房屋抵押权能否优于其他优先权受偿-法师兄

房屋抵押权能否优于其他优先权受偿

来源：互联网时间： 2024-05-11 21:30:28 105 人看过

房屋抵押权不能优于其他优先权受偿。

拥有房屋抵押权的债权人，只能位于其后，即在优先清偿工资、劳动保险费用和税款后在一般的债权人之间享有优先受偿的权利。

我国《民事诉讼法》第204条规定，破产财产优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：

一、破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；

二、破产企业所欠税款；

三、破产债权。

根据上述规定，职工的工资、劳动保险费及税款相对于一般债权而言具有优先受偿权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
优先受偿的抵押权及于利息吗

当事人在抵押合同中约定了抵押范围包括主债权利息的，利息会优先受偿。《民法典》第三百八十九条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。一、民法典担保物权是否就是抵押权？根据我国民法典的有关规定，担保物权不只是抵押权，还包括质权、留置权。因为担保物权是担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，抵押权、质权和留置权都有就担保财产优先受偿的权利。1.《中华人民共和国民法典》第三百八十六条：担保

2023-03-07

479人看过
抵押物
法律上抵押物优先于留置权优先于质押权

留置权、质押权和抵押权应当是留置权优先，根据法律规定，如果同意动产被设立了质押权和抵押权，该动产同时又被留置的，留置人优先受偿，然后是办理了抵押登记的抵押权。一、留置的条件和情形有哪些留置权产生的条件如下：产生留置权有：1、债权人合法占有债务人的动产；2、债权的发生与动产的占有有有关；3、债权必须在清偿期内到期。消灭留置权有：1、因债权消灭而消灭。2、因债务人与债权人协商，另行提供担保而不是留置担保而被淘汰；3、因留置权人弃权而消灭；4、因失去占有而消灭。债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。二、抵押权从合同成立时生效吗是的。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。也就是说善意第三人在抵押物上享有他物权（如留置权、质权或其他抵押权）时，那么未登记的抵押权不得对抗第三人的权利。而办理了抵押登记的动产抵押权则取得

2023-06-27

155人看过
法律综合知识
抵押人破产，抵押权人不能优先受偿

一、抵押人破产，抵押权人不能优先受偿吗（一）《破产法》第109条：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”（二）最高人民法院《全国法院破产审判工作会议纪要》第25条：“担保权人权利的行使与限制。在破产清算和破产和解程序中，对债务人特定财产享有担保权的债权人可以随时向管理人主张就该特定财产变价处置行使优先受偿权，管理人应及时变价处置，不得以须经债权人会议决议等为由拒绝。但因单独处置担保财产会降低其他破产财产的价值而应整体处置的除外。”（三）《最高人民法院关于适用中华人民共和国企业破产法若干问题的规定（二）》第3条第2款：“对债务人的特定财产在担保物权消灭或者实现担保物权后的剩余部分，在破产程序中可用以清偿破产费用、共益债务和其他破产债权。”以上条文明确了破产清算案件中抵押权人就破产人的特定财产优先受偿的权利，同时也明确了担保财产首先应当用于清偿对应的担保债权

2022-02-04

468人看过
优先权
民用航空器优先权优先于抵押权吗

民用航-空器优先权优先于抵押权吗依据我国相关法律的规定，债权人向民用航-空器所有人、承租人提出赔偿请求时，民用航-空器优先权先于民用航-空器抵押权受偿。《中华人民共和国民用航-空法》第十八条民用航-空器优先权，是指债权人依照本法第十九条规定，向民用航-空器所有人、承租人提出赔偿请求，对产生该赔偿请求的民用航-空器具有优先受偿的权利。第二十二条民用航-空器优先权先于民用航-空器抵押权受偿。**运输的特点第一，商品性。**运输所提供的产品是一种特殊形态的产品――“空间位移”，其产品形态是改变**运输对象在空间上的位移，产品单位是“人公里”和“吨公里”，**运输产品的商品属性是通过产品使用人在**运输市场的购买行为最后实现的。第二，服务性。**运输业属于第三产业，是服务性行业。它以提供“空间位移”的多寡反映服务的数量，又以服务手段和服务态度反映服务的质量。这一属性决定了承运人必须不断扩大运力满足

