产权纠纷过户交易合法吗-法师兄

产权纠纷过户交易合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 23:06:17 183 人看过

涉及到权利归属纠纷的不动产，由于法律地位尚未明确，是无法进行过户手续办理的。仅仅持有相关的不动产产权证书，并不足以使该房地产得以有效的转让和流转。

此外，根据现行的法律法规规定，还有多种类型的房地产也是无法进行所有权的变更与转让，主要包括但不限于以下几种情况：

首先，被法院或者行政机构采取了查封措施的房地产；

其次，处于抵押状态中的房地产；

再次，未达到五年期限的经济适用住房；

第四，农村宅基地上的住宅；

最后，那些没有合法产权证明的所谓“小产权”住房。在抵押期间，如果抵押人想要对抵押物进行转让，必须征得抵押权益方的同意，并且需要提前清偿或者存入足够的资金以偿还之前的债务。如果转让所得的收益超过了债务的金额，那么多出的部分将会归属于抵押人所有；但是，如果仍然有欠缺的话，剩下的部分就应该由原来的债务人来承担。同样地，在抵押期间，如果没有得到抵押权益方的批准，即使受让方表示愿意提供清偿债务或者帮助消除抵押权，抵押人也不得擅自转让抵押财产。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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