两人离婚房子过户有什么费用-法师兄

两人离婚房子过户有什么费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 18:00:46 221 人看过

一、两人离婚房子过户有什么费用

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

离婚房产过户的费用主要包括以下几类：

(1)税类：契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

(2)费用类：登记费80.00元;交易手续费百分之二;工本费20.00元。

二、房子过户流程

(1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

(2)买卖双方签订二手房买卖合同。

(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

(5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

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