2023-04-30

238人看过

抵押
抵押优先受偿权是否包括利息

当事人在抵押合同中约定了抵押范围包括主债权利息的，利息会优先受偿。《民法典》第三百八十九条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。一、民法典规定抵押是否转移抵押物占有根据我国民法典的有关规定，抵押并不转移抵押物的占有。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵

2023-03-10

471人看过
抵押
抵押权优先受偿还有哪些其它方式

1．折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。2．拍卖方式拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。3．变卖方式变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产

2023-08-18

238人看过
抵押
抵押权人优先受偿权要先起诉吗

起诉并不是实现优先受偿权的必经程序，债务人逾期不履行债务时，抵押权人可以和抵押人协商拍卖、变卖抵押财产偿还债权。协商不成才需要向法院起诉。一、申请实现担保物权案件程序担保物权的实现，主要包括两个方面，一个是担保物权的实现方式，一个是担保物权的竞争解决办法。典型担保和非典型担保的担保物权实现都涉及到这两个方面。1、对于典型物权担保的担保物权实现方式，以抵押权为例，民法典规定了拍卖、变卖和折价抵债等方式。“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”对于典型担保物权，不论是抵押，还是质押和留置，担保物权

2023-02-18

233人看过
法律综合知识
抵押的房屋拆迁抵押权人可不可以优先受偿

一、抵押的房屋拆迁抵押权人可不可以优先受偿抵押的房屋拆迁抵押权人能优先受偿。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失，抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。《民法典》第三百九十条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。二、抵押权人的优先受偿权表现在哪些方面抵押权人的优先受偿权表现在：1．在一般情况下，抵押权人优先于普通债权人受偿。2．在抵押物被查封、被执行时，抵押权优先于执行权。3．在抵押人破产时，抵押权优先于抵押人的一切债权，抵押权人，有别除

2024-01-04

377人看过

抵押
房产拍卖抵押权优先于债权

4年前，河北省沧州市市民李学明参加沧州市下辖的沧县法院委托的一场司法拍卖，成功拍得位于天津市的一套商铺。这套商铺的房主曾向交通银行天津某支行贷款100余万元，并将商铺抵押给交通银行。除了拖欠交通银行的贷款外，房主还因为其他案件拖欠沧县农村信用社的贷款，信用社方面起诉了房主，获得胜诉判决。房主无力履行判决，法院启动了司法拍卖的程序，拍卖这套房产。由于这套房子抵押在交通银行，在启动拍卖程序后，沧县法院将情况也告知了交通银行。在拍卖会上，李学明出价222万元购得这套商铺。然而，沧县法院没有将执行款交给作为房产抵押权方的交通银行天津某支行，而是将钱给了沧县农村信用社，这一错误行为导致缴纳了房款的李学明无法将房产过户到自己名下。法院回应对于支配执行款的问题，法院相关负责人表示，当年分配这笔执行款，每一步都有相关记录，也都是集体讨论后做出的决定。负责执行的法官被调查后，已经将支付给信用社一方的执行款回

2023-06-08

51人看过
质押
股权质押能否优先于股权

根据我国《证券法》的规定，股权质押适用《公司法》关于股权转让的规定，而《公司法》规定，股权转让给其他股东时，股东有优先购买权。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东转让其股权，应当书面通知其他股东，征求其同意。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

