借名购房的法律风险规定解析-法师兄

借名购房的法律风险规定解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 15:50:49 459 人看过

进行借名买房可能存在的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。

借名买房合同防范风险

（1）弄清房屋性质，最好不要购买经济适用房、拆迁房、安置房、等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，导致房钱两空。

（2）委托律师拟定详细的借名买房合同。合同中要明确写明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务。防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患；

（3）所有与房屋有关的原始材料均由借名人持有，并实际占有房屋。比如出资的原始凭证、购房合同、产权证等等。一旦发生争议，借名人能够有足够的证据证明该房屋是借名买的，房屋实际产权人为借名人且房屋由其占有和控制。在双方协商不成起诉到法院的情况下，借名买房人得到法院支持的几率更大。因为如果没有足够的证据，而产权证又是登记在名义购房人名下，或者房屋并非由借名人实际占有，借名人败诉的风险将大大增加。

（4）约定严格的违约责任。合同中针对权利登记人的违约行为（包括反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等）需约定严格的违约责任，并约定不论合同效力与否，违约条款照常适用，以降低借名人的风险。

（5）一旦出现纠纷，需要请专业的律师进行维权。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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