购房者在签订回迁房买卖合同时需注意什么-法师兄

购房者在签订回迁房买卖合同时需注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 08:41:00 253 人看过

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房是否可以购买，主要看其有无房产证，只有办理了房产证的回迁房才能像商品房一样上市交易。

购买未取得房产证的回迁房是在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易的行为，属于私下交易，是不合法的行为，不受法律保护。所以，对于准备购买回迁房的购房者，购买前一定要核实购买的回迁房是否已经获得房产证，切记，未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。

购买可以上市交易的回迁房，在签订合同的时候也要注意房屋买卖合同内容，避免日后发生纠纷。

结合回迁房买卖纠纷案件办理经验，提醒购房者在签订回迁房买卖合同时特别注意以下两点：

一、签订回迁房买卖合同时，应当明确约定自取得房产证多少日起办理房屋所有权转移手续。如果购买的回迁房为出卖人夫妻共同所有，为了保证交易的效力，购房者应当要求卖方夫妻双方在房屋买卖合同上签字。

二、由于回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生意外不幸离世，该回迁房可能作为遗产由继承人分割，为避免纠纷，在签订房屋买卖合同时尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对房屋出卖人出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

对于每个家庭来说，能够买到一套称心如意的房子是一件大事。所以购房前一定要经过严格审查，对于购房者来说，一旦购买了存在问题的回迁房是赔了夫人又折兵，而且维权也相对艰难。

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