05；3、权证印花税：5元本；4、交易手续费：5元平方米；5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5；6、房产继承中不存在遗产税。7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的1征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭唯一住房的是可以免征个税的。8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产转让相关文章

遗产税
继承房屋转让遗产税的相关规定是什么

我国的遗产税还没开始征收。继承的房产再次转让，需要交纳20%的个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。一、遗产房怎么分割？第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。二、房产继承过户办理流程是什么？(一)

2023-04-12

265人看过
立遗嘱
产权的转让和继承

14、未经有购买公房资格人的同意，冒用名义购得房屋，该房屋买卖合同无效。在法定限制交易期间内买卖房屋的，房屋买卖合同无效。15、依法可以出卖的房屋，房屋的共有人、同住人、承租人在出售时，在同等条件下，有优先购买的权利。16、房屋所有权人在法定限制转让的期间将房屋产权赠与他人的行为无效。房屋所有权人在法定限制转让期届满后将房屋明示赠与他人，受赠人已实际占有了受赠房屋，在办理房屋产权过户手续中，赠与人死亡或丧失行为能力的，该赠与行为有效。17、房屋所有权人在法定限制转让的期限内立遗嘱将房屋产权遗赠他人的，该遗嘱又符合其他法定条件的为有效。一、哪些人有优先购买权1、房屋是承租人根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。2、房屋共有人根据相关法律规

2023-03-11

435人看过
个人所得税
继承的房产再次转让出售时个人所得税应由谁缴纳

一、继承的房产再次转让出售时个人所得税应由谁缴纳继承后又出售的，属于转让行为，应当缴纳相关税费。此适用于二手房转让规定。二手房转让应纳个人所得税税额等于（二手房的出售交易总额减去房产原来的登记价格减去相关的合理费用）乘以20%。其中相关的合理费用指的是：（一）支付的住房装修费用；（二）支付的住房贷款利息；（三）纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。需要注意的是还有两点：（一）转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额等于二手房的转让交易总额乘以1%；（二）根据个人所得税法，如果所出售的二手房满足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的条件可免征个人所得税。二、房产抵押贷款需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或

2023-06-07

172人看过
直系亲属
继承房产是否要交税，继承房产要交税吗

一、继承房产是否要交税我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。继承房屋需要缴纳的费用主要是：1、继承权公证费用。2、房地产价值评估费用。3、房地产继承过户税费。二、房屋继承程序是怎样的(一)提交证件1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书备注：(1)房屋继承由房屋所在区房产管理处受理(2)委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件(3)2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。(二)工作时限：符合规定条件、手续齐全的、自收件之日起两个月内办理完毕。三、房屋继承相关费用就目前而言，我国还未开征遗产税，但在继承房屋方面，有一些费用需要交。1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估

2023-02-18

481人看过

财产继承
财产继承不能转让吗

不动产继承不能转让吗？继承房屋的继承人不一定要求房屋所有权转移，但这种转移有利于保护当事人的合法利益，如果不要求，房屋所有权就不转移。法律依据：《房屋登记办法》第三十二条当事人有下列情形之一的，应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖

2023-05-08

483人看过
遗产继承
涉外房地产继承及转让

外国人、华侨申请在中国继承房地产的应在其居住国办理公证证明本人的身份、住址及与中国的被继承人的亲属关系，并经中国驻该国使领馆认证。申请人持经认证的公证书，被继承人死亡证明书、遗嘱到该房产所在地的公证机关申请办理继承权证明书，办理遗产继承事宜。如申请人不能亲自办理上述手续的，可以委托他人办理，须有书面的委托书并经公证和认证。涉外房地产转让程序涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。商品房预售就是对未竣工的房屋进行销售，显然具有一定的风险，对此国家对预

2023-06-05

456人看过
公房
公房转私房有没有继承税

一、什么是公房公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。二、公房转私房后其他人还有继承权只要经过合法的程序将公房转私房后，只有房屋产权人的合法继承人才有权继承房产，其他人是没有继承权的。三、公房的性质所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给

