房屋两证合一后需要更换吗-法师兄

房屋两证合一后需要更换吗

来源：互联网时间： 2023-04-14 10:03:40 370 人看过

一、房屋两证合一后需要更换吗

按照规定：手里已经有房产证和土地证的，现有各类证书继续有效，即权利不变动、证书不更换，旧证、新证同时具有法律效力。

新购买房屋，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产权证。

就是说，以前的房产证和土地证继续有效，并不需要更换，如果今后发生房屋变更、转让等新情况时，再行换领新证。

二、房屋转让手续费多少钱

买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米；

2、印花税：房款的0.05%；

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；

中介费：一般是房款的2%~3%。

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