2023-05-08

106人看过
抵押
抵押权质权期间债权谁优先受偿

有效设立且依法登记的抵押权优先。现行《民法典》规定了，同一财产上抵押权与质权并存时，由于抵押权和质权均为担保物权，抵押权和质权具有相同的效力，原则上应以抵押权和质权设定的先后顺序受偿，抵押权和质权顺序相同的，按照抵押权和质权各自担保的债权比例清偿。一、民法典中同一抵押物能否重复抵押根据我国民法典的有关规定，同一物可以重复抵押，同一抵押物设立数个抵押权的，清偿顺序不同。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。二、、留置权和其它物权同时存在时怎么实现担保担保物权是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的以直接取得或者支配

2023-03-06

453人看过
抵押
海商法船舶抵押权能优先受偿吗

一、海商法船舶抵押权能优先受偿吗船舶所有人抵押船舶的，抵押权设立后，抵押权人对抵押的船舶享有优先受偿权。《中华人民共和国海商法》第十一条船舶抵押权，是指抵押权人对于抵押人提供的作为债务担保的船舶，在抵押人不履行债务时，可以依法拍卖，从卖得的价款中优先受偿的权利。第十二条船舶所有人或者船舶所有人授权的人可以设定船舶抵押权。船舶抵押权的设定，应当签订书面合同。二、船舶抵押应具备的条件抵押人必须合法拥有拟抵押船舶的所有权，具有良好信用记录，在与农商行及其他行的业务合作中未发生任何违约行为。(一)符合国家船舶管理法律法规，在船舶登记部门依法登记，所有权清晰。(二)具有有权部门签发的合法有效的船舶检验合格证书，符合适航作业条件，合法经营水路运输或施工作业，无诉讼纠纷。(三)船舶为钢质结构，易于转让或变现，评估现值在100万元以上(含);从事水路运输的船舶，其登记总吨位在500吨以上(含)。(四)船舶

2023-04-21

493人看过

抵押物
抵押物租金抵押人有优先受偿权吗

抵押物租金没有优先受偿权的，质押才有。一、抵押权能否排除强制执行案外人对执行标的提出的异议，其目的是排除对执行标的的强制执行，抵押权人提起的案外人执行异议不能排除对抵押物的强制执行。抵押权人可以从执行标的的变价款中优先受偿，并不需要排除对抵押物的执行，强制执行程序可以保障抵押权人优先受偿权的实现。二、抵押权和质权有什么区别？质押和抵押有以下几种区别：1、标的物不同，抵押标的物原则上以房地产为准，但不限于动产，法律允许一些动产，如机器和交通工具，可以设置为抵押物。质押标的物通常是动产和权利，比如票据、股票等证券都可以质押；2、方式不同，抵押不转移标的物的占有，仍由标的物所有人占有，质押相反，出质人必须转移质押物的占有，占有权属于质权人；3、担保范围不同，抵押的法定担保范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，质押担保范围还包括质押保管费用，质权人应当为质押保管支付必要的费用

2023-06-27

330人看过
抵押
民间借贷抵押房产的优先受偿权

民间借贷中的房产抵押如何认定【案情】被告黄某与郭某系夫妻关系，被告黄某材与李某系夫妻关系，被告黄某材与黄某系父子关系。2011年11月15日，被告黄某以经营养猪业资金周转困难为由向原告贵港市农村信用社申请贷款，后双方签订了一份《最高额个人借款合同》，约定由被告黄某向原告借款人民币20万元整。同日，原告与被告黄某、黄某材另签订一份《最高额抵押担保合同》，合同约定由被告黄某、黄某材各自用其夫妻共有的房产一套作上述借款的抵押物。被告郭某与李某均在房地产抵押物清单上同意抵押栏签名、摁指模确认。双方随后到房地产管理部门办理了抵押登记手续，二套房屋的房屋他项权证均载明债权数额为人民币10万元。2011年11月17日，原告将借款20万元转入被告黄某的账户。贷款期限届满后，被告没有依约偿还贷款本息，经原告多次催讨，被告黄某仅偿还部分利息，本金分文未还。余下欠款本息经原告多次催收未果，遂向广西壮族自治区贵港

2023-06-01

240人看过