2023-02-16

466人看过
继承人
公产房可以办理继承或转让吗

一、公产房可以办理继承或转让吗公产房个人没有产权，只有使用权或承租权，所以，死者生前使用的公产房，不能办理继承和转让。需要死者继承人和住房产权所有的单位协议变更承租人名字。或继承人和单位协议买断产权，缴纳土地出让金，契税等税费，就可买下住房。二、公产房过户材料及流程公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。公产房继承与转让过户条件公产房分直管公房和企业产,一般来说可以通过两种途径解决:继承的方式承租当你父亲过世或户口迁离本市,你可以作为子女继续承租其现有公产房,但须得其他有权承租人同意,包括,你母亲、祖父母、兄弟姐妹。申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;公有住房租赁合同。三、公产房继承与过户注事事项1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》

2023-05-13

84人看过

继承人
民法典规定继承遗产后房产遗嘱继承人转让房产可以吗

一、民法典规定继承遗产后房产遗嘱继承人转让房产可以吗民法典规定对遗嘱继承房屋能不能过户没有作出规定，而房屋作为不动产，其所有权以登记为准，遗嘱继承房屋公证后，可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。也就是说房子过户到继承人名下，就可以买卖，但有下列情形之一的，则不能买卖：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百三十三条

2023-04-26

338人看过
涉外房产
兄妹共同继承的房产能否转让

共同继承的房产当然可以转让，你想问的问题是不是在兄妹共同有继承权的情况下，能否单方转让。共同继承的房屋，该房产的所有权由二人共有，任何一方不能单独处置。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此，对于该房产可以共同处分，或者进行析产后，由所有人单独处分。涉外房产的转让程序涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地

2023-08-13

246人看过
继承权
个人继承权转让后债务同时转让吗

继承权在进行转让之后，债务同时也会进行转让。如果债权转让是双方当事人的真实意思表示是有效的，如果转让债务经过债权人的同意，也是有效的。债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。转移债务必须符合法律规定的条件，即必须经债权人同意。这是因为，义务的转移关系到新的债务人的履行能力问题，对债权人的债权的实现存在切实的利害关系。义务的转移无论全部还是部分，未经债权人同意的，债务人不得转移合同义务。根据我国法律规定，凡是未经债权人同意的债务转移，都是无效的。有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

2023-04-21

151人看过
房产继承
如何写房产继承转让协议

甲方：_______________________身份证号码：____________________电话：_____________地址：_________________________乙方：_______________________身份证号码：____________________电话：_____________地址：_________________________依据国家有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方放弃遗产继承权一事达成如下协议：一.甲乙双方系____________________的子女，父母已逝，甲乙双方合法继承其父母名下的房产一套。该房产位于_______________________号____________室，建筑面积_______㎡，设计用途为_______。二.甲乙双方确认甲乙为该房产的全部继承人!三.乙方确认放弃以上遗产

2023-06-14

371人看过

经济适用房
个人转让住房计征个税，确定转让房产的财产原值的方法

问：个人转让住房计征个人所得税时，如何确定转让房产的财产原值?答：财产原值应根据个人所转让房产的不同类型区别确定：(一)商品房及非住房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费;(二)自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。(三)经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。(四)已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。(五)城镇拆迁安置住房：根据拆迁安置方式的不同，其原值按以下方式确定：1、房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;2、房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;

2023-05-31

189人看过
财产继承
财产继承有税吗？

1、我国法律没有遗产税，继承遗产时原则上是不收取费用的，但由于继承房产类不动产时需要进行产权变更，需要按规定支付相应水费。2、继承死者的土地、房屋权属，不征收契税，按0.05%税率缴纳印花税。而和死者没有血缘关系的非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为，要征收契税，契税约为3%按0.05%税率缴纳印花税。3、赠与按3%税率缴纳契税，按0.05%税率缴纳印花税。一、继承房产税费怎么收1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。3、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。二、法定继承需要交税吗遗产继承可能涉及到的税费可能有遗产税、契税和个人所得税。我们分别

2023-02-21

181人看过