处理国有企业划拨土地的方法-法师兄

处理国有企业划拨土地的方法

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:25:35 98 人看过

国有企业改制划拨土地的处理方式：

一、出让，办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。

二、租赁。企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。

三、入股，土地使用权作价入股是将一年限的土地使用权评估以后，作为国家的股权投入企业，由企业获得土地使用权。

国有企业改革可以采取哪几种方式处置划拨土地使用权？

国有企业使用的划拨使用权，应当依法逐步实行有偿使用制度。对国有企业改革涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）、土地使用权授权经营和保留划拨方式予以处置。

《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第二条

国有企业实行公司制改造、组建企业集团、股份合作制改组、租赁经营和出售、兼并、合并、破产等改革，涉及的划拨土地使用权管理，应当遵守本规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

企业改制
企业改制时国有划拨土地的处置

划拨,土地,改制,用途,改变,目录根据859号文件，国有划拨土地的处置按照国家和地方有关土地管理的法律法规，改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地，只要不改变土地用途，经所在地县级(含)以上人民政府批准，可继续以划拨方式使用;需要转让土地使用权的，依法办理转让手续;需要改变用途的，应按照《划拨土地目录》(国土资源令第9号)核定，改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用，不符合《土地划拨目录》的，应依法办理土地有偿使用手续，允许将土地出让收益用于支付改制成本，安置职工。

2023-06-09

482人看过
企业破产
企业破产划拨土地处理

企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。一、企业破产拍卖手续是怎么规定的虽然我国破产法规定企业破产财产都可以拍卖，但是对企业的某些固定资产、有价证券、未出售的产品、无形资产、成套设备等的拍卖要有所限制。对固定资产的拍卖：一要注意，只有在企业破产时，才可将固定资产强制拍卖。二要注意，即使是允许破产时拍卖企业的固定资产，在拍卖的程序或应买人的范围上也有限制。(1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。(2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。(3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。(4)法律规定的不能拍卖的自然资

2023-03-04

245人看过
建设用地
土地能否划拨给国有企业

依据国家的相关法律的规定，对国有土地进行划拨的，需要县级以上的土地管理部门进行审批。企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：（一）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；（二）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；（三）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；（四）国有企业改造或改组为国有独资公司的。一、我国土地使用权形式有哪些我国土地使用权的形式主要有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军

2023-06-24

172人看过
国有企业改制
国有企业改制中划拨用地的处理方式

由于存在许多历史遗留问题，土地的处理一直是国有企业改制中的难点，也是决定改制是否成功，国有资产是否会流失的重要因素。对于出让土地来说，由于权属较为明确，因此在改制过程中比较容易处理，主要问题存在于大量的划拨用地中。本文就对国企改制中划拨用地的几种处理方式进行简单概述。办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。改制企业可以将出让土地进行转让、抵押、租赁等，企业得以自由地根据经营状况来实现效益的最大化。但是，很多国有企业资金紧张，负债率高，缴纳土地出让金对于它们是一项沉重的负担，因此，只有那些效益较好、资金较为充裕的国有企业在改制时才能够采取这种方式。企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。同时，在经政府土地管理部门批准后，土地租赁合同也可以转让、转租或者抵押。对于资金不充裕，无力承担土地出让金的企业是一种比较有利

2023-04-23

367人看过

企业改制
企业改制国有划拨土地怎么处置？

根据国家八部委859号文件的规定，结合企业改制的实际处置情况，对于国有划拨土地处置采取以下方式：1.按照国家和当地土地管理的有关法律、法规的规定，改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地，只要不改变土地用途，经所在地县级以上(含)1人民政府批准，可继续以划拨方式使用，变更用地的相关手续由有审批权限土地管理部门办理。2.对于实施主辅分离的企业改制，如果原主体企业和改制企业均使用拨用地或共同使用同一划拨用地的，根据原主体企业与改制企业双方的分1方案和实际用地情况，经所在地县级以上人民政府批准，可将原划拨土地用权分割后分别确定给主体人3.需要转让划拨土地使用权且不符合国家国土资源部发布的《划拨土地目录》(国土资源令第9号)的，依法办理土地出让或土地租赁手续。4.需要改变划拨土地用途的，应按照《划拨土地目录》核定，改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用;不符合《划拨土地目录》的依法办

2023-06-09

188人看过
企业改制
企业改制国有划拨土地如何处置

企业改制国有划拨土地的处置方式如下：1.出让，办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。2.租赁，企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。3.入股，土地使用权作价入股是将一年限的土地使用权评估以后，作为国家的股权投入企业，由企业获得土地使用权。一、划拨国有土地使用权的办理程序1.向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料；2.土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审；3.土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位；4.申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费，等等。二、国有土地出让和划拨的区别是什么？1.性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使

2023-02-27

88人看过